2 x 3-Zi.-Wohnungen mit Balkonen im Doppelpack

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

353.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.780 €

pro m²

Beschreibung

Die 2 Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 60,87 m² sowie ca. 66,05 m². Das prägende Merkmal dieser Wohnsituation ist der vorgelagerte Laubengang. Er erschließt ausschließlich die beiden Einheiten und geht in seiner Wirkung deutlich über eine reine Zugangsfunktion hinaus. Durch seine großzügige Dimension entsteht ein zusätzlicher Außenbereich, der wie ein eigener Balkon genutzt werden kann. Von hier aus öffnet sich der Blick über die Stadt. Die erhöhte Lage schafft Weite und Abstand. Besonders in den Abendstunden entfaltet dieser Bereich eine besondere Qualität, wenn sich der Blick zum Sonnenuntergang richtet.

Wohnung 1 (3-Zi.-ETW mit ca. 60,87 m² Wohnfläche) Wohngeld ETW Nr. 16: 262 € Wohnung 2 (3-Zi.-ETW mit ca. 66,05 m² Wohnfläche) Wohngeld ETW Nr. 11: 306 €

Der gemeinsame Erwerb eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für größere Haushalte, generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einheiten können sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Separates WC

Helle Räume

Großzügige Balkone

Weiße Kunststofffenster

Fernwärmeheizung (Anlage aus 2004)

Kellerabteile vorhanden

Gepflegter Gesamtzustand

Zugang über separaten Laubengang für beide Einheiten

teilweise wurde die Elektrik erneuert

Böden: PVC/Laminat

Lage Pforzheim-Zentrumsnahe Lage. Die Wohnanlage ist in ein gewachsenes städtisches Umfeld eingebettet, das durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnnutzung und kleinteiliger Infrastruktur geprägt ist. Die Struktur ermöglicht kurze Wege und eine unkomplizierte Organisation des Alltags.

Die Erreichbarkeit zentraler Bereiche ist gegeben, sowohl zu Fuß als auch über die vorhandenen Verkehrsverbindungen. Dadurch ergibt sich eine gute Einbindung in das städtische Gefüge.

Im direkten und erweiterten Umfeld bestehen vielfältige Versorgungsangebote sowie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzend sorgt die Nähe zum Wasser für eine aufgelockerte Umgebung mit zusätzlichem Freiraumbezug.

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden 3-Zimmer-Wohnungen im obersten Geschoss des Anbauhauses einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 mit insgesamt 17 Einheiten. Die 2 Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 60,87 m² sowie ca. 66,05 m². Das prägende Merkmal dieser Wohnsituation ist der vorgelagerte Laubengang. Er erschließt ausschließlich die beiden Einheiten und geht in seiner Wirkung deutlich über eine reine Zugangsfunktion hinaus. Durch seine großzügige Dimension entsteht ein zusätzlicher Außenbereich, der wie ein eigener Balkon genutzt werden kann. Von hier aus öffnet sich der Blick über die Stadt. Die erhöhte Lage schafft Weite und Abstand. Besonders in den Abendstunden entfaltet dieser Bereich eine besondere Qualität, wenn sich der Blick zum Sonnenuntergang richtet. Wohnung 1 (3-Zi.-ETW mit ca. 60,87 m² Wohnfläche) Wohngeld ETW Nr. 16: 262 € Wohnung 2 (3-Zi.-ETW mit ca. 66,05 m² Wohnfläche) Wohngeld ETW Nr. 11: 306 € Der gemeinsame Erwerb eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für größere Haushalte, generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einheiten können sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden. Ausstattung # Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon # Einbauküche # Badezimmer mit Badewanne und Fenster # Separates WC # Helle Räume # Großzügige Balkone # Weiße Kunststofffenster # Fernwärmeheizung (Anlage aus 2004) # Kellerabteile vorhanden # Gepflegter Gesamtzustand # Zugang über separaten Laubengang für beide Einheiten # teilweise wurde die Elektrik erneuert # Böden: PVC/Laminat Lage Pforzheim-Zentrumsnahe Lage. Die Wohnanlage ist in ein gewachsenes städtisches Umfeld eingebettet, das durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnnutzung und kleinteiliger Infrastruktur geprägt ist. Die Struktur ermöglicht kurze Wege und eine unkomplizierte Organisation des Alltags. Die Erreichbarkeit zentraler Bereiche ist gegeben, sowohl zu Fuß als auch über die vorhandenen Verkehrsverbindungen. Dadurch ergibt sich eine gute Einbindung in das städtische Gefüge. Im direkten und erweiterten Umfeld bestehen vielfältige Versorgungsangebote sowie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzend sorgt die Nähe zum Wasser für eine aufgelockerte Umgebung mit zusätzlichem Freiraumbezug. Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 353.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.300 €): 1.509 € / Monat
20% Eigenkapital (70.600 €): 1.341 € / Monat
30% Eigenkapital (105.900 €): 1.174 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 x 3-Zi.-Wohnungen mit Balkonen im Doppelpack

Beschreibung

Ausstattung