Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Best Lage von Fischeln

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47807

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

1.661 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gebäudeart -Reihenmittelhaus Baujahr ca. 1870 -1970 Anzahl Vollgeschosse 2 Bauweise -Massiv Keller- Teilunterkellert Tonnengewölbe Dachkonstruktion- Satteldach Dacheindeckung - Ziegel /Titanzink Dachdämmung ca 15 -20 cm Steinwolle mit Unterspannbahn Geschossdecke -Holzbalken Fenster - Kunststoff Doppelverglast Innentüren - Holz Kunststoff beschichtet Bodenbeläge - Granit, Parkett , Vinyl , Fliesen , Laminat Treppen -Massivholz Heizung - Gas 2022 - ÖL ca. 2000 (Gewerbe) Elektroanlagen - Zeitgemäß

Lage Krefeld Fischeln überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz – ideal für Pendler und Vielreisende. Die Autobahnen A57 und A44 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Der nächste Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten in kürzester Zeit.

Krefeld selbst punktet als lebendige Großstadt am Niederrhein mit einer vielseitigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die günstige Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit besten Zukunftsaussichten.

Sonstiges Haupthaus Wohnfläche 148 m 2 Nutzfläche 115 m 2

Gewerbetrakt Nutzfläche 138 m2

Sollmiete ca. 27.136€ p.a.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches, zweigeschossiges Zweifamilienhaus in Reihenmittelhausbauweise auf einem insgesamt ca. 333 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt mutmaßlich aus dem Jahr 1870 und besticht durch seine charaktervolle Fassade, die den Charme der Bauzeit eindrucksvoll widerspiegelt und sich zugleich markant von der umliegenden Bebauung abhebt. Das Grundstück umfasst das Haupthaus mit zwei Wohneinheiten sowie einen separaten Gewerbeteil im hinteren Bereich. Diese besondere Aufteilung eröffnet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich großzügig, hell und in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, der offene Wohncharakter sowie der direkte Bezug zum eigenen Garten. Die letzte umfassende Kernsanierung des Hauses erfolgte im Jahr 1993. Durch laufende Modernisierungen und eine kontinuierliche Pflege vermittelt insbesondere die Erdgeschosswohnung heute einen gehobenen Gesamteindruck. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Mai 2022 mit einer Gas-Brennwertanlage als Standkessel mit 15 kW, die Modernisierung des Kellerabgangs der Erdgeschosswohnung sowie die aufwendige und liebevolle Restaurierung des historischen Tonnengewölbes mit Feldbrandziegeln. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das klassisch gemauerte Tonnengewölbe, das dem Haus eine außergewöhnliche Atmosphäre und einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die beiden weiteren Zimmer im Anbau sind über einen großzügigen Lichthof mit dem Haupthaus verbunden, der für zusätzliche Helligkeit sorgt und das offene, freundliche Wohnkonzept harmonisch ergänzt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC, drei weitere Zimmer sowie einen eigenen Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich zudem eine vom Haupthaus abgetrennte Waschküche mit großer Glasfront. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 84 m² und einer Nutzfläche von 31 m². Die Einheit steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung an. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und wird durch den darüberliegenden Dachboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 48 m² ergänzt. Der Zustand der Wohnung kann als gepflegt und funktional beschrieben werden. Besonders hervorzuheben sind der schöne Dielenboden sowie der angenehme Tageslichteinfall. Die Wohnung im 1.OG umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Balkon sowie den Dachboden als ergänzende Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Gewerbeteil im hinteren Bereich des Grundstücks. Der Gewerbetrakt verfügt über eine Fläche von ca. 138 m² und wurde in der Vergangenheit unter anderem durch zwei Fahrradhändler sowie zuletzt durch einen Sport- und Fitnessbetrieb genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Auch hier wurden im Laufe der Jahre fortlaufend Reparaturen und kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Gewerbeteil steht aktuell leer und bietet damit attraktives Potenzial als zusätzliche Einnahmequelle oder für eine neue gewerbliche beziehungsweise alternative Nutzung, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungsfähigkeit. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der seltenen Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Wohnen, zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit und weiterem Entwicklungspotenzial durch die separate Gewerbeeinheit. In Verbindung mit der zentralen Lage direkt am Marienplatz entsteht hier ein vielseitiges Objekt mit hohem individuellem und wirtschaftlichem Reiz. Ausstattung Gebäudeart -Reihenmittelhaus Baujahr ca. 1870 -1970 Anzahl Vollgeschosse 2 Bauweise -Massiv Keller- Teilunterkellert Tonnengewölbe Dachkonstruktion- Satteldach Dacheindeckung - Ziegel /Titanzink Dachdämmung ca 15 -20 cm Steinwolle mit Unterspannbahn Geschossdecke -Holzbalken Fenster - Kunststoff Doppelverglast Innentüren - Holz Kunststoff beschichtet Bodenbeläge - Granit, Parkett , Vinyl , Fliesen , Laminat Treppen -Massivholz Heizung - Gas 2022 - ÖL ca. 2000 (Gewerbe) Elektroanlagen - Zeitgemäß Lage Krefeld Fischeln überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz – ideal für Pendler und Vielreisende. Die Autobahnen A57 und A44 sind in kürzester Zeit erreichbar. Der nächste Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen nationale sowie internationale Reisemöglichkeiten in kürzester Zeit. Krefeld selbst punktet als lebendige Großstadt am Niederrhein mit einer vielseitigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die günstige Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit besten Zukunftsaussichten. Sonstiges Haupthaus Wohnfläche 148 m 2 Nutzfläche 115 m 2 Gewerbetrakt Nutzfläche 138 m2 Sollmiete ca. 27.136€ p.a. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 362 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Best Lage von Fischeln

Beschreibung

Ausstattung