Freist. EFH in ruhiger Ortsrandlage von Kreuzau-Winden mit großem Grundstück!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52372

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.564 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus eignet sich sowohl zur klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Durch die vorhandene Raumaufteilung bieten sich flexible Wohnkonzepte für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Highlights auf einen Blick: Freistehendes Einfamilienhaus 1,5-geschossige Bauweise Ruhige Ortsrandlage Großzügiges Grundstück mit Steilhang Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten Großzügige Außenflächen

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der vorhandene Steilhang verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet reizvolle Blickachsen sowie naturnahe Gestaltungsmöglichkeiten.

Ob Gartenlandschaft, Terrassenbereiche, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Rückzugsorte im Grünen – hier finden Naturliebhaber und Familien viel Raum zur Entfaltung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Dieses freistehende Haus in begehrter Ortsrandlage bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Wohnen. Ob als Familienwohnsitz oder Mehrgenerationenhaus – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und individuellem Gestaltungsspielraum.

Ausstattung Massive Bauweise Garage Außenstellplatz Großzügige Wohnflächen Mehrere flexibel nutzbare Räume Garten- und Außenflächen Ruhige Wohnlage Potenzial für individuelle Modernisierung Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für:

Familien mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial Naturliebhaber und Ruhesuchende

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und weitläufigen Landschaften. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere Kreuzau!

Sonstiges Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Adresse, per Mail an unser Büro. info@harald-valter-immobilien.de, Tel.: 02421-591130.

Susanne Hartwich : 0170-3051991 Harald Valter: 0170-2116260

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen hier ein freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Kreuzau-Winden mit großzügigem Grundstück, Garage und einem zusätzlichem Stellplatz anzubieten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das weitläufige Grundstück mit Steilhangcharakter und naturnahem Umfeld. Das Haus eignet sich sowohl zur klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Durch die vorhandene Raumaufteilung bieten sich flexible Wohnkonzepte für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Highlights auf einen Blick: Freistehendes Einfamilienhaus 1,5-geschossige Bauweise Ruhige Ortsrandlage Großzügiges Grundstück mit Steilhang Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten Großzügige Außenflächen Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der vorhandene Steilhang verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet reizvolle Blickachsen sowie naturnahe Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenlandschaft, Terrassenbereiche, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Rückzugsorte im Grünen – hier finden Naturliebhaber und Familien viel Raum zur Entfaltung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Dieses freistehende Haus in begehrter Ortsrandlage bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnahem Wohnen. Ob als Familienwohnsitz oder Mehrgenerationenhaus – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und individuellem Gestaltungsspielraum. Ausstattung Massive Bauweise Garage Außenstellplatz Großzügige Wohnflächen Mehrere flexibel nutzbare Räume Garten- und Außenflächen Ruhige Wohnlage Potenzial für individuelle Modernisierung Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für: Familien mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial Naturliebhaber und Ruhesuchende Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und weitläufigen Landschaften. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere Kreuzau! Sonstiges Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Adresse, per Mail an unser Büro. info@harald-valter-immobilien.de, Tel.: 02421-591130. Susanne Hartwich : 0170-3051991 Harald Valter: 0170-2116260

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 226 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freist. EFH in ruhiger Ortsrandlage von Kreuzau-Winden mit großem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung