Gestalten statt suchen – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31848

Kaufpreis

149.999 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

777 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss, als Hochparterre ausgeführt und über sieben Treppenstufen erreichbar, verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer. Ein Kaminofen im Flur sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist separat gelegen und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet.

In der Zwischenetage befindet sich die in den späten 1960er Jahren ausgebaute Einliegerwohnung. Diese umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und eignet sich ideal für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich.

Das Ober- bzw. Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit einem Kinder- und Schlafzimmer inklusive Ankleidebereich, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Gäste-WC.

Der Teilkeller verfügt über diverse Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung • Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt • Keramikfassade aus den 80er-Jahren • 3 Stellplätze vor dem Haus • Großzügiges Gartengrundstück mit Feldrandlage • Kaminofen im EG • Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche im EG (mod. in 2025) • Tageslichtbadezimmer mit Dusche in der Einliegerwohnung • Gäste-WC im DG • Nachtspeicheröfen (EG außer Betrieb); Warmwasserversorgung dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer • 2-fachverglaste Holz- und Kunststofffenster • Fußbodenbelagsmix u.a. aus Fliesen, Textil, Laminat & PVC • Teilkeller: Abstellräume und Waschküche

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Hachmühlen der Stadt Bad Münder am Deister. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur mit viel Grün und einem hohen Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Feldrandlage, die einen freien Blick in die Natur sowie ein hohes Maß an Privatsphäre bietet – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet. Das Stadtzentrum von Bad Münder mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Städte wie Hameln und Hannover bieten weiterführende Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten und sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Die Region rund um den Deister lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote.

Sonstiges 5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.

Objektbeschreibung Das freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 193 m², die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie die separate Einliegerwohnung verteilt. Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massive Bauweise und eine insgesamt gute Bausubstanz, erfordert jedoch Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein Teilkeller sowie ein angrenzendes Stallgebäude beziehungsweise ein Anbau bieten zusätzliche Nutzflächen. Das weitläufige Gartengrundstück in attraktiver Feldrandlage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss, als Hochparterre ausgeführt und über sieben Treppenstufen erreichbar, verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer. Ein Kaminofen im Flur sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist separat gelegen und mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. In der Zwischenetage befindet sich die in den späten 1960er Jahren ausgebaute Einliegerwohnung. Diese umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und eignet sich ideal für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich. Das Ober- bzw. Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit einem Kinder- und Schlafzimmer inklusive Ankleidebereich, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Gäste-WC. Der Teilkeller verfügt über diverse Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung • Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt • Keramikfassade aus den 80er-Jahren • 3 Stellplätze vor dem Haus • Großzügiges Gartengrundstück mit Feldrandlage • Kaminofen im EG • Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche im EG (mod. in 2025) • Tageslichtbadezimmer mit Dusche in der Einliegerwohnung • Gäste-WC im DG • Nachtspeicheröfen (EG außer Betrieb); Warmwasserversorgung dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer • 2-fachverglaste Holz- und Kunststofffenster • Fußbodenbelagsmix u.a. aus Fliesen, Textil, Laminat & PVC • Teilkeller: Abstellräume und Waschküche Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Hachmühlen der Stadt Bad Münder am Deister. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Struktur mit viel Grün und einem hohen Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Feldrandlage, die einen freien Blick in die Natur sowie ein hohes Maß an Privatsphäre bietet – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet. Das Stadtzentrum von Bad Münder mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Städte wie Hameln und Hannover bieten weiterführende Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten und sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die Region rund um den Deister lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote. Sonstiges 5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 149.999 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 617 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten statt suchen – Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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