Provisionsfrei! Familienhaus in Burgdorf/Ehlershausen mit 3 Bädern und Option auf Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31303

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.981 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m² in Ehlershausen.

Das im Jahr 1972 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m² und eine insgesamte Nutzfläche von rund 250 m² durch die vollständige Unterkellerung. Die für das Baujahr außergewöhnlich großzügige und durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl. Mit insgesamt 7 Zimmern, einer Küche und drei Badezimmern (davon eines en suite) eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen.

Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert:

Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung auf Gasheizung)
Austausch der Heizkörper
Modernisierung der Elektrik
Neue Dachfenster und Haustür
Hochwertige Sanierung des großen Badezimmers im Erdgeschoss
Stilvolle Deckenverkleidung im Landhausstil im gesamten Haus
Einbau eines Kaminofens
Anschluss an das Glasfasernetz

Besonderes Highlight: Flexible Nutzung des Obergeschosses: Das Obergeschoss wurde ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert und später in den bestehenden Wohnraum integriert. Die Anschlüsse für eine Küche (derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt) sowie ein Waschmaschinenanschluss in einem der Badezimmer sind weiterhin vorhanden.

Mit geringem Aufwand kann hier wieder eine separate Wohneinheit geschaffen werden. Ein vorhandener Eingangsbereich ermöglicht zudem eine unkomplizierte Abtrennung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Die Immobilie wird provisionsfrei und ohne Makler angeboten, der Kaufpreis beträgt 469.000 € (Verhandlungsbasis) und basiert auf einer aktuellen Werteinschätzung der Bank.

Die Immobilie ist voraussichtlich ab Januar 2027 bezugsfrei. Ein sofortiger Kauf mit anschließender Rückmietung durch die derzeitigen Eigentümer bis zu deren Auszug ist nach Rücksprache möglich.

Energiebedarf gemäß Energieausweis aus März 2026: 232,5 kWh/(m²·a)

Lage Die Immobilie liegt im idyllischen Ehlershausen und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die direkte Nähe zu weitläufigen Wäldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Auch Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung: Über die S-Bahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in Richtung Celle und Hannover – ideal für Pendler.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Infrastruktur.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m² in Ehlershausen. Das im Jahr 1972 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 154 m² und eine insgesamte Nutzfläche von rund 250 m² durch die vollständige Unterkellerung. Die für das Baujahr außergewöhnlich großzügige und durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl. Mit insgesamt 7 Zimmern, einer Küche und drei Badezimmern (davon eines en suite) eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: - Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung auf Gasheizung) - Austausch der Heizkörper - Modernisierung der Elektrik - Neue Dachfenster und Haustür - Hochwertige Sanierung des großen Badezimmers im Erdgeschoss - Stilvolle Deckenverkleidung im Landhausstil im gesamten Haus - Einbau eines Kaminofens - Anschluss an das Glasfasernetz Besonderes Highlight: Flexible Nutzung des Obergeschosses: Das Obergeschoss wurde ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert und später in den bestehenden Wohnraum integriert. Die Anschlüsse für eine Küche (derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt) sowie ein Waschmaschinenanschluss in einem der Badezimmer sind weiterhin vorhanden. Mit geringem Aufwand kann hier wieder eine separate Wohneinheit geschaffen werden. Ein vorhandener Eingangsbereich ermöglicht zudem eine unkomplizierte Abtrennung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie wird provisionsfrei und ohne Makler angeboten, der Kaufpreis beträgt 469.000 € (Verhandlungsbasis) und basiert auf einer aktuellen Werteinschätzung der Bank. Die Immobilie ist voraussichtlich ab Januar 2027 bezugsfrei. Ein sofortiger Kauf mit anschließender Rückmietung durch die derzeitigen Eigentümer bis zu deren Auszug ist nach Rücksprache möglich. Energiebedarf gemäß Energieausweis aus März 2026: 232,5 kWh/(m²·a) Lage Die Immobilie liegt im idyllischen Ehlershausen und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die direkte Nähe zu weitläufigen Wäldern und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Familien profitieren von kurzen Wegen: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Auch Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung. Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung: Über die S-Bahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in Richtung Celle und Hannover – ideal für Pendler. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Infrastruktur.