Kronberg-Oberhöchstadt: Großzügiges Haus für Familie, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

Haus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61476

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.915 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundrissstruktur ist für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche, Badezimmer, separates WC sowie der Zugang zu Terrasse und Garten. Das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad-/WC-Bereiche sowie Balkonflächen. Dadurch lässt sich das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Haus mit zwei getrennten Wohnbereichen nutzen.

Das Kellergeschoss ist vollflächig vorhanden und bietet zusätzliche Nutzflächen, Abstellmöglichkeiten, Haustechnikflächen sowie weitere praktische Räume. Diese Flächen wurden nicht als Wohnfläche angesetzt, erweitern die Nutzbarkeit des Hauses aber deutlich.

Der Außenbereich ist durch eine eingewachsene Gartensituation geprägt. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzplatz im Grünen, während die Balkonflächen den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Substanz, viel Fläche und erkennbarem Gestaltungsspielraum.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht in Teilen noch dem ursprünglichen bzw. einem älteren Modernisierungsstand und sollte bei der weiteren Planung realistisch berücksichtigt werden. Käufer erhalten hier kein durchmodernisiertes Objekt, sondern ein großzügiges Wohnhaus mit solider Grundstruktur und erkennbarem Entwicklungspotenzial.

Vorhanden sind unter anderem zwei wohnlich nutzbare Ebenen, mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Küchenbereiche, mehrere Bad-/WC-Bereiche, eine Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1997, ein voll unterkellertes Gebäude, Terrasse, Balkonflächen sowie ein eingewachsener Gartenbereich. Die Fotos zeigen zudem einen individuell geprägten Innenausbau mit unterschiedlichen Bodenbelägen, älteren Sanitärausstattungen und teils renovierungsbedürftigen Oberflächen.

Gerade für Käufer, die eine Immobilie nicht „von der Stange“ suchen, sondern Lage, Fläche und Grundriss als Basis für eigene Vorstellungen nutzen möchten, ist das Objekt interessant.

Lage Die Immobilie befindet sich in Kronberg-Oberhöchstadt, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage. Dabei ist besonders attraktiv, dass man hier nicht nur ruhig wohnt, sondern zugleich eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur unmittelbar im Umfeld vorfindet.

Die Wege des täglichen Lebens sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Gerade für Familien, Berufspendler oder Käufer, die im Alltag nicht für jede Besorgung auf das Auto angewiesen sein möchten, ist das ein deutlicher Standortvorteil.

Oberhöchstadt verbindet damit den Charakter eines ruhigen, eingewachsenen Wohnumfeldes mit einer sehr praktischen Nahversorgung. Man wohnt zurückgezogen und wohnlich, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Auch die Anbindung in Richtung Kronberg, den Vordertaunus und den Frankfurter Raum ist gut, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet anbietet.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die im Alltag überzeugt: kurze Wege, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Einbindung in die Infrastruktur Kronbergs. Für Käufer, die ein großzügiges Haus in ruhiger, aber zugleich praktischer Lage suchen, ist dies ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie.

Sonstiges Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in Kronberg-Oberhöchstadt und bietet mit seiner großzügigen Flächenstruktur außergewöhnlich viel Raum. Nach der vorliegenden Wohnflächenberechnung entfallen ca. 125,33 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und ca. 109,27 m² auf das Dachgeschoss. Insgesamt stehen damit ca. 234,60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundrissstruktur ist für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche, Badezimmer, separates WC sowie der Zugang zu Terrasse und Garten. Das Dachgeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad-/WC-Bereiche sowie Balkonflächen. Dadurch lässt sich das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Haus mit zwei getrennten Wohnbereichen nutzen. Das Kellergeschoss ist vollflächig vorhanden und bietet zusätzliche Nutzflächen, Abstellmöglichkeiten, Haustechnikflächen sowie weitere praktische Räume. Diese Flächen wurden nicht als Wohnfläche angesetzt, erweitern die Nutzbarkeit des Hauses aber deutlich. Der Außenbereich ist durch eine eingewachsene Gartensituation geprägt. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzplatz im Grünen, während die Balkonflächen den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Substanz, viel Fläche und erkennbarem Gestaltungsspielraum. Ausstattung Die Ausstattung entspricht in Teilen noch dem ursprünglichen bzw. einem älteren Modernisierungsstand und sollte bei der weiteren Planung realistisch berücksichtigt werden. Käufer erhalten hier kein durchmodernisiertes Objekt, sondern ein großzügiges Wohnhaus mit solider Grundstruktur und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Vorhanden sind unter anderem zwei wohnlich nutzbare Ebenen, mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Küchenbereiche, mehrere Bad-/WC-Bereiche, eine Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1997, ein voll unterkellertes Gebäude, Terrasse, Balkonflächen sowie ein eingewachsener Gartenbereich. Die Fotos zeigen zudem einen individuell geprägten Innenausbau mit unterschiedlichen Bodenbelägen, älteren Sanitärausstattungen und teils renovierungsbedürftigen Oberflächen. Gerade für Käufer, die eine Immobilie nicht „von der Stange“ suchen, sondern Lage, Fläche und Grundriss als Basis für eigene Vorstellungen nutzen möchten, ist das Objekt interessant. Lage Die Immobilie befindet sich in Kronberg-Oberhöchstadt, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage. Dabei ist besonders attraktiv, dass man hier nicht nur ruhig wohnt, sondern zugleich eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur unmittelbar im Umfeld vorfindet. Die Wege des täglichen Lebens sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke, ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Gerade für Familien, Berufspendler oder Käufer, die im Alltag nicht für jede Besorgung auf das Auto angewiesen sein möchten, ist das ein deutlicher Standortvorteil. Oberhöchstadt verbindet damit den Charakter eines ruhigen, eingewachsenen Wohnumfeldes mit einer sehr praktischen Nahversorgung. Man wohnt zurückgezogen und wohnlich, ohne auf die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Auch die Anbindung in Richtung Kronberg, den Vordertaunus und den Frankfurter Raum ist gut, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet anbietet. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die im Alltag überzeugt: kurze Wege, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Einbindung in die Infrastruktur Kronbergs. Für Käufer, die ein großzügiges Haus in ruhiger, aber zugleich praktischer Lage suchen, ist dies ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie. Sonstiges Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.