Licht, Raum & Aussicht – Besonderes Einfamilienhaus in beliebter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.982 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der offen gestaltete Wohnbereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen, die für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Sonnenbalkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, jeweils einen Kamin anzuschließen, was zusätzlichen Wohnkomfort und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.

Auch das Untergeschoss profitiert durch die Hanglage von viel Tageslicht und bietet dadurch ein vollwertiges Wohngefühl. Neben zwei weiteren Zimmern befindet sich hier ein abgeschlossener Bereich mit eigenem Duschbad und kleiner Küche und eignet sich ideal für Gäste, größere Kinder, Eltern oder auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Die Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche im UG wurden im Jahr 2017 modernisiert bzw. eingebaut. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Ein Garagentor kann bei Bedarf problemlos wieder nachgerüstet werden. Weitere Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Das Grundstück ist naturbelassen mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die steile Hanglage sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern vor allem für den beeindruckenden Blick ins Grüne und über den Ort.

Was Käufer auf jeden Fall bei der Kalkulation berücksichtigen müssen, ist eine zeitnahe Erneuerung des Daches. Die Dacherneuerung wurde vom bisherigen Eigentümer bewusst noch nicht umgesetzt, da im Zuge einer möglichen Aufstockung des Hauses alle Gestaltungsmöglichkeiten offenbleiben sollten. Käufer haben somit die Chance, notwendige Arbeiten und eine eventuelle Erweiterung des Hauses individuell nach ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu realisieren. Ein Kostenangebot eines regionalen Dachdeckers liegt bereits vor.

Das Haus steht kurzfristig zur Verfügung und kann somit zeitnah von neuen Eigentümern übernommen werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

Ausstattung

massiv gebautes Haus
Wärmedämmputz
Gasheizung (2010)
tw. Holzfenster mit Doppelverglasung
tw. neue Kunststoff-Fenster doppelt verglast (2021)
Doppelgarage (derzeit als Werkstatt genutzt)
Einbauküche im UG (2017)
2 modernisierte Bäder im UG (2017)
modernisiertes Gäste-WC mit Duschmöglichkeit im EG (2017)
Laminatböden
tw. Fliesenböden
Anschluss von 2 Kaminen möglich
das Dach muss erneuert werden
Aufstockung des Hauses möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Ortsrandlage von Walsdorf, einem beliebten Idsteiner Ortsteil, eingebettet und umgeben von der reizvollen und grünen Taunuslandschaft.

Der regional und überregional sehr bekannte Golfplatz von Idstein mit einem Nord- und einem Südkurs ist in wenigen Autominuten erreichbar und begeistert jährlich zahlreiche Golfspieler aus nah und fern. .Die Hochschulstadt Idstein mit der historischen und lebhaften Altstadt, dem Schloß und dem bekannten Hexenturm erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe, so dass die umliegenden Orte auch bequem und schnell mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht werden können. Von Idstein-Wörsdorf oder von Bad Camberg aus können Sie bequem mit der Deutschen Bahn in Richtung Frankfurt oder Limburg fahren.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die A3 in Richtung Limburg/ Köln und Frankfurt sowie die B8 in Richtung Bad Camberg/ Limburg. Den internationalen Frankfurter Flughafen können Sie in ca. 45 Autominuten bequem erreichen, die Landeshauptstadt Wiesbaden in ca. 25 Autominuten.

Walsdorf ist vor allem durch die sehr gut erhaltene geschlossene Scheunenfront bekannt und ist für Besucher aus Richtung der östlich verlaufenden B8 besonders gut sichtbar.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus im beliebten Idsteiner Ortsteil Walsdorf überzeugt durch seine attraktive Hanglage, einen fantastischen Blick über den Ort sowie ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 166 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbindet Großzügigkeit mit einem besonderen Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der offen gestaltete Wohnbereich mit hohen Decken und großen Fensterflächen, die für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Sonnenbalkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, jeweils einen Kamin anzuschließen, was zusätzlichen Wohnkomfort und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Auch das Untergeschoss profitiert durch die Hanglage von viel Tageslicht und bietet dadurch ein vollwertiges Wohngefühl. Neben zwei weiteren Zimmern befindet sich hier ein abgeschlossener Bereich mit eigenem Duschbad und kleiner Küche und eignet sich ideal für Gäste, größere Kinder, Eltern oder auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche im UG wurden im Jahr 2017 modernisiert bzw. eingebaut. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Ein Garagentor kann bei Bedarf problemlos wieder nachgerüstet werden. Weitere Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Grundstück ist naturbelassen mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die steile Hanglage sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern vor allem für den beeindruckenden Blick ins Grüne und über den Ort. Was Käufer auf jeden Fall bei der Kalkulation berücksichtigen müssen, ist eine zeitnahe Erneuerung des Daches. Die Dacherneuerung wurde vom bisherigen Eigentümer bewusst noch nicht umgesetzt, da im Zuge einer möglichen Aufstockung des Hauses alle Gestaltungsmöglichkeiten offenbleiben sollten. Käufer haben somit die Chance, notwendige Arbeiten und eine eventuelle Erweiterung des Hauses individuell nach ihren eigenen Vorstellungen zu planen und zu realisieren. Ein Kostenangebot eines regionalen Dachdeckers liegt bereits vor. Das Haus steht kurzfristig zur Verfügung und kann somit zeitnah von neuen Eigentümern übernommen werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Ausstattung - massiv gebautes Haus - Wärmedämmputz - Gasheizung (2010) - tw. Holzfenster mit Doppelverglasung - tw. neue Kunststoff-Fenster doppelt verglast (2021) - Doppelgarage (derzeit als Werkstatt genutzt) - Einbauküche im UG (2017) - 2 modernisierte Bäder im UG (2017) - modernisiertes Gäste-WC mit Duschmöglichkeit im EG (2017) - Laminatböden - tw. Fliesenböden - Anschluss von 2 Kaminen möglich - das Dach muss erneuert werden - Aufstockung des Hauses möglich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Ortsrandlage von Walsdorf, einem beliebten Idsteiner Ortsteil, eingebettet und umgeben von der reizvollen und grünen Taunuslandschaft. Der regional und überregional sehr bekannte Golfplatz von Idstein mit einem Nord- und einem Südkurs ist in wenigen Autominuten erreichbar und begeistert jährlich zahlreiche Golfspieler aus nah und fern. .Die Hochschulstadt Idstein mit der historischen und lebhaften Altstadt, dem Schloß und dem bekannten Hexenturm erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe, so dass die umliegenden Orte auch bequem und schnell mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreicht werden können. Von Idstein-Wörsdorf oder von Bad Camberg aus können Sie bequem mit der Deutschen Bahn in Richtung Frankfurt oder Limburg fahren. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A3 in Richtung Limburg/ Köln und Frankfurt sowie die B8 in Richtung Bad Camberg/ Limburg. Den internationalen Frankfurter Flughafen können Sie in ca. 45 Autominuten bequem erreichen, die Landeshauptstadt Wiesbaden in ca. 25 Autominuten. Walsdorf ist vor allem durch die sehr gut erhaltene geschlossene Scheunenfront bekannt und ist für Besucher aus Richtung der östlich verlaufenden B8 besonders gut sichtbar. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Raum & Aussicht – Besonderes Einfamilienhaus in beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rheingau Taunus Kreis

Freistehendes 1-2 Familienhaus mit sonniger Süd-Terrasse

KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLEPROVISION! Zweifamilienhaus in Lorch zu verkaufen!

Energetisch modernisiertes Architektenhaus in attraktiver Lage mit tollem Grundstück, Balkon und Ter

EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS! mit ca. 151 m² Wohnfläche, 590 m² Grundstück, und eine XL-Doppelgarage

Besondere Wohnqualität im Naussauviertel Idstein - Mit hochwertiger Ausstattung

Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten

"Charmantes Zuhause für 2 bis 3 Personen mit großem Gartenparadies!"

Großzügiges Haus mit modernem Komfort , Provisionsfrei