Elegante Stuckaltbauwohnung mit Potential nahe Brosepark!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156
Kaufpreis
252.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in markanter Ecklage ist ein modernisierter Altbau aus dem Jahr 1900. Die angebotene Wohneinheit befindet sich auf dem 1. Obergeschoss.
Ausstattung
Diese charmante Wohnung überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ein Zimmer ist derzeit als praktisches Durchgangszimmer gestaltet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit überschaubarem Aufwand besteht die Möglichkeit, den Flur auf Kosten des Käufers zu verlängern und so zwei vollständig separate Zimmer zu schaffen – ideal für Paare, kleine Familien oder eine attraktive Vermietung.
Darüber hinaus sehen wir Potenzial, die Küche in das aktuelle Durchgangszimmer zu verlegen. Dadurch ließe sich ein zusätzliches, vollwertiges Zimmer realisieren und die Wohnung funktional wie auch wertsteigernd neu strukturieren.
Eine Immobilie mit Entwicklungsspielraum und spannenden Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
-Schöner gepflegter Dielenfußboden
-Küche
-Gefliestes Bad mit Wanne und Tageslichtfenster
-Kunststofffenster
-Geräumiger Flur
-Hohe Stuckdecken (ca. 3,10 m)
-Balkon
-Altbaudetails / Deckenstuck
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen (Pankow). Die Charlottenstraße bietet eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Alt- und Neubauten – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien (z. B. M1, 107) sowie die S-Bahnhöfe Pankow und Schönholz bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Sonstiges
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Lan Immobilien
Marburger Str.14
D-10789 Berlin
Office.: +49 30 28 60 78 40
Web: www.lan-immobilien.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 252.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.200 €)
- 1.077 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.400 €)
- 958 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.600 €)
- 838 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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