Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen von Geiselhöring

Haus zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94333

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.429 €

pro m²

Beschreibung

Bereits zu Beginn ist hervorzuheben, dass es sich um zwei separate Häuser handelt, die miteinander verbunden sind. Diese besondere Konstellation eröffnet zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Nutzung, Umstrukturierung und möglicher Aufteilung.

Das Anwesen besteht insgesamt aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit den Baujahren 1911, 1966 und 1991 und vereint historischen Charme mit funktionalen Erweiterungen jüngerer Jahrzehnte. Auf einem Grundstück von ca. 353 m² eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Gesamtstruktur, die sowohl im Bestand überzeugt als auch zahlreiche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung bietet.

Derzeit umfasst die Immobilie eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf rund 2.390 € Warmmiete. Die Ladeneinheit ist aktuell nicht vermietet. Zusätzlich ist im Gebäude mit der Ladeneinheit ein weiteres Zimmer frei. Dadurch bestehen bereits im aktuellen Zustand zusätzliche Vermietungspotenziale und somit weitere Möglichkeiten zur Ertragssteigerung.

Die Gewerbefläche ist somit vollständig frei und bietet dem künftigen Eigentümer sofortige Gestaltungsfreiheit. Die beiden Wohneinheiten können kurzfristig ebenfalls entmietet werden. Somit bietet sich hier eine ideale Ausgangssituation für eine umfassende Neuausrichtung – sei es zur Optimierung der Mietrendite, zur Umnutzung oder zur vollständigen Neustrukturierung mit maximaler Wohnflächenausschöpfung.

Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 175 m². Hinzu kommt eine großzügige Gewerbefläche von ca. 371 m², die erhebliches Potenzial für eine Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Besonders hervorzuheben ist zudem das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial birgt. Für Investoren mit dem Ziel, die Wohnfläche zu maximieren und ein modernes Wohnkonzept in zentraler Lage zu realisieren, stellt dieses Objekt eine außergewöhnlich attraktive Grundlage dar. Die bauliche Struktur ermöglicht die Schaffung weiterer Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige wirtschaftliche Perspektiven.

Das Objekt wird hauptsächlich über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Im Haus mit der Ladeneinheit befindet sich zusätzlich im Erdgeschoss ein Kachelofen, der mit Öl betrieben wird, was eine ergänzende Heizoption darstellt.

Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Es besteht lediglich Ensembleschutz für die Vorderseite des Hauses, was in der praktischen Umsetzung erfahrungsgemäß gut handhabbar ist und die bauliche Weiterentwicklung im Inneren sowie in den rückwärtigen Bereichen kaum einschränkt. Dadurch bleibt der kreative und architektonische Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung weitgehend erhalten.

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster sowie teilweise über Holzfenster. Ein Stellplatz sowie ein Garagenstellplatz sind bereits vorhanden. Darüber hinaus besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu realisieren. Zwei Stellplätze wurden bereits von der Stadt abgelöst, was zusätzliche Flexibilität bei der Planung bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von den räumlichen Gegebenheiten und dem enormen Entwicklungspotenzial dieses besonderen Objekts. Bereits der 360-Grad-Rundgang vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck und lässt die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie lebendig werden.

Ausstattung

Ausbaupotential
Gas-Zentralheizung (1997)
Kachelofen
Holzfenster, teilw. Kunststofffenster
Verkaufsladen
Produktionsfläche
2 Wohneinheiten
Teilunterkellert
Einzelgarage
Außenstellplatz
2 Stellplätze wurden abgelöst

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Geiselhöring, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die unmittelbare Innenstadtlage bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – ein entscheidender Standortvorteil sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Gewerbetreibende.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umkreis unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Behörden, Dienstleister und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders komfortabel und alltagstauglich macht.

Geiselhöring überzeugt darüber hinaus durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Straubing, Regensburg, Landshut und München. Für Pendler stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar. Ergänzt wird die Anbindung durch ein gut ausgebautes Busnetz.

Mit dem Auto sind die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A3 (Regensburg–Passau) in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bundesstraßen B8 und B20 sind in vergleichbar kurzer Fahrzeit gut angebunden, wodurch eine flexible Verkehrsanbindung in mehrere Richtungen gewährleistet ist. Dadurch sind sowohl die Städte Straubing und Regensburg als auch Landshut und Deggendorf schnell und unkompliziert erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb Niederbayerns macht Geiselhöring zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit stetiger Nachfrage.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Geiselhöring, in zentraler und hervorragend angebundener Lage, steht dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick, die das enorme Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und ausschöpfen möchten. Bereits zu Beginn ist hervorzuheben, dass es sich um zwei separate Häuser handelt, die miteinander verbunden sind. Diese besondere Konstellation eröffnet zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Nutzung, Umstrukturierung und möglicher Aufteilung. Das Anwesen besteht insgesamt aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit den Baujahren 1911, 1966 und 1991 und vereint historischen Charme mit funktionalen Erweiterungen jüngerer Jahrzehnte. Auf einem Grundstück von ca. 353 m² eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Gesamtstruktur, die sowohl im Bestand überzeugt als auch zahlreiche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung bietet. Derzeit umfasst die Immobilie eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf rund 2.390 € Warmmiete. Die Ladeneinheit ist aktuell nicht vermietet. Zusätzlich ist im Gebäude mit der Ladeneinheit ein weiteres Zimmer frei. Dadurch bestehen bereits im aktuellen Zustand zusätzliche Vermietungspotenziale und somit weitere Möglichkeiten zur Ertragssteigerung. Die Gewerbefläche ist somit vollständig frei und bietet dem künftigen Eigentümer sofortige Gestaltungsfreiheit. Die beiden Wohneinheiten können kurzfristig ebenfalls entmietet werden. Somit bietet sich hier eine ideale Ausgangssituation für eine umfassende Neuausrichtung – sei es zur Optimierung der Mietrendite, zur Umnutzung oder zur vollständigen Neustrukturierung mit maximaler Wohnflächenausschöpfung. Die bestehende Wohnfläche beträgt ca. 175 m². Hinzu kommt eine großzügige Gewerbefläche von ca. 371 m², die erhebliches Potenzial für eine Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Besonders hervorzuheben ist zudem das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial birgt. Für Investoren mit dem Ziel, die Wohnfläche zu maximieren und ein modernes Wohnkonzept in zentraler Lage zu realisieren, stellt dieses Objekt eine außergewöhnlich attraktive Grundlage dar. Die bauliche Struktur ermöglicht die Schaffung weiterer Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige wirtschaftliche Perspektiven. Das Objekt wird hauptsächlich über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Im Haus mit der Ladeneinheit befindet sich zusätzlich im Erdgeschoss ein Kachelofen, der mit Öl betrieben wird, was eine ergänzende Heizoption darstellt. Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Es besteht lediglich Ensembleschutz für die Vorderseite des Hauses, was in der praktischen Umsetzung erfahrungsgemäß gut handhabbar ist und die bauliche Weiterentwicklung im Inneren sowie in den rückwärtigen Bereichen kaum einschränkt. Dadurch bleibt der kreative und architektonische Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung weitgehend erhalten. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster sowie teilweise über Holzfenster. Ein Stellplatz sowie ein Garagenstellplatz sind bereits vorhanden. Darüber hinaus besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu realisieren. Zwei Stellplätze wurden bereits von der Stadt abgelöst, was zusätzliche Flexibilität bei der Planung bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den räumlichen Gegebenheiten und dem enormen Entwicklungspotenzial dieses besonderen Objekts. Bereits der 360-Grad-Rundgang vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck und lässt die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie lebendig werden. Ausstattung - Ausbaupotential - Gas-Zentralheizung (1997) - Kachelofen - Holzfenster, teilw. Kunststofffenster - Verkaufsladen - Produktionsfläche - 2 Wohneinheiten - Teilunterkellert - Einzelgarage - Außenstellplatz - 2 Stellplätze wurden abgelöst Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Geiselhöring, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die unmittelbare Innenstadtlage bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – ein entscheidender Standortvorteil sowohl für zukünftige Bewohner als auch für Gewerbetreibende. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umkreis unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Behörden, Dienstleister und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders komfortabel und alltagstauglich macht. Geiselhöring überzeugt darüber hinaus durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Straubing, Regensburg, Landshut und München. Für Pendler stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar. Ergänzt wird die Anbindung durch ein gut ausgebautes Busnetz. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A3 (Regensburg–Passau) in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bundesstraßen B8 und B20 sind in vergleichbar kurzer Fahrzeit gut angebunden, wodurch eine flexible Verkehrsanbindung in mehrere Richtungen gewährleistet ist. Dadurch sind sowohl die Städte Straubing und Regensburg als auch Landshut und Deggendorf schnell und unkompliziert erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb Niederbayerns macht Geiselhöring zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit stetiger Nachfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 315 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen von Geiselhöring

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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