Großzügiges Familien- und Unternehmeranwesen mit zwei Wohnbereichen und zusätzlichen Möglichkeiten i

Haus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27432

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

499 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.507 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1985 verfügt über ca. 402 qm Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind nahezu spiegelbildlich aufgebaut und bieten jeweils ca. 201 qm Wohnfläche mit einem Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie vier weiteren Zimmern im Obergeschoss, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt werden die beiden Wohnbereiche durch einen besonderen Gemeinschaftsbereich mit ca. 97 qm.

Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, gemütlicher Sitzecke und Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna schafft Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Verbindung aus privaten Rückzugsmöglichkeiten und gemeinschaftlich nutzbaren Flächen macht dieses Anwesen besonders vielseitig.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte und verglaste Terrassenbereich im Obergeschoss. Ob als Fitnessbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsraum – hier ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 18.280 qm große Grundstück bietet viel Raum und Privatsphäre. Der private Außenbereich mit Terrasse, gewachsenem Bewuchs, Bäumen und Sträuchern schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnbereiche sind klar vom weiteren Gebäudekomplex getrennt.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen großflächigen Gebäudekomplex, der aktuell als bekanntes Eventcenter genutzt wird. Die vorhandenen Flächen bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Konzepte – beispielsweise für Lagerflächen, Hobbybereiche, Sammlerfahrzeuge, gewerbliche Nutzung oder individuelle Ideen. Das bekannte „Ta-Töff“ stellt damit ein zusätzliches Potenzial dieser besonderen Immobilie dar.

Ein Anwesen dieser Art findet man nur selten: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnkonzept, das sich an unterschiedlichste Lebenssituationen anpassen lässt.

Ausstattung

Großzügiges Anwesen auf qm 18.280 qm Grundstück
Wohnhaus mit ca. 402 qm Wohnfläche
Zwei nahezu spiegelbildliche Wohneinheiten mit jeweils ca. 201 qm Wohnfläche
Insgesamt ca. 10 Zimmer im Wohnbereich
Zusätzlicher Gemeinschaftsbereich mit ca. 97 qm
Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt
Kamin im Gemeinschaftsbereich
Sauna- und Wellnessbereich
Großzügiger überdachter und verglaster Terrassenbereich im Obergeschoss
Flexible Nutzung als Fitness-, Freizeit- oder Aufenthaltsbereich
Zwei Gäste-WCs im Erdgeschoss
Je Wohneinheit ein Dusch-WC und ein Badezimmer im Obergeschoss
Teilweise modernisierte Wohnbereiche
Moderne Küche vorhanden
Unterschiedliche Bodenbeläge (u. a. Fliesen, Teppich, Vinyl)
Teilweise erneuerte Fenster (Holz/Kunststoff)
Beheizung über regenerative KWK-Anlage in Kombination mit Heizöl
Energieeffizienzklasse D
Zwei Carports mit jeweils zwei Stellplätzen
Weitere großzügige Stellplatzflächen auf dem Grundstück
Gepflegter Außenbereich mit Terrasse, Bäumen und Sträuchern
Zusätzlicher Gebäudekomplex mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Bekanntes Eventcenter „Ta-Töff“ als zusätzliches Entwicklungspotenzial
Großzügige Flächen für individuelle Konzepte, Gewerbe oder Hobbybereiche

Lage Das Anwesen befindet sich in Bevern, einem Ortsteil der Stadt Bremervörde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Region zwischen Hamburg und Bremen verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Bevern bietet eine gewachsene Infrastruktur und ist geprägt durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Natur und regionalem Gewerbe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Unternehmen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Bremervörde mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.

Die Lage an der B71 sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Elbe-Weser-Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, naturnahen Umgebung und dem großzügigen Grundstück, das viel Raum für Privatsphäre und individuelle Nutzung bietet.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und den vielfältigen Möglichkeiten des Anwesens macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Unternehmer und Menschen mit besonderen Wohnansprüchen.

Sonstiges Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bevern bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht dabei das besondere Wohnkonzept: Zwei eigenständige Wohnbereiche, verbunden durch einen großzügigen Gemeinschaftsbereich, schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1985 verfügt über ca. 402 qm Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind nahezu spiegelbildlich aufgebaut und bieten jeweils ca. 201 qm Wohnfläche mit einem Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie vier weiteren Zimmern im Obergeschoss, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt werden die beiden Wohnbereiche durch einen besonderen Gemeinschaftsbereich mit ca. 97 qm. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, gemütlicher Sitzecke und Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna schafft Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Verbindung aus privaten Rückzugsmöglichkeiten und gemeinschaftlich nutzbaren Flächen macht dieses Anwesen besonders vielseitig. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überdachte und verglaste Terrassenbereich im Obergeschoss. Ob als Fitnessbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsraum – hier ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 18.280 qm große Grundstück bietet viel Raum und Privatsphäre. Der private Außenbereich mit Terrasse, gewachsenem Bewuchs, Bäumen und Sträuchern schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnbereiche sind klar vom weiteren Gebäudekomplex getrennt. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen großflächigen Gebäudekomplex, der aktuell als bekanntes Eventcenter genutzt wird. Die vorhandenen Flächen bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Konzepte – beispielsweise für Lagerflächen, Hobbybereiche, Sammlerfahrzeuge, gewerbliche Nutzung oder individuelle Ideen. Das bekannte „Ta-Töff“ stellt damit ein zusätzliches Potenzial dieser besonderen Immobilie dar. Ein Anwesen dieser Art findet man nur selten: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnkonzept, das sich an unterschiedlichste Lebenssituationen anpassen lässt. Ausstattung - Großzügiges Anwesen auf qm 18.280 qm Grundstück - Wohnhaus mit ca. 402 qm Wohnfläche - Zwei nahezu spiegelbildliche Wohneinheiten mit jeweils ca. 201 qm Wohnfläche - Insgesamt ca. 10 Zimmer im Wohnbereich - Zusätzlicher Gemeinschaftsbereich mit ca. 97 qm - Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt - Kamin im Gemeinschaftsbereich - Sauna- und Wellnessbereich - Großzügiger überdachter und verglaster Terrassenbereich im Obergeschoss - Flexible Nutzung als Fitness-, Freizeit- oder Aufenthaltsbereich - Zwei Gäste-WCs im Erdgeschoss - Je Wohneinheit ein Dusch-WC und ein Badezimmer im Obergeschoss - Teilweise modernisierte Wohnbereiche - Moderne Küche vorhanden - Unterschiedliche Bodenbeläge (u. a. Fliesen, Teppich, Vinyl) - Teilweise erneuerte Fenster (Holz/Kunststoff) - Beheizung über regenerative KWK-Anlage in Kombination mit Heizöl - Energieeffizienzklasse D - Zwei Carports mit jeweils zwei Stellplätzen - Weitere großzügige Stellplatzflächen auf dem Grundstück - Gepflegter Außenbereich mit Terrasse, Bäumen und Sträuchern - Zusätzlicher Gebäudekomplex mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Bekanntes Eventcenter „Ta-Töff“ als zusätzliches Entwicklungspotenzial - Großzügige Flächen für individuelle Konzepte, Gewerbe oder Hobbybereiche Lage Das Anwesen befindet sich in Bevern, einem Ortsteil der Stadt Bremervörde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Region zwischen Hamburg und Bremen verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bevern bietet eine gewachsene Infrastruktur und ist geprägt durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Natur und regionalem Gewerbe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Unternehmen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Bremervörde mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Die Lage an der B71 sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Elbe-Weser-Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, naturnahen Umgebung und dem großzügigen Grundstück, das viel Raum für Privatsphäre und individuelle Nutzung bietet. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und den vielfältigen Möglichkeiten des Anwesens macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Unternehmer und Menschen mit besonderen Wohnansprüchen. Sonstiges Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 499 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: KWK Regenerativ

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.750 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Familien- und Unternehmeranwesen mit zwei Wohnbereichen und zusätzlichen Möglichkeiten i

Beschreibung

Ausstattung