Historisches Mehrfamilien mit genehmigter Neubauoption im Herzen von Bad Homburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61348

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 240 m² und verteilt sich auf drei Geschosse. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren grundmodernisiert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019, im Jahr 2022 wurden unter anderem die Bäder, Wasserleitungen inklusive Warmwasserbereitung sowie die Elektroinstallation erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, ohne ihren gewachsenen Charakter zu verlieren.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der zusätzlichen Entwicklungsperspektive des Grundstücks. Für die Errichtung eines weiteren Hauses auf dem Grundstück liegt bereits ein positiv beschiedener Bauantrag vor. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine solide Bestandsnutzung, sondern zugleich ein attraktives Potenzial zur Erweiterung und Wertsteigerung.

Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, steht selbst jedoch nicht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Für Käufer ergibt sich dadurch eine interessante Kombination aus historischer Lagequalität, modernisierter Bausubstanz und zusätzlicher baulicher Perspektive.

Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über eine gehobene, zugleich klassische Ausstattung. In den Wohnbereichen sorgt Echtholzparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die Räume profitieren von dem besonderen Altbaucharakter des Hauses und werden durch zeitgemäße Ausstattungsdetails ergänzt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem modernisierte Bäder, erneuerte Wasserleitungen inklusive Warmwasserbereitung, eine erneuerte Elektroinstallation sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Einbauküchen sind vorhanden. Besonders hervorzuheben ist zudem die Mezzanine mit Lager- und Abstellmöglichkeiten, die dem Haus eine individuelle architektonische Note verleiht und die historische Gebäudestruktur zusätzlich unterstreicht.

Das Objekt ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Im Außenbereich stehen ein Hof sowie Stellplätze im Hof zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die in dieser Lage einen erheblichen praktischen Mehrwert darstellen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890
ca. 240 m² Wohnfläche im Bestandsgebäude
ca. 474 m² Grundstück
Gasheizung aus 2019
Grundmodernisierung im Jahr 2022
erneuerte Bäder
erneuerte Wasserleitungen inklusive Warmwasserbereitung
erneuerte Elektroinstallation
Echtholzparkett
Einbauküche
Mezzanin
2 historische und funktionierende Öfen in den ersten Beiden Stockwerken
Kellerflächen
großer Hofbereich
Stellplätze im Hof
zwei Garagen
positiv beschiedener Bauantrag für ein weiteres Haus auf dem Grundstück
Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, jedoch kein Einzeldenkmal

Lage Die Höhestraße zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen Bad Homburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Wohnhäusern und der besonderen Atmosphäre einer etablierten Stadtlage. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.

Bad Homburg v. d. Höhe gehört zu den gefragtesten Wohn- und Investmentstandorten im Taunus. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem attraktiven Stadtbild und einer sehr guten Anbindung an Frankfurt am Main sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Kurpark, die Louisenstraße, kulturelle Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind Frankfurt, Oberursel, Friedrichsdorf und weitere Standorte im Hochtaunuskreis gut angebunden. Gleichzeitig bietet Bad Homburg ein eigenständiges, hochwertiges Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnraum. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, historischem Umfeld, guter Infrastruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren besonders interessant.

Sonstiges Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, steht nach vorliegenden Angaben jedoch nicht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Für Kapitalanleger kann sich hieraus ein steuerlich interessanter Aspekt ergeben: Unter bestimmten Voraussetzungen können Aufwendungen für denkmalrechtlich relevante Baumaßnahmen im Rahmen der erhöhten Abschreibung nach § 7i EStG steuerlich begünstigt sein.

Bei Gebäuden, die Teil einer geschützten Gesamtanlage oder eines Ensembles sind, betrifft dies insbesondere Maßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des schützenswerten äußeren Erscheinungsbildes der Gesamtanlage erforderlich sind. Die steuerliche Anerkennung setzt regelmäßig eine Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde sowie eine entsprechende Bescheinigung voraus. Eine steuerliche Beratung durch den eigenen Steuerberater wird ausdrücklich empfohlen.

Vor diesem Hintergrund kann die Immobilie – neben der Bestandsnutzung und der bereits positiv beschiedenen zusätzlichen Bebauungsmöglichkeit – auch aus steuerlicher Perspektive für Investoren interessant sein.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns mit Sorgfalt aufbereitet, eine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung behalten wir uns vor.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein wunderschönes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 in gefragter Lage von Bad Homburg v. d. Höhe. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 474 m² großen Grundstück und verbindet historischen Altbaucharme mit einer umfassenden Modernisierung der wesentlichen technischen und wohnlichen Bereiche. Die Gesamtwohnfläche des Bestandsgebäudes beträgt ca. 240 m² und verteilt sich auf drei Geschosse. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren grundmodernisiert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019, im Jahr 2022 wurden unter anderem die Bäder, Wasserleitungen inklusive Warmwasserbereitung sowie die Elektroinstallation erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, ohne ihren gewachsenen Charakter zu verlieren. Ein besonderer Mehrwert liegt in der zusätzlichen Entwicklungsperspektive des Grundstücks. Für die Errichtung eines weiteren Hauses auf dem Grundstück liegt bereits ein positiv beschiedener Bauantrag vor. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine solide Bestandsnutzung, sondern zugleich ein attraktives Potenzial zur Erweiterung und Wertsteigerung. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, steht selbst jedoch nicht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Für Käufer ergibt sich dadurch eine interessante Kombination aus historischer Lagequalität, modernisierter Bausubstanz und zusätzlicher baulicher Perspektive. Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über eine gehobene, zugleich klassische Ausstattung. In den Wohnbereichen sorgt Echtholzparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die Räume profitieren von dem besonderen Altbaucharakter des Hauses und werden durch zeitgemäße Ausstattungsdetails ergänzt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem modernisierte Bäder, erneuerte Wasserleitungen inklusive Warmwasserbereitung, eine erneuerte Elektroinstallation sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Einbauküchen sind vorhanden. Besonders hervorzuheben ist zudem die Mezzanine mit Lager- und Abstellmöglichkeiten, die dem Haus eine individuelle architektonische Note verleiht und die historische Gebäudestruktur zusätzlich unterstreicht. Das Objekt ist unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Im Außenbereich stehen ein Hof sowie Stellplätze im Hof zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die in dieser Lage einen erheblichen praktischen Mehrwert darstellen. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 - ca. 240 m² Wohnfläche im Bestandsgebäude - ca. 474 m² Grundstück - Gasheizung aus 2019 - Grundmodernisierung im Jahr 2022 - erneuerte Bäder - erneuerte Wasserleitungen inklusive Warmwasserbereitung - erneuerte Elektroinstallation - Echtholzparkett - Einbauküche - Mezzanin - 2 historische und funktionierende Öfen in den ersten Beiden Stockwerken - Kellerflächen - großer Hofbereich - Stellplätze im Hof - zwei Garagen - positiv beschiedener Bauantrag für ein weiteres Haus auf dem Grundstück - Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, jedoch kein Einzeldenkmal Lage Die Höhestraße zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen Bad Homburgs. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Wohnhäusern und der besonderen Atmosphäre einer etablierten Stadtlage. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Bad Homburg v. d. Höhe gehört zu den gefragtesten Wohn- und Investmentstandorten im Taunus. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem attraktiven Stadtbild und einer sehr guten Anbindung an Frankfurt am Main sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Kurpark, die Louisenstraße, kulturelle Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind Frankfurt, Oberursel, Friedrichsdorf und weitere Standorte im Hochtaunuskreis gut angebunden. Gleichzeitig bietet Bad Homburg ein eigenständiges, hochwertiges Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnraum. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, historischem Umfeld, guter Infrastruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren besonders interessant. Sonstiges Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, steht nach vorliegenden Angaben jedoch nicht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Für Kapitalanleger kann sich hieraus ein steuerlich interessanter Aspekt ergeben: Unter bestimmten Voraussetzungen können Aufwendungen für denkmalrechtlich relevante Baumaßnahmen im Rahmen der erhöhten Abschreibung nach § 7i EStG steuerlich begünstigt sein. Bei Gebäuden, die Teil einer geschützten Gesamtanlage oder eines Ensembles sind, betrifft dies insbesondere Maßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des schützenswerten äußeren Erscheinungsbildes der Gesamtanlage erforderlich sind. Die steuerliche Anerkennung setzt regelmäßig eine Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde sowie eine entsprechende Bescheinigung voraus. Eine steuerliche Beratung durch den eigenen Steuerberater wird ausdrücklich empfohlen. Vor diesem Hintergrund kann die Immobilie – neben der Bestandsnutzung und der bereits positiv beschiedenen zusätzlichen Bebauungsmöglichkeit – auch aus steuerlicher Perspektive für Investoren interessant sein. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns mit Sorgfalt aufbereitet, eine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung behalten wir uns vor.