Kleine gemütliche Wohnung mt Balkon als Rendite Objekt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

121.500 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.531 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung – Eigentumswohnung in der Parkwohnanlage Lindenhof, Berlin-Spandau

Die historische Parkwohnanlage Lindenhof wurde zwischen 1931 und 1936 errichtet und steht als Gesamtensemble sowie in ihren einzelnen Gebäuden unter Denkmalschutz. Maßgeblich geprägt wurde sie vom Architekten Adolf Stein, einem Vertreter der Bauhausarchitektur. Die Kombination aus architektonischem Erbe und grüner Umgebung macht diese Anlage zu einem besonderen Wohnort.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit 8 befindet sich im 2.OG eines 2005 sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen inklusive Erdgeschoss und 31 Wohneinheiten. Die Häuser Streitstraße 63 und Reußstr. 2 / 4 bilden eine Verwaltungseinheit. Für die Bewohner steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung (Nr. 08 ) ist mit einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet. Beide großzügig geschnittenen Zimmer blicken in den begrünten Innenhof und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Wohnung sind Kompaktheizkörper verbaut, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Bilder sind von einer im Grundriss ähnlichen leerstehenden Wohnung.

Der Zustand der Inneneinrichtung entspricht dem Stand der Sanierung von 2005.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Hausgeld: 252,- € monatlich, davon sind 147,- € umlagefähig

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: beträgt 113.770,26 € davon sind 2.960,30 € der Wohnung 8 zugeordnet.

Die Einheit ist seit dem 01.12.2020 für 430,- € Kaltmiete vermietet.

der Miteigentumsanteil beträgt 26,02 von 1000

Ein Link zu weiteren Unterlagen wird nach einer schriftlichen Anfrage per E-Mail und einem persönlichen Telefonat zur Verfügung gestellt.

Für alle weiteren Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0177 3108241.

Ausstattung Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss ¤

Raum 1
Raum 2
Flur
Bad
Küche

Eigenschaften / Ausstattung:

Wäscheboden
Keller
Fahrradkeller
Hof großzügiger Innenhof
Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung
Bad mit Dusche und Fenster
PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum Bodenbeläge
Bad und Küche gefliest
Räume mit Laminat
TV Kabelanschluss

Lage Diese Eigentumswohnung liegt in einer gefragten Wohngegend, die sowohl stabile Mieterträge als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Verbindung aus urbanem Umfeld und naturnaher Erholung macht den Standort für verschiedene Zielgruppen – von Singles über Familien bis zu Senioren – attraktiv.

Der Spandauer Forst und die Havel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Solche Lagen sind erfahrungsgemäß besonders nachgefragt, was Leerstandsrisiken reduziert und nachhaltige Vermietungschancen schafft.

Der Bezirk Spandau kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Altstadt Spandau bietet restaurierte Altbauten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, während die Siemensstadt als moderner Wirtschaftsstandort zusätzliche Nachfrage generiert.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

EDEKA Center

Rossmann Drogeriemarkt

REWE

ALDI (Streitstraße)

Verkehrsanbindung

ca. 2,6 km bis U-Bahn-Station Altstadt Spandau

ca. 2,5 km bis Altstadt Spandau

ca. 8 km bis Autobahndreieck Charlottenburg

Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Berliner Straßennetz erhöht die Standortattraktivität und erweitert den potenziellen Mieterkreis.

Sehenswürdigkeiten in der Umgebung

Rathaus Spandau

Zitadelle Spandau

St.-Nikolai-Kirche

St. Marien am Behnitz

Fazit für Investoren: Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur, hohe Nachfragepotenziale und langfristige Wertstabilität – eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Renditen.

Sonstiges Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241

Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.

Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung – Eigentumswohnung in der Parkwohnanlage Lindenhof, Berlin-Spandau Die historische Parkwohnanlage Lindenhof wurde zwischen 1931 und 1936 errichtet und steht als Gesamtensemble sowie in ihren einzelnen Gebäuden unter Denkmalschutz. Maßgeblich geprägt wurde sie vom Architekten Adolf Stein, einem Vertreter der Bauhausarchitektur. Die Kombination aus architektonischem Erbe und grüner Umgebung macht diese Anlage zu einem besonderen Wohnort. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit 8 befindet sich im 2.OG eines 2005 sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen inklusive Erdgeschoss und 31 Wohneinheiten. Die Häuser Streitstraße 63 und Reußstr. 2 / 4 bilden eine Verwaltungseinheit. Für die Bewohner steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung (Nr. 08 ) ist mit einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet. Beide großzügig geschnittenen Zimmer blicken in den begrünten Innenhof und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Wohnung sind Kompaktheizkörper verbaut, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Bilder sind von einer im Grundriss ähnlichen leerstehenden Wohnung. Der Zustand der Inneneinrichtung entspricht dem Stand der Sanierung von 2005. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Wirtschaftliche Eckdaten: Hausgeld: 252,- € monatlich, davon sind 147,- € umlagefähig Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: beträgt 113.770,26 € davon sind 2.960,30 € der Wohnung 8 zugeordnet. Die Einheit ist seit dem 01.12.2020 für 430,- € Kaltmiete vermietet. der Miteigentumsanteil beträgt 26,02 von 1000 Ein Link zu weiteren Unterlagen wird nach einer schriftlichen Anfrage per E-Mail und einem persönlichen Telefonat zur Verfügung gestellt. Für alle weiteren Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 0177 3108241. Ausstattung Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss ¤ - Raum 1 - Raum 2 - Flur - Bad - Küche Eigenschaften / Ausstattung: - Wäscheboden - Keller - Fahrradkeller - Hof großzügiger Innenhof - Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung - Bad mit Dusche und Fenster - PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum Bodenbeläge - Bad und Küche gefliest - Räume mit Laminat - TV Kabelanschluss Lage Diese Eigentumswohnung liegt in einer gefragten Wohngegend, die sowohl stabile Mieterträge als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Verbindung aus urbanem Umfeld und naturnaher Erholung macht den Standort für verschiedene Zielgruppen – von Singles über Familien bis zu Senioren – attraktiv. Der Spandauer Forst und die Havel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Solche Lagen sind erfahrungsgemäß besonders nachgefragt, was Leerstandsrisiken reduziert und nachhaltige Vermietungschancen schafft. Der Bezirk Spandau kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Altstadt Spandau bietet restaurierte Altbauten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, während die Siemensstadt als moderner Wirtschaftsstandort zusätzliche Nachfrage generiert. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe EDEKA Center Rossmann Drogeriemarkt REWE ALDI (Streitstraße) Verkehrsanbindung ca. 2,6 km bis U-Bahn-Station Altstadt Spandau ca. 2,5 km bis Altstadt Spandau ca. 8 km bis Autobahndreieck Charlottenburg Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Berliner Straßennetz erhöht die Standortattraktivität und erweitert den potenziellen Mieterkreis. Sehenswürdigkeiten in der Umgebung Rathaus Spandau Zitadelle Spandau St.-Nikolai-Kirche St. Marien am Behnitz Fazit für Investoren: Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur, hohe Nachfragepotenziale und langfristige Wertstabilität – eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Renditen. Sonstiges Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241 Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden. Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 121.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.150 €): 519 € / Monat
20% Eigenkapital (24.300 €): 462 € / Monat
30% Eigenkapital (36.450 €): 404 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleine gemütliche Wohnung mt Balkon als Rendite Objekt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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