Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf 55,5 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung.

Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand und eine praktische Raumgestaltung, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf eröffnet. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und erleichtert den Einzug. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird die Einheit effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage der "Goldstadt" Pforzheim. Die Immobilie liegt im geschichtsträchtigen Stadtteil Au, dem ehemaligen Flößerviertel, das sich als malerisches, schmales Band direkt am Nagoldufer entlangzieht.

Mikrolage und Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung in der Holzgartenstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur, die diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger enorm wertvoll macht:

Bildung & Campus-Flair: In direkter Nachbarschaft (Holzgartenstraße 36) hat die renommierte Fakultät für Gestaltung der Hochschule Pforzheim ihren Sitz – inklusive Bibliothek und Menseria. Das macht die Lage bei Studierenden und Hochschulangestellten extrem begehrt und sorgt für eine stetige Vermietbarkeit.

Familienfreundlichkeit: Für Paare und junge Familien liegt die städtische Kindertagesstätte (Holzgartenstraße 29) praktischerweise fast direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Gesundheit & Alltag: Das Klinikum Pforzheim ist in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was die Wohnung auch für dortiges Personal hochattraktiv macht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Banken sind schnell erreichbar.

Anbindung und Zentrumsnähe Durch die Top-Lage profitieren Sie von extrem kurzen Wegen. Die historische Auerbrücke verbindet das Viertel direkt mit der Pforzheimer Innenstadt. Sie erreichen die Fußgängerzone, den Hauptbahnhof und diverse Kulturangebote in nur wenigen Gehminuten. Auch für Berufspendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A8 (Richtung Karlsruhe/Stuttgart) optimal.

Freizeit und Urbanes Leben: Mitten im Geschehen Wer das lebendige Stadtleben schätzt, profitiert hier von der zentralen Innenstadtlage. Die Wohnung befindet sich sprichwörtlich „mitten im Geschehen“: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Pforzheimer Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars. Das urbane Umfeld bietet zudem ein breites kulturelles Angebot – vom Stadttheater über das CongressCentrum bis hin zu den Kinos ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Hier benötigen Sie kein Auto, um das städtische Leben mit all seinen Vorzügen in vollen Zügen zu genießen.

Fazit Die Holzgartenstraße 26 kombiniert auf ideale Weise urbanes Stadtleben, eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur und studentische Dynamik. Ein rundum attraktiver Standort, der durch seine kurzen Wege eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer bietet und zugleich als wertstabile Kapitalanlage mit besten Vermietungschancen überzeugt.

Sonstiges Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 53,26 €. Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 505,07 €.

Zusammen ergibt sich eine monatliche Betriebskostenzahlung i. H. v. 559 €.

Die Kaltmiete sollte laut dem gültigen Mietspiegel der Stadt Pforzheim erhöhbar sein.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet auf 55,5 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand und eine praktische Raumgestaltung, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf eröffnet. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und erleichtert den Einzug. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird die Einheit effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage der "Goldstadt" Pforzheim. Die Immobilie liegt im geschichtsträchtigen Stadtteil Au, dem ehemaligen Flößerviertel, das sich als malerisches, schmales Band direkt am Nagoldufer entlangzieht. Mikrolage und Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung in der Holzgartenstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur, die diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger enorm wertvoll macht: Bildung & Campus-Flair: In direkter Nachbarschaft (Holzgartenstraße 36) hat die renommierte Fakultät für Gestaltung der Hochschule Pforzheim ihren Sitz – inklusive Bibliothek und Menseria. Das macht die Lage bei Studierenden und Hochschulangestellten extrem begehrt und sorgt für eine stetige Vermietbarkeit. Familienfreundlichkeit: Für Paare und junge Familien liegt die städtische Kindertagesstätte (Holzgartenstraße 29) praktischerweise fast direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Gesundheit & Alltag: Das Klinikum Pforzheim ist in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was die Wohnung auch für dortiges Personal hochattraktiv macht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Anbindung und Zentrumsnähe Durch die Top-Lage profitieren Sie von extrem kurzen Wegen. Die historische Auerbrücke verbindet das Viertel direkt mit der Pforzheimer Innenstadt. Sie erreichen die Fußgängerzone, den Hauptbahnhof und diverse Kulturangebote in nur wenigen Gehminuten. Auch für Berufspendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A8 (Richtung Karlsruhe/Stuttgart) optimal. Freizeit und Urbanes Leben: Mitten im Geschehen Wer das lebendige Stadtleben schätzt, profitiert hier von der zentralen Innenstadtlage. Die Wohnung befindet sich sprichwörtlich „mitten im Geschehen“: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Pforzheimer Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars. Das urbane Umfeld bietet zudem ein breites kulturelles Angebot – vom Stadttheater über das CongressCentrum bis hin zu den Kinos ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Hier benötigen Sie kein Auto, um das städtische Leben mit all seinen Vorzügen in vollen Zügen zu genießen. Fazit Die Holzgartenstraße 26 kombiniert auf ideale Weise urbanes Stadtleben, eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur und studentische Dynamik. Ein rundum attraktiver Standort, der durch seine kurzen Wege eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer bietet und zugleich als wertstabile Kapitalanlage mit besten Vermietungschancen überzeugt. Sonstiges Die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 53,26 €. Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf 505,07 €. Zusammen ergibt sich eine monatliche Betriebskostenzahlung i. H. v. 559 €. Die Kaltmiete sollte laut dem gültigen Mietspiegel der Stadt Pforzheim erhöhbar sein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung