Design meets Comfort - City - Residenz auf höchstem Standard
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785
Kaufpreis
1.250.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
161 m²
Wohnfläche
7.764 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Luxuswohnung vereint moderne Architektur, elegante Materialien und ein anspruchsvolles Raumkonzept zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Auf insgesamt 161 m² erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl stilvoll als auch funktional gestaltet ist - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und Ästhetik legen.
Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und schafft ein besonderes Gefühl von Freiheit. Die großen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine einladende Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die offene Küche mit exklusivem Essbereich, perfekt für gesellige Abende oder kulinarische Highlights.
Die Wohnung verfügt über zwei erstklassig ausgestattete Badezimmer, jeweils mit hochwertigen Armaturen, edlen Fliesen und modernen Design - Elementen. Eine perfekte Kombination aus Funktionalität und luxuriösem Komfort.
Der private Schlafbereich ist ein absolutes Highlight. Ein großzügig geschnittener Raum mit angeschlossener Ankleide sowie einer freistehenden Badewanne direkt im Schlafraum .
Ein zusätzliches Gästezimmer bietet Flexibilität - ideal für Besucher, als Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.
Edles Echtholzparkett und stilvolle luxuriöse Fliesen verleihen der gesamten Wohnung eine warme, hochwertige und zeitlose Ausstrahlung. Jeder Raum überzeugt durch Liebe zum Detail und ein perfekt abgestimmtes Designkonzept.
Ausstattung
* Gesamtwohnfläche ca.161m²
* Hochwertige Einbauküche
* 2 Luxuriöse Bäder
* Edles Parkett und Fliesen
* Ankleideraum
* 3 Zimmer ( Plus Ankleide )
* Gasetagenheizung
* Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Berlins – Nahe Nollendorfplatz im Stadtteil Schöneberg. Diese zentrale Adresse vereint urbanes Großstadtflair mit hervorragender Infrastruktur und erstklassiger Lebensqualität.
Der Nollendorfplatz ist bekannt für sein vielfältiges, weltoffenes Umfeld und eine einzigartige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Stadtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Feinkostläden sowie trendige Bars, die den Kiez zu einem der abwechslungsreichsten Hotspots der Hauptstadt machen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (U1, U2, U3, U4 sowie diverse Buslinien) erreichen Sie alle wichtigen Ziele der Stadt in kürzester Zeit. Der Kurfürstendamm, KaDeWe, der Potsdamer Platz oder der Tiergarten liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Fitnessstudios und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Distanz.
Der Kiez rund um den Winterfeldtplatz mit seinem berühmten Wochenmarkt bietet zudem eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Nachbarschaftsgefühl – ideal für alle, die das echte Berliner Lebensgefühl suchen.
Die Lage am Nollendorfplatz verbindet somit Lebendigkeit, Kultur und höchste Bequemlichkeit – ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Stadtmenschen, die mitten in Berlin wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten.
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0157 513 68 317.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Scheel
Selbstständiger Immobilienberater
Lohrbergweg 4 14169 Berlin
E-Mail: christian.scheel@db.com
Telefon: 030 34073538
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Internet: www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Königin-Luise-Straße 96, 14195 Berlin
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 161 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.000 €)
- 5.344 € / Monat
- 20% Eigenkapital (250.000 €)
- 4.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (375.000 €)
- 4.156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.247 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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