129 m² Wohn-Nutzfläche 3-Zimmerwohnung mit Bonuswohnung, PV-Anlage uvm..

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.576 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 3-Zimmer + Großzügiger Hobbyraum im Souterrain mit Küche und Bad • Baujahr 1972 • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Balkon mit weit zu öffnenden Schiebetüren • Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre • Offene Küche inklusive Einbauküche • Eigener Stellplatz in der Doppelgarage • Separates Gäste-WC • Badezimmer mit begehbarer Dusche • Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen • - 2-fach verglaste Fenster (2011) • Rollläden in allen Räumlichkeiten • Photovoltaikanlage 10 kwp • Moderne Infrarotheizungen • Gemeinschaftlicher Waschraum • Zusätzliches Kellerabteil und Dachspeicher • Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2011

Interesse geweckt? Fordern Sie gleich unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil Mühlacker-Dürrmenz. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Städte Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Der Bahnhof Mühlacker bietet attraktive Verbindungen im Regional- und S-Bahn-Verkehr. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B35 sowie die A8 für eine hohe Mobilität.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Enztal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler.

Sonstiges OHNE KÄUFERPROVISION

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem 1972 massiv erbauten Zweifamilienhaus. Die ca. 92 m² Wohnfläche überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und schaffen ein modernes, behagliches Zuhause. Ideal geeignet für Paare oder Familien. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit anschließender, offener Küche und Zugang zum Balkon bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden. Doch das eigentliche Plus liegt im durchdachten Gesamtkonzept: Ein großzügiger Hobbyraum im Souterrain mit ca. 37 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche, eigener Küche und Bad, eröffnet Ihnen ganz neue Perspektiven. Ob für erwachsene Kinder, die ihren eigenen Bereich schätzen, für die Großeltern als komfortable, ebenerdige Wohnlösung ohne Treppen oder als separater Bereich für Arbeiten oder Gäste– hier gestalten Sie Ihr Zuhause so flexibel wie Ihr Leben. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Photovoltaikanlage, die die vorhandenen Infrarotheizungen effizient unterstützt und Ihnen ein modernes, zukunftsorientiertes Energiekonzept bietet. Das sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für mehr Unabhängigkeit und langfristige Kostenvorteile. Das Wohnen in einem Zweifamilienhaus verbindet das Beste aus zwei Welten: mehr Ruhe, Privatsphäre und Individualität als in großen Wohnanlagen, gleichzeitig, aber überschaubare Strukturen, geringere Abstimmungsaufwände und oft niedrigere Nebenkosten. Ausstattung • 3-Zimmer + Großzügiger Hobbyraum im Souterrain mit Küche und Bad • Baujahr 1972 • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Balkon mit weit zu öffnenden Schiebetüren • Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre • Offene Küche inklusive Einbauküche • Eigener Stellplatz in der Doppelgarage • Separates Gäste-WC • Badezimmer mit begehbarer Dusche • Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen • - 2-fach verglaste Fenster (2011) • Rollläden in allen Räumlichkeiten • Photovoltaikanlage 10 kwp • Moderne Infrarotheizungen • Gemeinschaftlicher Waschraum • Zusätzliches Kellerabteil und Dachspeicher • Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2011 Interesse geweckt? Fordern Sie gleich unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil Mühlacker-Dürrmenz. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Städte Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Der Bahnhof Mühlacker bietet attraktive Verbindungen im Regional- und S-Bahn-Verkehr. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B35 sowie die A8 für eine hohe Mobilität. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Enztal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Sonstiges **OHNE KÄUFERPROVISION** Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

129 m² Wohn-Nutzfläche 3-Zimmerwohnung mit Bonuswohnung, PV-Anlage uvm..

Beschreibung

Ausstattung