Vermietete 3-Zi-Wohnung mit privater Dachterrasse und traumhaften Blick auf den Volkspark Hasenheide
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12049
Kaufpreis
449.900 €
3
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.944 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Provisionsfrei!
In einer ruhigen Seitenstraße, direkt neben dem Volkspark Hasenheide, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines gepflegten Berliner Altbaus.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die private Dachterrasse mit traumhaften Blick über den Volkspark Hasenheide, ergänzt durch lichtdurchfluteten Räumen und einem attraktiven Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand.
Das Mietverhältnis besteht seit 1998, die Kündigungssperrfrist endet in 6 Jahren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.034,12 und die monatlich nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 126,41 €.
Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und langfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Ausstattung
+ Attraktiver Grundriss
+ Private Dachterrasse
+ Traumhafter Blick auf den Volkspark Hasenheide
+ Hohe Decken
+ Laminat, Parkett
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellmöglichkeiten
+ Gedämmte Fassade
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt an dem Volkspark Hasenheide. Die Umgebung überzeugt durch ihre lebendige, urbane Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum beliebten Schillerkiez, der mit einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden echtes Kiezleben bietet.
Zahlreiche gastronomische Angebote und individuelle Konzepte sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag abwechslungsreich. Das Maybachufer mit seinem bekannten Wochenmarkt ist gut erreichbar und ergänzt das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung.
Für eine optimale Anbindung sorgen die U-Bahn-Stationen Hermannplatz und Boddinstraße, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 449.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.990 €)
- 1.923 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.980 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.970 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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