3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Moabit – Perfekt für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In diesem Gebäude stehen insgesamt 13 weitere Wohnungen auf verschiedenen Etagen zum Verkauf – exklusiv für Kapitalanleger.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen Erasmustraße im Herzen von Moabit. Die Wohnfläche von ca. 90m² verteilt sich auf drei separat begehbare Zimmer, was die Wohnung sowohl für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein moderner Personenaufzug sorgt für Zugang zu allen Etagen. Stellplätze können angemietet werden, zusätzlich gibt es in der Straße zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Es besteht aus insgesamt 27 Wohneinheiten. Derzeit stehen über 20 Einheiten im Objekt zum Erwerb, was die Immobilie auch für Investoren interessant macht. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird effizient über Fernwärme beheizt. Die Energieklasse B unterstreicht den guten energetischen Zustand des Gebäudes.

This spacious 3-room apartment is located on the 5 th floor of a well-maintained apartment building on the quiet Erasmustraße in the heart of Moabit. The living space of approximately 90m² is divided into three separate rooms, making it particularly attractive for shared flats, or investors. The bright living area with access to the sunny balcony creates a pleasant living atmosphere. The separate kitchen is equipped with a window and offers ample space for cooking and dining. The bathroom has a bathtub. The apartment also offers a practical storage room and a private basement compartment. A modern passenger elevator provides access to all floors. Parking spaces are available for rent, and there are numerous public parking spaces on the street. The residential building was constructed in 1984 and legally subdivided in 2016. It consists of a total of 27 residential units. Currently, over 20 units are available for purchase, making the property attractive for investors. The building has a full basement and is efficiently heated by district heating. The building's energy rating of B underscores its good energy performance.

Ausstattung In diesem Gebäude stehen insgesamt 13 weitere Wohnungen auf verschiedenen Etagen zum Verkauf – exklusiv für Kapitalanleger.

Wohnfläche: ca. 90 m²
Etage: 5. Obergeschoss
Zimmer: 3 Kaltmiete: 784 euro
Warmmiete 1170 €
Baujahr: 1984
Energieklasse: B (Fernwärme) Einheiten im Gebäude: 27
Stellplatz: Anmietung möglich

Living space: approx. 90 m²
Floor: 5 th floor
Rooms: 3
Rent (excluding heating): €784
Warm rent 1170 €
Year of construction: 1984
Energy class: B (district heating) Units in the building: 27
Parking space: Available for rental

Lage Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit zur Eigennutzung in einem zentral gelegenen und gut angebundenen Wohnviertel. Moabit überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen.

This property offers a rare opportunity for self-use in a central and well-connected location. Moabit is known for its excellent public transport links, diverse dining options, and green spaces, making it a popular and vibrant neighborhood to live in.

Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das Kontaktformular: The property can be viewed by appointment. I will gladly arrange a viewing appointment for you!

Please send me your request via email or contact form:
Mariia Simuhina +49 17642796184 (WHATSAPP/ Call) maria.s@sweet-home.co.il

Objektbeschreibung In diesem Gebäude stehen insgesamt 13 weitere Wohnungen auf verschiedenen Etagen zum Verkauf – exklusiv für Kapitalanleger. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen Erasmustraße im Herzen von Moabit. Die Wohnfläche von ca. 90m² verteilt sich auf drei separat begehbare Zimmer, was die Wohnung sowohl für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein moderner Personenaufzug sorgt für Zugang zu allen Etagen. Stellplätze können angemietet werden, zusätzlich gibt es in der Straße zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Es besteht aus insgesamt 27 Wohneinheiten. Derzeit stehen über 20 Einheiten im Objekt zum Erwerb, was die Immobilie auch für Investoren interessant macht. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird effizient über Fernwärme beheizt. Die Energieklasse B unterstreicht den guten energetischen Zustand des Gebäudes. This spacious 3-room apartment is located on the 5 th floor of a well-maintained apartment building on the quiet Erasmustraße in the heart of Moabit. The living space of approximately 90m² is divided into three separate rooms, making it particularly attractive for shared flats, or investors. The bright living area with access to the sunny balcony creates a pleasant living atmosphere. The separate kitchen is equipped with a window and offers ample space for cooking and dining. The bathroom has a bathtub. The apartment also offers a practical storage room and a private basement compartment. A modern passenger elevator provides access to all floors. Parking spaces are available for rent, and there are numerous public parking spaces on the street. The residential building was constructed in 1984 and legally subdivided in 2016. It consists of a total of 27 residential units. Currently, over 20 units are available for purchase, making the property attractive for investors. The building has a full basement and is efficiently heated by district heating. The building's energy rating of B underscores its good energy performance. Ausstattung In diesem Gebäude stehen insgesamt 13 weitere Wohnungen auf verschiedenen Etagen zum Verkauf – exklusiv für Kapitalanleger. Wohnfläche: ca. 90 m² Etage: 5. Obergeschoss Zimmer: 3 Kaltmiete: 784 euro Warmmiete 1170 € Baujahr: 1984 Energieklasse: B (Fernwärme) Einheiten im Gebäude: 27 Stellplatz: Anmietung möglich Living space: approx. 90 m² Floor: 5 th floor Rooms: 3 Rent (excluding heating): €784 Warm rent 1170 € Year of construction: 1984 Energy class: B (district heating) Units in the building: 27 Parking space: Available for rental Lage Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit zur Eigennutzung in einem zentral gelegenen und gut angebundenen Wohnviertel. Moabit überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen. This property offers a rare opportunity for self-use in a central and well-connected location. Moabit is known for its excellent public transport links, diverse dining options, and green spaces, making it a popular and vibrant neighborhood to live in. Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das Kontaktformular: The property can be viewed by appointment. I will gladly arrange a viewing appointment for you! Please send me your request via email or contact form: Mariia Simuhina +49 17642796184 (WHATSAPP/ Call) maria.s@sweet-home.co.il

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Moabit – Perfekt für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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