Grün, vielseitig und lebenswert. Maisonettwohnung im angesagten Pankow

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.089 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen wie im eigenen Haus – kombiniert mit den Vorteilen einer Wohnung: Diese aufwendig sanierte Maisonetteeinheit bietet zwei Ebenen voller Möglichkeiten, einen privaten Garten mit sonnigen Terrassen und ein Wohnkonzept, das Flexibilität und Lebensqualität perfekt vereint.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, offene Atmosphäre und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der großzügige Wohnbereich mit einer offenen hochwertigen Einbauküche öffnet sich zu den Terrassen und dem eigenen Gartenanteil – ein echtes Highlight für alle, die Sonne, Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht. Neue Fenster, erneuerte Elektrik, stilvolle Bodenbeläge sowie vollständig überarbeitete Wandflächen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder und eine hochwertige Einbauküche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lassen keine Wünsche offen. Das Souterrain eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Belichtung. Ob als ruhiger Arbeitsbereich, separater Gästebereich oder Rückzugsort für Kinder – hier entsteht ein eigener, flexibel nutzbarer Lebensbereich. Ein besonderes Highlight ist die integrierte finnische Sauna mit Bio-Funktion, die diesen Bereich in eine private Wellnessoase verwandelt. Ein besonderes Augenmerk haben die Eigentümer auf die Gestaltung der Außenflächen gelegt: Neben der bestehenden Terrasse wurde eine zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse im modernen Lounge-Stil neu geschaffen. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht eine optimale Nutzung des Gartens – ideal für entspannte Stunden & gesellige Abende.

Ausstattung • Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - wie ein eigenes Haus im Haus • Umfassend und hochwertig saniert in 2024 • Flexibler Grundriss - Erweiterung auf 4 Zimmer möglich • Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant – Rückführung möglich • Privater Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht • Zwei sonnige Terrassen, davon eine erweiterte Lounge Terrasse • Hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung • Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer • Wellnessbereich mit finnischer Sauna (inkl. Bio Funktion) • Vielseitig nutzbares, tagesbelichtetes Souterrain (ideal für Arbeiten, Gäste, Kinder) • Keller mit separatem Fahrradabstellraum • PKW-Stellplatz derzeit angemietet und auf Wunsch übernehmbar • Ruhige Wohnanlage mit hoher Lebensqualität und optimaler Sonnenausrichtung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage im grünen Norden Berlins, im Ortsteil Rosenthal (Bezirk Pankow). Die Straße ist eine reine Anwohnerstraße, geprägt von gepflegten Häusern und einer entspannten, gewachsenen Nachbarschaft – ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Hier genießen Sie ein Wohnen abseits vom Großstadttrubel, ohne auf die Vorteile Berlins verzichten zu müssen. Die Kombination aus Ruhe, viel Grün und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ein großer Pluspunkt ist die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie M1 an der Friedrich-Engels-Straße. Von hier aus gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen bis in die Berliner Innenstadt – beispielsweise zur Friedrichstraße. So verbinden Sie entspanntes Wohnen mit maximaler Flexibilität im Alltag.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt praktisch vor der Tür.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Weitläufige Grünflächen und Spazierwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen – ideal für alle, die nach einem Arbeitstag bewusst abschalten möchten.

Diese Lage bietet die seltene Gelegenheit, ruhig und naturnah zu wohnen und gleichzeitig bestens an die Berliner City angebunden zu sein – ideal für alle, die sich hier ihren Lebensmittelpunkt schaffen möchten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese attraktive Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Ursprünglich wurde diese Maisonettewohnung als großzügige 4-Zimmer-Wohnung geplant. Die aktuellen Eigentümer haben den Grundriss jedoch an ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst und ein modernes, weitläufiges 3-Zimmer-Konzept geschaffen. Besonders attraktiv für zukünftige Käufer: Eine Rückführung in eine 4-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich. Auf Wunsch erklären sich die Eigentümer bereit, den Grundriss entsprechend anzupassen und die zusätzliche Zimmerstruktur wiederherzustellen. Wohnen wie im eigenen Haus – kombiniert mit den Vorteilen einer Wohnung: Diese aufwendig sanierte Maisonetteeinheit bietet zwei Ebenen voller Möglichkeiten, einen privaten Garten mit sonnigen Terrassen und ein Wohnkonzept, das Flexibilität und Lebensqualität perfekt vereint.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, offene Atmosphäre und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der großzügige Wohnbereich mit einer offenen hochwertigen Einbauküche öffnet sich zu den Terrassen und dem eigenen Gartenanteil – ein echtes Highlight für alle, die Sonne, Ruhe und Privatsphäre schätzen. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht. Neue Fenster, erneuerte Elektrik, stilvolle Bodenbeläge sowie vollständig überarbeitete Wandflächen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder und eine hochwertige Einbauküche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lassen keine Wünsche offen. Das Souterrain eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Belichtung. Ob als ruhiger Arbeitsbereich, separater Gästebereich oder Rückzugsort für Kinder – hier entsteht ein eigener, flexibel nutzbarer Lebensbereich. Ein besonderes Highlight ist die integrierte finnische Sauna mit Bio-Funktion, die diesen Bereich in eine private Wellnessoase verwandelt. Ein besonderes Augenmerk haben die Eigentümer auf die Gestaltung der Außenflächen gelegt: Neben der bestehenden Terrasse wurde eine zusätzliche, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse im modernen Lounge-Stil neu geschaffen. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht eine optimale Nutzung des Gartens – ideal für entspannte Stunden & gesellige Abende. Ausstattung • Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - wie ein eigenes Haus im Haus • Umfassend und hochwertig saniert in 2024 • Flexibler Grundriss - Erweiterung auf 4 Zimmer möglich • Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant – Rückführung möglich • Privater Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht • Zwei sonnige Terrassen, davon eine erweiterte Lounge Terrasse • Hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung • Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer • Wellnessbereich mit finnischer Sauna (inkl. Bio Funktion) • Vielseitig nutzbares, tagesbelichtetes Souterrain (ideal für Arbeiten, Gäste, Kinder) • Keller mit separatem Fahrradabstellraum • PKW-Stellplatz derzeit angemietet und auf Wunsch übernehmbar • Ruhige Wohnanlage mit hoher Lebensqualität und optimaler Sonnenausrichtung Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders angenehmen und ruhigen Wohnlage im grünen Norden Berlins, im Ortsteil Rosenthal (Bezirk Pankow). Die Straße ist eine reine Anwohnerstraße, geprägt von gepflegten Häusern und einer entspannten, gewachsenen Nachbarschaft – ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Hier genießen Sie ein Wohnen abseits vom Großstadttrubel, ohne auf die Vorteile Berlins verzichten zu müssen. Die Kombination aus Ruhe, viel Grün und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen. Ein großer Pluspunkt ist die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie M1 an der Friedrich-Engels-Straße. Von hier aus gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen bis in die Berliner Innenstadt – beispielsweise zur Friedrichstraße. So verbinden Sie entspanntes Wohnen mit maximaler Flexibilität im Alltag. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt praktisch vor der Tür. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Weitläufige Grünflächen und Spazierwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen – ideal für alle, die nach einem Arbeitstag bewusst abschalten möchten. Diese Lage bietet die seltene Gelegenheit, ruhig und naturnah zu wohnen und gleichzeitig bestens an die Berliner City angebunden zu sein – ideal für alle, die sich hier ihren Lebensmittelpunkt schaffen möchten. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen diese attraktive Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grün, vielseitig und lebenswert. Maisonettwohnung im angesagten Pankow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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