Prunkvoller 5-Zimmer-Altbau mit Balkon und Loggia in Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

1.349.000 €

Zimmer

183 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

7.372 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wichtiges auf einen Blick:

*Vermietet: Nein *Grösse der WEG: tba *Hausgeld im Monat: ca. 698 € *Höhe der Instandhaltungsrücklage: tba *Geplante Sonderumlagen: Laut Eigentümer Nein

Lage Die Altbauwohnung bietet eine exklusive, sehr zentrale Lage mitten in Charlottenburg (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Sie liegt in einer Seitenstraße der Tauentzienstraße (Verlängerung des Kurfürstendamms) und damit in einer sehr gehobenen Berliner Wohngegend.

Verkehrsanbindung Bis zur Bushaltestelle „Europa-Center“ (M19, M29, M46, N1, N2, N3 und N26) sind es rund drei Gehminuten. Die U-Bahnstationen „Kurfürstendamm“ (U1, U9), „Wittenbergplatz“ (U1, U2, U3) und „Augsburger Straße“ (U2, U3) sind fußläufig schnell erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt „Bahnhof Zoologischer Garten“ (S-Bahnlinien S3, S5, S7, S9 sowie etliche Regionalverkehrsverbindungen) liegt rund sieben Gehminuten entfernt.

Freizeit und Erholung Das Europa-Center, das Kaufhaus des Westens und der Kurfürstendamm eröffnen eine große Einkaufsvielfalt in direkter, fußläufiger Nähe. Zudem liegen verschiedenste Restaurants sowie Theater und Museen im näheren Umkreis.

Familie Bis zum Zoologischen Garten mit Aquarium, Spielplatz und Streichelzoo sind es sieben Gehminuten. Kindertagesstätten und Apotheken gibt es ebenfalls in der Umgebung.

Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.

*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Objektbeschreibung Die bezugsfreie, im ruhigen Gartenhaus gelegene Altbauwohnung mit ca. 183 Quadratmeter Wohnfläche steht mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum sowie einer Loggia und einem Balkon für großzügiges Wohnen. Architektonisch verkörpert sie mit ihren weißen Holz-Doppelkastenfenstern und Kassettentüren sowie den 3,66 Meter hohen Decken samt prunkvollen Stuckverzierungen den Charme der Gründerzeit. Heute zeigt sich die ca. 1893 erbaute, im ersten Obergeschoss gelegene Etagenwohnung komplett saniert und sehr gepflegt. Die Flure und Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt. In der Wohnküche und den übrigen Zimmern schmücken opulente Stuckverzierungen die Decken. Die zwei, großzügig geschnittenen Tageslichtbäder präsentieren sich mit glänzenden Boden- und Wandfliesen, einem modernen Waschtisch und einem mit Mosaiksteinen belegten, bodenebenen Duschbereich. Das Masterbad beherbergt zusätzlich eine Badewanne. Sehr großzügig bemessen ist auch die Wohnküche im Berliner Zimmer, die durch eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Sie bietet eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten, ein sechsteiliges Fenster mit Innenhofblick und viel Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer führt auf eine Loggia und in ein weiteres Zimmer mit zwei Oberlichtfenstern. Zusätzlich gibt es noch ein helles Balkonzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das viergeschossige, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet einen herrschaftlichen Eingangsbereich mit Marmorsäulen und zwei Treppenläufen sowie einen begrünten Innenhof mit zwei Aufzügen und reichlich Fahrradabstellbereichen. Es wird mit Fernwärme beheizt. Ein Keller ist vorhanden. Ausstattung Wichtiges auf einen Blick: *Vermietet: Nein *Grösse der WEG: tba *Hausgeld im Monat: ca. 698 € *Höhe der Instandhaltungsrücklage: tba *Geplante Sonderumlagen: Laut Eigentümer Nein Lage Die Altbauwohnung bietet eine exklusive, sehr zentrale Lage mitten in Charlottenburg (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Sie liegt in einer Seitenstraße der Tauentzienstraße (Verlängerung des Kurfürstendamms) und damit in einer sehr gehobenen Berliner Wohngegend. Verkehrsanbindung Bis zur Bushaltestelle „Europa-Center“ (M19, M29, M46, N1, N2, N3 und N26) sind es rund drei Gehminuten. Die U-Bahnstationen „Kurfürstendamm“ (U1, U9), „Wittenbergplatz“ (U1, U2, U3) und „Augsburger Straße“ (U2, U3) sind fußläufig schnell erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt „Bahnhof Zoologischer Garten“ (S-Bahnlinien S3, S5, S7, S9 sowie etliche Regionalverkehrsverbindungen) liegt rund sieben Gehminuten entfernt. Freizeit und Erholung Das Europa-Center, das Kaufhaus des Westens und der Kurfürstendamm eröffnen eine große Einkaufsvielfalt in direkter, fußläufiger Nähe. Zudem liegen verschiedenste Restaurants sowie Theater und Museen im näheren Umkreis. Familie Bis zum Zoologischen Garten mit Aquarium, Spielplatz und Streichelzoo sind es sieben Gehminuten. Kindertagesstätten und Apotheken gibt es ebenfalls in der Umgebung. Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. *Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1893
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.900 €): 5.767 € / Monat
20% Eigenkapital (269.800 €): 5.126 € / Monat
30% Eigenkapital (404.700 €): 4.485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prunkvoller 5-Zimmer-Altbau mit Balkon und Loggia in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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