Wunderschöne Altbauvilla in Krefeld-Traar: Ideal für mehrere Generationen

Villa zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa ist voll unterkellert, ist weiß verputzt und verfügt über ein Mansarddach. Das Treppenhaus sowie die Decken zu den Obergeschossen bestehen aus Holz. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Im Jahre 2000 wurde das Gebäude umfangreich, hochwertig modernisiert und durch einen namhaften Krefelder Architekten zu einem 3-Familienhaus umgebaut.

Es entstanden 3 abgeschlossene Wohnungen mit den Größen 100 m² im Erdgeschoss, 93 m² im 1. Obergeschoss und 56 m² im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Ermöglicht wurde die Eigenständigkeit, indem das Treppenhaus im EG entfernt wurde und die oberen Wohnungen durch einen eigenen seitlichen Zugang erschlossen wurden, d.h. das ursprüngliche Treppenhaus taucht ab dem 1. OG wieder auf.

Das 890 m² große Grundstück verfügt über einen südwestlichen Verlauf. Die Frontbreite beträgt 30 Meter, ebenso die Grundstückstiefe. Das Haus ist auf der Fläche ideal positioniert. Auf dem vorderen Bereich ist genug Platz für 2-3 Pkws. Eine Garage mit Zugang zum Garten ist angebaut.

Zur Aufteilung: Die historische Hauseingangstür heißt Sie in der Erdgeschosswohnung willkommen. Linkerhand liegt der wunderschöne Wohn- und Essbereich mit altbautypischem Erker, der zum Lesen und Verweilen einlädt. Die Küche ist separiert. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und zusätzlichem Gäste-WC im Keller runden das Raumangebot der Wohnung ab. Wunderschön ist der riesige Garten, der sich um das Gebäude schmiegt. Er ist liebevoll angelegt und begeistert nicht zuletzt mit seinem alten Baumbestand. Einen Brunnen zur Gartenbewässerung gibt es ebenfalls.

Praktisch: Die Garage erreichen Sie ebenfalls vom Garten aus

Zurück in der Wohnung befinden sich im zugehörigen Keller neben bereits erwähntem Gäste-WC eine Waschküche und ein großer Heizungsraum mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Über die separate Außentreppe links am Gebäude gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Die dort liegende 3 Zimmerwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Holzböden, Kassettentüren und großzügige Fensterflächen schaffen ein tolles Wohnambiente.

Der Wohnbereich führt auf den vorgesetzten Sonnenbalkon mit Blick in die Baumkrone einer wunderschönen Kastanie. Eine separierte Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das interne Holztreppenhaus führt ebenfalls zur Dachgeschosswohnung. Die 2 Zimmerwohnung überzeugt mit einem offenen Raumkonzept, Sichtbalken und schönem Wohnflair. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen und Sonnen ein.

Unser Fazit: Eine wunderschöne Altbauvilla, die mittelfristig als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Ausstattung Umfang der Hauptmodernisierung im Jahre 2000

Neue Grundrisse
Alle Wohnungen wohnbaurechtlich genehmigt
Isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Sprosseneinteilung
Neue Bäder
Neue Installationen
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Überarbeitung und Ergänzung der Eiche-Parkettböden
Erschließung des Kellers vom EG aus mit einer Buchentreppe
Zusätzliches Gäste-WC mit Hebeanlage im Keller zugunsten der EG-Wohnung
Installationen wie Kanal, Wasser, Elektro überwiegend erneuert
Neue Dacheindeckung incl. Dachdämmung
Anbringung eines Balkons im OG
Schaffung einer Dachterrasse im DG

Lage Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in zentraler und gewachsener Ortslage von Krefeld-Traar. Der beliebte Stadtteil im Norden Krefelds verbindet einen dörflich geprägten Charakter mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die Lage eignet sich besonders für das Zusammenleben mehrerer Generationen, da zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar sind.

Im direkten Umfeld befinden sich ein EDEKA-Markt mit Bäckerei, eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen, gastronomische Angebote, eine Bankfiliale und weitere Dienstleister. Besonders hervorzuheben ist die gute medizinische Versorgung mit Hausarzt-, Kinderarzt-, Hautarzt- und Zahnarztpraxen entlang der Moerser Landstraße und rund um den Traarer Rathausmarkt. Auch der regelmäßig stattfindende Traarer Wochenmarkt ergänzt das wohnortnahe Versorgungsangebot.

Für Familien stehen im Stadtteil unter anderem die Kindertagesstätte St. Josef mit Familienzentrum sowie die städtische Gemeinschaftsgrundschule am Buscher Holzweg mit offenem Ganztagsangebot zur Verfügung. Damit bietet die Umgebung gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern und ermöglicht zugleich älteren Bewohnern eine weitgehend selbstständige Gestaltung des Alltags.

Eine Bushaltestelle befindet sich im Traarer Ortskern. Die Linie 052 verbindet Traar direkt mit der Krefelder Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie über Kapellen mit dem Moerser Bahnhof. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und die A57 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Moers, Duisburg, Düsseldorf und in das weitere Rheinland.

Der nahe gelegene Elfrather See bietet mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Sport- und Wassersportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Auch die niederrheinische Landschaft rund um den Egelsberg und die Niepkuhlen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet somit eine umfassende Versorgung, familienfreundliche Strukturen und naturnahe Erholung mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Sonstiges Bezugsfrei: Das Erdgeschoss wird mittelfristig nach Absprache frei. Das Obergeschoss ist ab dem 01.08.2026 frei. Das Dachgeschoss ist vermietet.

Objektbeschreibung Ein Objekt, das die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen lässt: Diese bildschöne freistehende Villa aus der Gründerzeit mitten in Krefeld-Traar. Das Gebäude wurde ca. 1900 in konventioneller massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. Die Villa ist voll unterkellert, ist weiß verputzt und verfügt über ein Mansarddach. Das Treppenhaus sowie die Decken zu den Obergeschossen bestehen aus Holz. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Im Jahre 2000 wurde das Gebäude umfangreich, hochwertig modernisiert und durch einen namhaften Krefelder Architekten zu einem 3-Familienhaus umgebaut. Es entstanden 3 abgeschlossene Wohnungen mit den Größen 100 m² im Erdgeschoss, 93 m² im 1. Obergeschoss und 56 m² im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Ermöglicht wurde die Eigenständigkeit, indem das Treppenhaus im EG entfernt wurde und die oberen Wohnungen durch einen eigenen seitlichen Zugang erschlossen wurden, d.h. das ursprüngliche Treppenhaus taucht ab dem 1. OG wieder auf. Das 890 m² große Grundstück verfügt über einen südwestlichen Verlauf. Die Frontbreite beträgt 30 Meter, ebenso die Grundstückstiefe. Das Haus ist auf der Fläche ideal positioniert. Auf dem vorderen Bereich ist genug Platz für 2-3 Pkws. Eine Garage mit Zugang zum Garten ist angebaut. Zur Aufteilung: Die historische Hauseingangstür heißt Sie in der Erdgeschosswohnung willkommen. Linkerhand liegt der wunderschöne Wohn- und Essbereich mit altbautypischem Erker, der zum Lesen und Verweilen einlädt. Die Küche ist separiert. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und zusätzlichem Gäste-WC im Keller runden das Raumangebot der Wohnung ab. Wunderschön ist der riesige Garten, der sich um das Gebäude schmiegt. Er ist liebevoll angelegt und begeistert nicht zuletzt mit seinem alten Baumbestand. Einen Brunnen zur Gartenbewässerung gibt es ebenfalls. Praktisch: Die Garage erreichen Sie ebenfalls vom Garten aus Zurück in der Wohnung befinden sich im zugehörigen Keller neben bereits erwähntem Gäste-WC eine Waschküche und ein großer Heizungsraum mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Über die separate Außentreppe links am Gebäude gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Die dort liegende 3 Zimmerwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Holzböden, Kassettentüren und großzügige Fensterflächen schaffen ein tolles Wohnambiente. Der Wohnbereich führt auf den vorgesetzten Sonnenbalkon mit Blick in die Baumkrone einer wunderschönen Kastanie. Eine separierte Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das interne Holztreppenhaus führt ebenfalls zur Dachgeschosswohnung. Die 2 Zimmerwohnung überzeugt mit einem offenen Raumkonzept, Sichtbalken und schönem Wohnflair. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen und Sonnen ein. Unser Fazit: Eine wunderschöne Altbauvilla, die mittelfristig als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Ausstattung Umfang der Hauptmodernisierung im Jahre 2000 - Neue Grundrisse - Alle Wohnungen wohnbaurechtlich genehmigt - Isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Sprosseneinteilung - Neue Bäder - Neue Installationen - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Überarbeitung und Ergänzung der Eiche-Parkettböden - Erschließung des Kellers vom EG aus mit einer Buchentreppe - Zusätzliches Gäste-WC mit Hebeanlage im Keller zugunsten der EG-Wohnung - Installationen wie Kanal, Wasser, Elektro überwiegend erneuert - Neue Dacheindeckung incl. Dachdämmung - Anbringung eines Balkons im OG - Schaffung einer Dachterrasse im DG Lage Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in zentraler und gewachsener Ortslage von Krefeld-Traar. Der beliebte Stadtteil im Norden Krefelds verbindet einen dörflich geprägten Charakter mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die Lage eignet sich besonders für das Zusammenleben mehrerer Generationen, da zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar sind. Im direkten Umfeld befinden sich ein EDEKA-Markt mit Bäckerei, eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen, gastronomische Angebote, eine Bankfiliale und weitere Dienstleister. Besonders hervorzuheben ist die gute medizinische Versorgung mit Hausarzt-, Kinderarzt-, Hautarzt- und Zahnarztpraxen entlang der Moerser Landstraße und rund um den Traarer Rathausmarkt. Auch der regelmäßig stattfindende Traarer Wochenmarkt ergänzt das wohnortnahe Versorgungsangebot. Für Familien stehen im Stadtteil unter anderem die Kindertagesstätte St. Josef mit Familienzentrum sowie die städtische Gemeinschaftsgrundschule am Buscher Holzweg mit offenem Ganztagsangebot zur Verfügung. Damit bietet die Umgebung gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern und ermöglicht zugleich älteren Bewohnern eine weitgehend selbstständige Gestaltung des Alltags. Eine Bushaltestelle befindet sich im Traarer Ortskern. Die Linie 052 verbindet Traar direkt mit der Krefelder Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie über Kapellen mit dem Moerser Bahnhof. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und die A57 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Moers, Duisburg, Düsseldorf und in das weitere Rheinland. Der nahe gelegene Elfrather See bietet mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Sport- und Wassersportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Auch die niederrheinische Landschaft rund um den Egelsberg und die Niepkuhlen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet somit eine umfassende Versorgung, familienfreundliche Strukturen und naturnahe Erholung mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Sonstiges Bezugsfrei: Das Erdgeschoss wird mittelfristig nach Absprache frei. Das Obergeschoss ist ab dem 01.08.2026 frei. Das Dachgeschoss ist vermietet.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne Altbauvilla in Krefeld-Traar: Ideal für mehrere Generationen

Beschreibung

Ausstattung