#Süd-West#Exklusives Gartenjuwel#
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
47 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
4.149 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr sicherer Hafen in Berlin-Wilhelmsruh: Sonnige Garten-Oase mit gesicherter Rendite
Willkommen in der Lessingstraße 25 - einem Investment, das wie ein Anker in stürmischen Zeiten wirkt. Diese im Jahr 1994 errichtete 2-Zimmer-Gartenwohnung im begehrten Berliner Norden vereint technische Modernität, finanzielle Transparenz und ein außergewöhnliches Wohnprivileg zu einem erstklassigen Gesamtpaket.
Die Wohnung: Urbanes Refugium mit grünem Privileg
Auf ca. 46,90 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt
Herzstück ist der ca. 20 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche im amerikanischen Stil
Durch die bodentiefen, isolierverglasten Fenster gelangen Sie direkt auf Ihre Süd-West-Terrasse, die mit einem exklusiven Sondernutzungsrecht am Garten verbunden ist.
Erdgeschosslage mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
Maximale Helligkeit bis in die Abendstunden und ein privater Rückzugsort fernab des Straßentrubels.
Höchste Lebensqualität für Bewohner und eine exzellente Wiedervermietbarkeit durch das seltene Garten-Feature.
Ausstattung & Substanz: Technik auf der Höhe der Zeit
Dieses Objekt glänzt durch einen überdurchschnittlichen Instandhaltungsgrad. Die gesamte Wohnung ist mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet
Ein entscheidender Pluspunkt: Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2018 vollständig erneuert
Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster verfügen im Erdgeschoss zudem über einbruchhemmendes Sicherheitsglas.
Das Investment: Ertragsperle mit Inflationsschutz
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 solide vermietet.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 vollständig erneuert.
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einbruchhemmendem Sicherheitsglas im Erdgeschoss.
Süd-West-Terrasse mit exklusivem Sondernutzungsrecht am Gartenanteil.
Kompakter 2-Zimmer-Schnitt auf ca. 46,90 m² mit offener Küche im amerikanischen Stil.
Vollbad mit raumhoher Verfliesung.
Eigener Abstellraum im Keller.
Gegensprechanlage mit Türöffner zur Haustür.
Lage
Der "Transit-Hub" von morgen
Wilhelmsruh gilt als grüner Villenvorort mit perfekter City-Anbindung. Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür, die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Ein massiver Werttreiber ist die geplante Reaktivierung der Heidekrautbahn (bis 2026/28), die den Standort direkt an das Regionalbahnnetz anbindet.
Kein Milieuschutzgebiet - volle regulatorische Freiheit für Ihre Investition.
Die Transformation zum Transit-Hub verspricht ein Wertsteigerungspotenzial.
Sichern Sie sich dieses krisensichere Asset in einer der stabilsten Lagen Berlins.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 München
015259345762
Kontakt@rh-immobilien.org
Das vollständige Impressum finden Sie unter:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, München
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
195.000 €