1min zum KaDeWe: schöne 2-Zimmer Altbauwohnung in Top Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

57 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

9.632 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhige Altbauwohnung mit Blick in den Hinterhof – citynah & entspannt

Im geschützten hinteren Bereich eines gepflegten Altbaus gelegen, bietet diese Wohnung einen wohltuenden Rückzugsort fernab des städtischen Trubels – und das mitten in der begehrten City West. Die Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.

Die ca. 57 m² große Wohnung verfügt über eine klare, gut nutzbare Raumstruktur mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche sowie einem modern ausgestatteten Duschbad. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.

Das Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung, während das ruhig gelegene Schlafzimmer ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und zeitgemäßem Komfort.

Diese Einheit eignet sich ideal für Singles oder Paare, als ruhiger Zweitwohnsitz oder auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Eine angenehme Altbauwohnung mit klarer Struktur, ruhiger Lage und urbaner Nähe – unaufgeregt und wertbeständig.

Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme. Das Hausgeld beträgt monatlich 200€,

Lage Exklusive West-City-Lage mit höchstem urbanem Komfort Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Adressen der Berliner West City, nur wenige Schritte vom KaDeWe entfernt. Diese Lage steht für erstklassigen urbanen Lebensstil, kurze Wege und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Exklusive Boutiquen, internationale Marken, hochwertige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Feinkostläden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Tauentzienstraße und der Kurfürstendamm prägen das Umfeld mit ihrem eleganten Stadtbild und ihrem gehobenen Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau: Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle, komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese außergewöhnliche Lage vereint Zentralität, Diskretion und Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Objektbeschreibung Ruhige Altbauwohnung mit Blick in den Hinterhof – citynah & entspannt Im geschützten hinteren Bereich eines gepflegten Altbaus gelegen, bietet diese Wohnung einen wohltuenden Rückzugsort fernab des städtischen Trubels – und das mitten in der begehrten City West. Die Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre. Die ca. 57 m² große Wohnung verfügt über eine klare, gut nutzbare Raumstruktur mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche sowie einem modern ausgestatteten Duschbad. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Das Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung, während das ruhig gelegene Schlafzimmer ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und zeitgemäßem Komfort. Diese Einheit eignet sich ideal für Singles oder Paare, als ruhiger Zweitwohnsitz oder auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Eine angenehme Altbauwohnung mit klarer Struktur, ruhiger Lage und urbaner Nähe – unaufgeregt und wertbeständig. Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme. Das Hausgeld beträgt monatlich 200€, Lage Exklusive West-City-Lage mit höchstem urbanem Komfort Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Adressen der Berliner West City, nur wenige Schritte vom KaDeWe entfernt. Diese Lage steht für erstklassigen urbanen Lebensstil, kurze Wege und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Exklusive Boutiquen, internationale Marken, hochwertige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Feinkostläden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Tauentzienstraße und der Kurfürstendamm prägen das Umfeld mit ihrem eleganten Stadtbild und ihrem gehobenen Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau: Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle, komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese außergewöhnliche Lage vereint Zentralität, Diskretion und Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 978 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1min zum KaDeWe: schöne 2-Zimmer Altbauwohnung in Top Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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