Attraktives 3-Familienhaus in begehrter Lage von Ravensburg – solide Kapitalanlage mit Perspektive

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88214

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

231 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In fußläufiger Nähe zur Ravensburger Innenstadt, westlich gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Die hervorragende Mikrolage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial setzen.

Das ca. im Jahr 1902 erbaute Gebäude steht auf einem 337 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Die Gesamtwohnfläche von rund 231 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen.

Das Erdgeschoss bietet ca. 81 m² Wohnfläche und ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 70 m². Somit ist das Objekt vollständig vermietet und generiert laufende, stabile Einnahmen von aktuell insgesamt 26.292,-€ p.a.

Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen in den jeweiligen Wohnungen, was eine klare und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Investitionen in die Immobilie vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie der Hauseingangstüre, wodurch der gepflegte Gesamtzustand unterstrichen wird.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit einer gefragten, innenstadtnahen Lage und einer soliden Vermietungssituation.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig stabile Kapitalanlage in guter Lage von Ravensburg suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt.

Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen.

Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Objektbeschreibung In fußläufiger Nähe zur Ravensburger Innenstadt, westlich gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Die hervorragende Mikrolage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial setzen. Das ca. im Jahr 1902 erbaute Gebäude steht auf einem 337 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Die Gesamtwohnfläche von rund 231 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Das Erdgeschoss bietet ca. 81 m² Wohnfläche und ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 70 m². Somit ist das Objekt vollständig vermietet und generiert laufende, stabile Einnahmen von aktuell insgesamt 26.292,-€ p.a. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen in den jeweiligen Wohnungen, was eine klare und verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Investitionen in die Immobilie vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie der Hauseingangstüre, wodurch der gepflegte Gesamtzustand unterstrichen wird. Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Baujahres mit einer gefragten, innenstadtnahen Lage und einer soliden Vermietungssituation. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig stabile Kapitalanlage in guter Lage von Ravensburg suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives 3-Familienhaus in begehrter Lage von Ravensburg – solide Kapitalanlage mit Perspektive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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