Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung & 85 m² mit 2xBalkone, PV-Anlage & PKW-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche präsentiert sich als stilvoller Erstbezug nach umfassender Modernisierung.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad.

Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit Balkontüren. Die Küche sowie das Kinder-/Arbeitszimmer sind jeweils mit französischen Balkonen ausgestattet, während sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer Zugang zu eigenen Balkonen mit jeweils ca. 7 m² Fläche bieten. Beide Balkone sind südwestlich ausgerichtet und sorgen insbesondere ab dem Mittag für viele Sonnenstunden.

Das Tageslichtbad wurde modern und zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Neue Wohnungstüren sowie ein hochwertiger Parkettboden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Die Sicherungstechnik (Verteiler/Unterverteiler) wurde im Jahr 2025 modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014, die doppelt verglasten Fenster wurden 2016 eingebaut. Im Jahr 2025 wurden Dach und Fassade umfassend gedämmt und energetisch optimiert.

Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp sowie ein Batteriespeicher mit ca. 10 kW im Keller. Der erzeugte Strom wird effizient genutzt, überschüssige Energie wird zusätzlich über einen Heizstab zur Warmwasserbereitung eingesetzt. Dies führt zu spürbar geringeren Betriebskosten und erhöht die energetische Unabhängigkeit nachhaltig.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch:

einen eigenen Kellerraum mit praktischem Stauraum
einen Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in erstklassigem Zustand zu erwerben – hier müssen Sie nichts mehr investieren und können sofort vermieten oder direkt selbst einziehen.

Ausstattung

Zwei Schlafzimmer, wovon einer einen eigenen Balkon mit ca. 7 m² hat
Großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Balkon mit ca. 7 m²
Separate Küche
Modernes Tageslichtbad
Hochwertiger Parkettboden
Neue Innentüren
Fenster (2016)
Dach und Fassade gedämmt/energetisch saniert (2025)
Elektrik: Verteiler- und Unterverteilerkästen erneuert (2025)
Gas-Zentralheizung (2014)
Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp) & Batteriespeicher (10 kW) (2025)
Warmwasseraufbereitung über PV-Überschuss & Heizstab
eigener Kellerraum
Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Feldrand von Sasbachried, einem Ortsteil von Achern.

Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: Die Acherner Innenstadt, die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche präsentiert sich als stilvoller Erstbezug nach umfassender Modernisierung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei komfortablen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche sowie einem modernen Tageslichtbad. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit Balkontüren. Die Küche sowie das Kinder-/Arbeitszimmer sind jeweils mit französischen Balkonen ausgestattet, während sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer Zugang zu eigenen Balkonen mit jeweils ca. 7 m² Fläche bieten. Beide Balkone sind südwestlich ausgerichtet und sorgen insbesondere ab dem Mittag für viele Sonnenstunden. Das Tageslichtbad wurde modern und zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Neue Wohnungstüren sowie ein hochwertiger Parkettboden unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die Sicherungstechnik (Verteiler/Unterverteiler) wurde im Jahr 2025 modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014, die doppelt verglasten Fenster wurden 2016 eingebaut. Im Jahr 2025 wurden Dach und Fassade umfassend gedämmt und energetisch optimiert. Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp sowie ein Batteriespeicher mit ca. 10 kW im Keller. Der erzeugte Strom wird effizient genutzt, überschüssige Energie wird zusätzlich über einen Heizstab zur Warmwasserbereitung eingesetzt. Dies führt zu spürbar geringeren Betriebskosten und erhöht die energetische Unabhängigkeit nachhaltig. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch: - einen eigenen Kellerraum mit praktischem Stauraum - einen Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in erstklassigem Zustand zu erwerben – hier müssen Sie nichts mehr investieren und können sofort vermieten oder direkt selbst einziehen. Ausstattung - Zwei Schlafzimmer, wovon einer einen eigenen Balkon mit ca. 7 m² hat - Großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Balkon mit ca. 7 m² - Separate Küche - Modernes Tageslichtbad - Hochwertiger Parkettboden - Neue Innentüren - Fenster (2016) - Dach und Fassade gedämmt/energetisch saniert (2025) - Elektrik: Verteiler- und Unterverteilerkästen erneuert (2025) - Gas-Zentralheizung (2014) - Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp) & Batteriespeicher (10 kW) (2025) - Warmwasseraufbereitung über PV-Überschuss & Heizstab - eigener Kellerraum - Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Feldrand von Sasbachried, einem Ortsteil von Achern. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: Die Acherner Innenstadt, die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer-Wohnung & 85 m² mit 2xBalkone, PV-Anlage & PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen