Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Dachgeschoss zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065
Kaufpreis
185.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Fliesen- und moderne Laminatböden verleihen den Räumen eine wohnliche Ausstrahlung. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich ist ein Stellplatz neben dem Objekt im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, ansprechender Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Mönchengladbacher Immobilienmarkt.
Hinweis: Die auf den Bildern gezeigte Küche ist nicht mehr vorhanden.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 111,1, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1980, Energieklasse: D
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im Osten von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt und der umliegenden Städte. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
185.000 €