Helle und geräumige Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten in Steinen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79585

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.607 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Steinen.

Das Haus verfügt über helle Räume mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, einen gemütlichen Garten und eine sonnige Terrasse. Zudem bietet die Immobilie eine attraktive Wohnfläche und einen praktischen Grundriss, der sich ideal für Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, welches den Alltag besonders komfortabel macht.

Außenbereich: Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Einen vor dem Haus, mit einem kleinen verglasten Bereich und seitlich einen Eingang, um von der Garage näher ans Haus zu gelangen. Dies ist besonders praktisch z.B. für Ihre Einkäufe. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, sowie eine Parkfläche und die Garage. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Tor. Die Gestaltung des Außenbereichs bietet somit vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung. Das Grundstück ist mit einem Jägerzaun umzäunt. Hinter dem Haus befindet sich der liebevoll gepflegte Garten und die sonnige Terrasse, welche zum gemütlichen verweilen mit Freunden und Familie einlädt.

Untergeschoss: Im Untergeschoss gibt es ausreichend Stauraum. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizraum und die Öltanks. Diese Räume bieten weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss: Über den Haupteingang gelangt man in einen kleinen verglasten Eingangsbereich. Dahinter befindet sich ein Windfang, welcher sich als Garderobe eignet. Zur Linken gelangt man in die Wohnküche und in ein Gäste-WC, welches ohne Weiteres noch mit einer Dusche ausgebaut werden könnte. Den Flur entlang gelangt man in das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Besonders die großen Fenster im Wohn- und Esszimmer bieten ansprechende Helligkeit, welche zusätzlich die Wohnqualität dieses Hauses unterstreicht.

Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Vom Flur führt eine praktische Falttreppe in den nicht ausgebauten Speicher, welcher jedoch viel Potenzial für einen Ausbau mit zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss bietet.

Folgende Investitionen zur Energieeinsparung wurden in der Vergangenheit vorgenommen:

Einbau einer Solaranlage zur Warmwassererzeugung 1979
Erneuerung der ÖL-Zentralheizung im Jahre 1993
Erneuerung und Dämmung des Daches 1999
Einbau neuer Fenster / Terrassentüren 2003
Einbau des zweiten Eingangs an der Objektseite 2011
Einbau eines neuen Warmwasser-Solarspeichers (300l) 2020

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Steinen. In unmittelbarer Nähe sind sowohl Kindergarten als auch Schulen bequem erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants liegen ebenfalls in der Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zugänglich sind. Dadurch bietet das Objekt eine optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind größere Städte, wie Lörrach und Basel, durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar, sodass Steinen ideale Voraussetzungen für ein ausgewogenes und komfortables Leben bietet.

Die Gemeinde Steinen liegt idyllisch eingebettet zwischen Hügeln und Wäldern im Herzen des Markgräflerlands. Sie vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist bekannt für ihre lebendige Dorfgemeinschaft sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Historische Gebäude, gepflegte Gärten und ein vielfältiges kulturelles Angebot prägen das Ortsbild und machen Steinen zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturfreunde und Pendler gleichermaßen.

Zusätzlich ist zu erwähnen, dass das neue Kreisklinikum voraussichtlich im nächsten Jahr fertiggestellt wird. Damit steht eine moderne medizinische Versorgung direkt in der Nähe zur Verfügung und es entstehen neue Arbeitsplätze in unmittelbarer Umgebung Ihres Zuhauses. Die Fahrtzeit zum Klinikum beträgt nur etwa fünf Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Das Objekt wird leerstehend verkauft, sodass keine Mietverhältnisse übernommen werden müssen.

Die Inhalte des Exposés wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Steinen. Das Haus verfügt über helle Räume mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, einen gemütlichen Garten und eine sonnige Terrasse. Zudem bietet die Immobilie eine attraktive Wohnfläche und einen praktischen Grundriss, der sich ideal für Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, welches den Alltag besonders komfortabel macht. Außenbereich: Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Einen vor dem Haus, mit einem kleinen verglasten Bereich und seitlich einen Eingang, um von der Garage näher ans Haus zu gelangen. Dies ist besonders praktisch z.B. für Ihre Einkäufe. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, sowie eine Parkfläche und die Garage. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Tor. Die Gestaltung des Außenbereichs bietet somit vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung. Das Grundstück ist mit einem Jägerzaun umzäunt. Hinter dem Haus befindet sich der liebevoll gepflegte Garten und die sonnige Terrasse, welche zum gemütlichen verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Untergeschoss: Im Untergeschoss gibt es ausreichend Stauraum. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizraum und die Öltanks. Diese Räume bieten weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Über den Haupteingang gelangt man in einen kleinen verglasten Eingangsbereich. Dahinter befindet sich ein Windfang, welcher sich als Garderobe eignet. Zur Linken gelangt man in die Wohnküche und in ein Gäste-WC, welches ohne Weiteres noch mit einer Dusche ausgebaut werden könnte. Den Flur entlang gelangt man in das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Besonders die großen Fenster im Wohn- und Esszimmer bieten ansprechende Helligkeit, welche zusätzlich die Wohnqualität dieses Hauses unterstreicht. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Vom Flur führt eine praktische Falttreppe in den nicht ausgebauten Speicher, welcher jedoch viel Potenzial für einen Ausbau mit zusätzlicher Wohnfläche im Dachgeschoss bietet. Folgende Investitionen zur Energieeinsparung wurden in der Vergangenheit vorgenommen: - Einbau einer Solaranlage zur Warmwassererzeugung 1979 - Erneuerung der ÖL-Zentralheizung im Jahre 1993 - Erneuerung und Dämmung des Daches 1999 - Einbau neuer Fenster / Terrassentüren 2003 - Einbau des zweiten Eingangs an der Objektseite 2011 - Einbau eines neuen Warmwasser-Solarspeichers (300l) 2020 Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Steinen. In unmittelbarer Nähe sind sowohl Kindergarten als auch Schulen bequem erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants liegen ebenfalls in der Umgebung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zugänglich sind. Dadurch bietet das Objekt eine optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind größere Städte, wie Lörrach und Basel, durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar, sodass Steinen ideale Voraussetzungen für ein ausgewogenes und komfortables Leben bietet. Die Gemeinde Steinen liegt idyllisch eingebettet zwischen Hügeln und Wäldern im Herzen des Markgräflerlands. Sie vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist bekannt für ihre lebendige Dorfgemeinschaft sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Historische Gebäude, gepflegte Gärten und ein vielfältiges kulturelles Angebot prägen das Ortsbild und machen Steinen zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturfreunde und Pendler gleichermaßen. Zusätzlich ist zu erwähnen, dass das neue Kreisklinikum voraussichtlich im nächsten Jahr fertiggestellt wird. Damit steht eine moderne medizinische Versorgung direkt in der Nähe zur Verfügung und es entstehen neue Arbeitsplätze in unmittelbarer Umgebung Ihres Zuhauses. Die Fahrtzeit zum Klinikum beträgt nur etwa fünf Minuten mit dem Auto. Sonstiges Das Objekt wird leerstehend verkauft, sodass keine Mietverhältnisse übernommen werden müssen. Die Inhalte des Exposés wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und geräumige Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten in Steinen

Beschreibung

Ausstattung