Jugendstil, helle, außergew. 3-Zi-WE mit 2 Bädern, Erstbezug nach Komplettrenov.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10825
Kaufpreis
395.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
76 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
5.197 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das fünfgeschossige Eckhaus wurde ca. 1903 errichtet und besteht aus zwei Aufgängen mit insgesamt 25 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Friseur). 2018 wurden die rückwärtige Fassade und die Treppenhäuser komplett neu renoviert.
Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne unsere Gewähr.
Ausstattung
Die außergewöhnliche 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnung bietet nach Komplettrenovierung einen hohen Standard. Das separat gelegene 1-Zimmer-App. verfügt ebenfalls über ein Vollbad und Anschlüsse für eine Küchenzeile im Wohnbereich.
Hier kann z.B. ein Kind separat wohnen, ein Arbeitsbereich (Büro) etabliert oder für eine Pflegekraft genutzt werden.
Große, neu eingebaute Fenster sorgen trotz der Lage im EG für optimale Lichtverhältnisse. Die Fussböden sind mit Parkett ausgestattet und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die beiden Duschbäder sind gefliest.
Unter der Wohnung befindet sich ein heller, geräumiger Abstellraum, der sowohl direkt von der 2-Zi-WE, als auch vom Untergeschoß betreten werden kann. Der Raum hat 17,03 m².
Dieser Abstellraum ist ohne Aufpreis im Kaufpreis beinhaltet.
Lage
Schöneberg mit seinem historischen Rathaus gehört zu den begehrten Wohnlagen in Berlin. Restaurierte Bauten aus der Gründerzeit prägen die kleinen, ruhig gelegenen Seitenstrassen. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Strasse ohne Durchgangsverkehr. Der U-Bahnhof Innsbrucker Platz (U4) liegt ca. 3 min. entfernt. Mehrere Buslinien halten in angenehmer Reichweite und bieten direkte Anbindungen Richtung Schloßstraße Steglitz oder zum Potsdamer Platz. Der Volkspark Schöneberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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