Denkmalschutz Vollmobilierte 2 Zimmer Wohnung am Park mit Wintergarten
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
380.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1931
Baujahr
7.037 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die denkmalgeschützte Wohnanlage wurde im Jahr 1931 in
Massivbauweise aus Ziegelmauerwerk errichtet (Wiederaufbau
1953). Die Wohnanlage ist voll unterkellert. Die Wohnungen
werden über das zentrale Fernwärmenetz beheizt und mit
Warmwasser versorgt. Die Wohneinheiten verfügen über eine
Kabelfernsehanlage.
Die gewachsene Bewohnerschaft zeichnet sich durch eine
niedrige Fluktuation aus. Jung und alt wohnen hier gut
beieinander.
Ausstattung
Die hier angebotene, voll möblierte Wohnung wurde 1998 und 2016
umfassend saniert und hat eine Fläche von ca. 54,21 m². Diese verteilt
sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Diele und
Bad.
Durch eine Umgestaltung des ursprünglichen Grundrisses entstand ein
völlig neuer, moderner Schnitt und verschafft dieser außergewöhnlichen
Immobilie zusätzlich Raum.
Die nachträgliche Wärmeisolierung des lichtdurchfluteten Wintergartens
sowie der Einbau einer Heizung macht eine ganzjährige Nutzung
desselben möglich.
Durch die Sanierung des Wintergartens und die dadurch entstandene
Wohnraumerweiterung wurden ca. zusätzliche 2 m² Wohnfläche
gewonnen.
- neuer großzügiger Grundriss
- abgezogene Dielen
- glatt verputzte Wände
- Türen z.T. mit Glasausschnitten,
- originale Türgriffe und Beschläge aus Messing
- helles Tageslicht-Bad mit großer Wanne
- Hänge-WC
- gemauerte Dusche,
- Waschtisch mit großer Ablage und beleuchtetem Wandspiegel
- Handtuchheizkörper
- Stellplatz für Waschmaschine
- weiße Fliesen an Wänden und Boden
- Markenarmaturen (Friedrich Grohe)
- Vollholz Einbauküche mit Einbaugeräten
- Terrakottafliesen im Koch-Nassbereich
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Berliner
Stadtteil Wilmersdorf direkt am Wilmersdorfer Volkspark und dem
Schoeler Schlösschen.
Sie ist von Grün umgeben, liegt sehr ruhig und dennoch zentral.
Das urbane Leben im beschaulichen Alt-Wilmersdorfer Stadtkern
zeichnet sich durch verschiedene Cafés, Restaurants und
Ladenlokale aus. Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
Im angrenzenden Volkspark gehen die Anwohner verschiedenen
Freizeit- und Sportmöglichkeiten nach.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bushaltestellen der
Linien 101, 104 und 249.
Die U-Bahnhöfe Berliner Straße, Bundesplatz (U- und S-Bahn)
und Blissestraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Von dort sind es nur wenige Minuten bis zum Bahnhof Zoo.
Die schnell erreichbare Stadtautobahn macht den ruhigen und
beschaulichen Standort dieser Immobilie auch für Pendler
attraktiv.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1931
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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