Top Lage in Rethen Doppelhaushälfte auf tollem Grundstück seit 2021 viel saniert

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 360-Grad-View

Das Beste zuerst: Viele der großen Investitionen wurden bereits erledigt.

Wer schon einmal ein Haus modernisiert hat, weiß, wie schnell aus einem Traum ein großes Projekt werden kann.

Genau deshalb ist diese Doppelhaushälfte etwas Besonderes.

Seit 2021 haben die heutigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail investiert.

Eine neue Gaszentralheizung, eine moderne Einbauküche, das stilvoll modernisierte Duschbad sowie zahlreiche weitere Modernisierungen im Innenbereich sorgen dafür, dass Sie nicht bei null anfangen müssen – sondern sich auf das konzentrieren können, worauf es wirklich ankommt: Ihr neues Zuhause.

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Laatzener Ortsteil Rethen – direkt am Übergang zu Grasdorf und nur wenige Gehminuten von der Leinemasch entfernt.

Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet sie fünf Zimmer auf drei Ebenen und damit genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst.

Der Mittelpunkt des Alltags ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021.

Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee und hier entstehen die gemeinsamen Momente beim Kochen mit Familie oder Freunden.

Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich im Wohnzimmer – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende.

Besonders praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Im Sommer werden Terrasse und Garten so ganz selbstverständlich zur Erweiterung des Wohnraums.

Im Obergeschoss beginnt der private Rückzugsbereich.

Das großzügige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide bietet den Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Abgerundet wird diese Etage durch das geschmackvoll modernisierte Duschbad.

Und weil sich das Leben verändert, hält das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer bereit. Heute Kinderzimmer, morgen Homeoffice oder vielleicht ein gemütliches Gästezimmer – Sie entscheiden, wie dieses Zuhause mit Ihren Bedürfnissen wachsen darf.

Der Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Im Sommer gemeinsam grillen. Den Kindern beim Spielen zusehen. Den Hund einfach laufen lassen. Oder morgens mit einer Tasse Kaffee den Tag beginnen.

Genau dafür bietet dieses rund 447 m² große Grundstück den Platz, den viele heute vergeblich suchen.

Das Gartenhaus wartet bereits auf die nächste Grillparty, der Schuppen bietet praktischen Stauraum und die Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot.

Vor dem Haus wurde der Bordstein bereits abgesenkt, sodass mit wenig Aufwand zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück entstehen können.

Die großen Investitionen sind bereits erfolgt.

Jetzt fehlt nur noch das Wichtigste: Menschen, die dieses Haus wieder mit Leben füllen.

Vielleicht sind genau Sie das.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Rufen Sie mich unter 017632061064 an oder kontaktieren mich direkt über diese Website.

Telefonisch erreichen Sie mich Montag bis Sonntag in der Zeit von 10 Uhr bis 22 Uhr.

Ausstattung

ca. 447m² Grundstück
Bodenrichtwert 330€/m²
Grundstückswert 147.510€
Doppelhaushälfte
Baujahr 1938
ca. 115m² Wohnfläche
5 Zimmer
ca. 43m² Nutzfläche

Bereits modernisiert

• Innenbereich seit 2021 umfangreich modernisiert

• Neue Gaszentralheizung (2021)

• Moderne Einbauküche (2021)

• Modernes Duschbad

• Modernisiertes Gäste-WC

• Elektrik mit 3-adriger Verkabelung und FI-Schutzschalter

• Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Abstell- bzw. Hobbyraum

• Garage, Schuppen und Gartenhaus

Perspektivisch sinnvoll einzuplanen

• Fassadenarbeiten – ca. 15.000 €

• Teilweise Erneuerung einzelner Bodenbeläge – ca. 4.000 €

• Dacherneuerung mittelfristig in etwa 20–25 Jahren – ca. 40.000 €

Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Orientierung und ersetzen keine Angebote von Fachunternehmen.

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Seitenstrasse im sehr beliebten Rethen, direkt am Übergang zu Grasdorf.

Rethen ist ein Ortsteil von Laatzen und befindet sich ca. 20 Fahrminuten südlich von Hannover.

Rethen gehört zur Messestadt Laatzen und verfügt neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Apotheke, einer Grundschule, mehreren Kitas, dem Anschluss an die Stadtbahnen der Linien 1 und 2, auch über einen eigenen Bahnhof.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Leinemasch, welche das Herz eines jeden Naturfreundes höher schlagen lässt.

Im angrenzenden Laatzen finden Sie weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, ein Krankenhaus, Fachärzte etc.

Sonstiges Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie?

Sie wünschen einen Besichtigungstermin?

Dann rufen Sie uns unter 0155 / 6 333 9 110 an.

Sie erreichen uns telefonisch von Montag bis Sonntag, in der Zeit von 10-22 Uhr.

Oder per Email unter hallo@livenow-immobilien.de

Alle Daten wie z.B. Grundrisse, Maße, Zeichnungen, Zustand, Ausstattung etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Verkäufers / Vermieters / Verwalters / Vormieters.

Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher von "live now ImmobilienAgentur - Marcel Becker" NICHT übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf /-vermietung bleiben vorbehalten.

Bitte lesen Sie die Widerrufsbelehrung im Anhang.

Wünschen Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 2-wöchigen Widerrufsfrist (ab Kontaktaufnahme), senden Sie bitte das Formular

"Vorzeitige Vertragserfüllung"

parallel zu Ihrer Kontaktaufnahme per Email an:

hallo@livenow-immobilien.de

Vielen Dank.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

live now ImmobilienAgentur - Marcel Becker Osnabrücker Landstr. 15y 30926 Seelze Tel.: 01556 333 9 110 E-Mail: hallo@livenow-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre Ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung ***360-Grad-View*** Das Beste zuerst: Viele der großen Investitionen wurden bereits erledigt. Wer schon einmal ein Haus modernisiert hat, weiß, wie schnell aus einem Traum ein großes Projekt werden kann. Genau deshalb ist diese Doppelhaushälfte etwas Besonderes. Seit 2021 haben die heutigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail investiert. Eine neue Gaszentralheizung, eine moderne Einbauküche, das stilvoll modernisierte Duschbad sowie zahlreiche weitere Modernisierungen im Innenbereich sorgen dafür, dass Sie nicht bei null anfangen müssen – sondern sich auf das konzentrieren können, worauf es wirklich ankommt: Ihr neues Zuhause. Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Laatzener Ortsteil Rethen – direkt am Übergang zu Grasdorf und nur wenige Gehminuten von der Leinemasch entfernt. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet sie fünf Zimmer auf drei Ebenen und damit genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst. Der Mittelpunkt des Alltags ist die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee und hier entstehen die gemeinsamen Momente beim Kochen mit Familie oder Freunden. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich im Wohnzimmer – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Besonders praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Garten. Im Sommer werden Terrasse und Garten so ganz selbstverständlich zur Erweiterung des Wohnraums. Im Obergeschoss beginnt der private Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide bietet den Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird diese Etage durch das geschmackvoll modernisierte Duschbad. Und weil sich das Leben verändert, hält das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer bereit. Heute Kinderzimmer, morgen Homeoffice oder vielleicht ein gemütliches Gästezimmer – Sie entscheiden, wie dieses Zuhause mit Ihren Bedürfnissen wachsen darf. Der Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Im Sommer gemeinsam grillen. Den Kindern beim Spielen zusehen. Den Hund einfach laufen lassen. Oder morgens mit einer Tasse Kaffee den Tag beginnen. Genau dafür bietet dieses rund 447 m² große Grundstück den Platz, den viele heute vergeblich suchen. Das Gartenhaus wartet bereits auf die nächste Grillparty, der Schuppen bietet praktischen Stauraum und die Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot. Vor dem Haus wurde der Bordstein bereits abgesenkt, sodass mit wenig Aufwand zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück entstehen können. Die großen Investitionen sind bereits erfolgt. Jetzt fehlt nur noch das Wichtigste: Menschen, die dieses Haus wieder mit Leben füllen. Vielleicht sind genau Sie das. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Rufen Sie mich unter 017632061064 an oder kontaktieren mich direkt über diese Website. Telefonisch erreichen Sie mich Montag bis Sonntag in der Zeit von 10 Uhr bis 22 Uhr. Ausstattung * ca. 447m² Grundstück * Bodenrichtwert 330€/m² * Grundstückswert 147.510€ * Doppelhaushälfte * Baujahr 1938 * ca. 115m² Wohnfläche * 5 Zimmer * ca. 43m² Nutzfläche Bereits modernisiert • Innenbereich seit 2021 umfangreich modernisiert • Neue Gaszentralheizung (2021) • Moderne Einbauküche (2021) • Modernes Duschbad • Modernisiertes Gäste-WC • Elektrik mit 3-adriger Verkabelung und FI-Schutzschalter • Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichem Abstell- bzw. Hobbyraum • Garage, Schuppen und Gartenhaus Perspektivisch sinnvoll einzuplanen • Fassadenarbeiten – ca. 15.000 € • Teilweise Erneuerung einzelner Bodenbeläge – ca. 4.000 € • Dacherneuerung mittelfristig in etwa 20–25 Jahren – ca. 40.000 € Die genannten Beträge dienen als unverbindliche Orientierung und ersetzen keine Angebote von Fachunternehmen. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Seitenstrasse im sehr beliebten Rethen, direkt am Übergang zu Grasdorf. Rethen ist ein Ortsteil von Laatzen und befindet sich ca. 20 Fahrminuten südlich von Hannover. Rethen gehört zur Messestadt Laatzen und verfügt neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Apotheke, einer Grundschule, mehreren Kitas, dem Anschluss an die Stadtbahnen der Linien 1 und 2, auch über einen eigenen Bahnhof. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Leinemasch, welche das Herz eines jeden Naturfreundes höher schlagen lässt. Im angrenzenden Laatzen finden Sie weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, ein Krankenhaus, Fachärzte etc. Sonstiges Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie? Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Dann rufen Sie uns unter 0155 / 6 333 9 110 an. Sie erreichen uns telefonisch von Montag bis Sonntag, in der Zeit von 10-22 Uhr. Oder per Email unter hallo@livenow-immobilien.de Alle Daten wie z.B. Grundrisse, Maße, Zeichnungen, Zustand, Ausstattung etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Verkäufers / Vermieters / Verwalters / Vormieters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher von "live now ImmobilienAgentur - Marcel Becker" NICHT übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf /-vermietung bleiben vorbehalten. Bitte lesen Sie die Widerrufsbelehrung im Anhang. Wünschen Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 2-wöchigen Widerrufsfrist (ab Kontaktaufnahme), senden Sie bitte das Formular "Vorzeitige Vertragserfüllung" parallel zu Ihrer Kontaktaufnahme per Email an: hallo@livenow-immobilien.de Vielen Dank. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns live now ImmobilienAgentur - Marcel Becker Osnabrücker Landstr. 15y 30926 Seelze Tel.: 01556 333 9 110 E-Mail: hallo@livenow-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre Ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.