Modernes Einfamilienhaus mit Weitblick in Mainstockheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kitzingen Kreis, Bayern · 97320

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.697 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus in Mainstockheim mit Weitblick

Dieses moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Mainstockheim aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept in attraktiver Lage mit Blick über den Ort und die Weinberge. Das 628 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Garten und viel Privatsphäre. Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche mit Essbereich und Speisekammer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmer mit Galerie und eine offene Leseecke. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort durch die Option für enine Einliegerwohnung mit Gartenzugang oder einen Wellnessbereich, ein Büro sowie ausreichend Stauraum. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Gasheizung sowie eine Solaranlage für Warmwasser runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne Renovierungsbedarf.

Für weitere Informationen oder zr Vereinbarunng eines Besichtigungstermins melden Sie sich gerne bei uns- Von Poll Immobilien Kitzingen.

Ausstattung HIGHLIGHTS

großer, sonniger Garten mit Terrasse
Blick über Mainstockheim und die Weinberge
gute Lage nicht weit von Kitzingen
modern geschnitten
helle Räume
offene Galerie im OG
Wäscheschacht OG bis in den Keller
Vorratskeller mit Be- und Entlüftung und offenem Boden
Wasserlauf im Garten
Doppelgarage mit Gartenhaus & ausgebautem Dachboden

Lage Die Gemeinde Mainstockheim liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ist Teil der Metropolregion Würzburg. Der Ort befindet sich im sogenannten Maindreieck direkt am Main und zeichnet sich durch seine landschaftlich attraktive Lage im Maintal aus.

Mit rund 2.000 Einwohnern handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde mit überschaubarer Siedlungsstruktur und hoher Wohnqualität.

Verkehrsanbindung

Mainstockheim verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Oberzentren, insbesondere von Würzburg, gegeben. Der nächste Bahnhof befindet sich nicht weit entfernt (Buchbrunn/Mainstockheim), wodurch eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr besteht. Ergänzend sichern Busverbindungen den öffentlichen Nahverkehr.

Eine Besonderheit stellt die Mainfähre zwischen Mainstockheim und Albertshofen dar, die eine direkte Querung des Mains für Personen, Radfahrer und Fahrzeuge ermöglicht.

Infrastruktur: Bildung, Betreuung und Nahversorgung

Die Gemeinde verfügt über eine Kinderbetreuungseinrichtung (evangelisches Haus für Kinder) mit Krippen- und Kindergartenplätzen für Kinder ab dem Kleinkindalter bis zur Einschulung.

Im schulischen Bereich ist Mainstockheim Teil eines Schulverbands:

Grundschulstandort (teilweise vor Ort) weitere Klassen in umliegenden Gemeinden (z. B. Buchbrunn)

Weiterführende Schulen befinden sich in Kitzingen, Dettelbach und Münsterschwarzach.

Die Nahversorgung im Ort ist gut abgedeckt: Ein Hausarzt, Zahnarzt, ein Friseur sowie ein Bäcker befinden sich direkt in Mainstockheim. Ein Lebensmittelmarkt (Kummrei) ist im benachbarten Buchbrunn in nur ca. 1,5 km Entfernung erreichbar.

Freizeit und Naherholung

Mainstockheim bietet durch seine Lage am Main vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Rad- und Wanderwege entlang des Mains Weinbau und fränkische Kulturlandschaft Naherholungsräume im Maintal

Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Kitzingen mit ergänzenden Angeboten wie Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen.

Zusammenfassung

Mainstockheim vereint die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnstandorts mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen. Die vorhandene Grundversorgung im Bereich Betreuung, Bildung und Nahversorgung sowie die verkehrliche Anbindung machen den Ort insbesondere für Familien und Pendler attraktiv.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus in Mainstockheim mit Weitblick Dieses moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Mainstockheim aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept in attraktiver Lage mit Blick über den Ort und die Weinberge. Das 628 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Garten und viel Privatsphäre. Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche mit Essbereich und Speisekammer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmer mit Galerie und eine offene Leseecke. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort durch die Option für enine Einliegerwohnung mit Gartenzugang oder einen Wellnessbereich, ein Büro sowie ausreichend Stauraum. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Gasheizung sowie eine Solaranlage für Warmwasser runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen oder zr Vereinbarunng eines Besichtigungstermins melden Sie sich gerne bei uns- Von Poll Immobilien Kitzingen. Ausstattung HIGHLIGHTS * großer, sonniger Garten mit Terrasse * Blick über Mainstockheim und die Weinberge * gute Lage nicht weit von Kitzingen * modern geschnitten * helle Räume * offene Galerie im OG * Wäscheschacht OG bis in den Keller * Vorratskeller mit Be- und Entlüftung und offenem Boden * Wasserlauf im Garten * Doppelgarage mit Gartenhaus & ausgebautem Dachboden Lage Die Gemeinde Mainstockheim liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ist Teil der Metropolregion Würzburg. Der Ort befindet sich im sogenannten Maindreieck direkt am Main und zeichnet sich durch seine landschaftlich attraktive Lage im Maintal aus. Mit rund 2.000 Einwohnern handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde mit überschaubarer Siedlungsstruktur und hoher Wohnqualität. Verkehrsanbindung Mainstockheim verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Oberzentren, insbesondere von Würzburg, gegeben. Der nächste Bahnhof befindet sich nicht weit entfernt (Buchbrunn/Mainstockheim), wodurch eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr besteht. Ergänzend sichern Busverbindungen den öffentlichen Nahverkehr. Eine Besonderheit stellt die Mainfähre zwischen Mainstockheim und Albertshofen dar, die eine direkte Querung des Mains für Personen, Radfahrer und Fahrzeuge ermöglicht. Infrastruktur: Bildung, Betreuung und Nahversorgung Die Gemeinde verfügt über eine Kinderbetreuungseinrichtung (evangelisches Haus für Kinder) mit Krippen- und Kindergartenplätzen für Kinder ab dem Kleinkindalter bis zur Einschulung. Im schulischen Bereich ist Mainstockheim Teil eines Schulverbands: Grundschulstandort (teilweise vor Ort) weitere Klassen in umliegenden Gemeinden (z. B. Buchbrunn) Weiterführende Schulen befinden sich in Kitzingen, Dettelbach und Münsterschwarzach. Die Nahversorgung im Ort ist gut abgedeckt: Ein Hausarzt, Zahnarzt, ein Friseur sowie ein Bäcker befinden sich direkt in Mainstockheim. Ein Lebensmittelmarkt (Kummrei) ist im benachbarten Buchbrunn in nur ca. 1,5 km Entfernung erreichbar. Freizeit und Naherholung Mainstockheim bietet durch seine Lage am Main vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege entlang des Mains Weinbau und fränkische Kulturlandschaft Naherholungsräume im Maintal Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Kitzingen mit ergänzenden Angeboten wie Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. Zusammenfassung Mainstockheim vereint die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnstandorts mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen. Die vorhandene Grundversorgung im Bereich Betreuung, Bildung und Nahversorgung sowie die verkehrliche Anbindung machen den Ort insbesondere für Familien und Pendler attraktiv. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit Weitblick in Mainstockheim

Beschreibung

Ausstattung