Gut vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im Mierendorff-Kiez in Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

4.235 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 85,32 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern, die ausreichend Platz für Rückzug und Ruhe bieten und sich ideal als Wohn- und Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gästezimmer oder als Homeoffice-Büro eignen. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und ergänzt den praktischen Aufbau der Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der zwei Räume durch eine Doppelflügeltür verbindet und sich hervorragend zum Empfangen von Freunden und Familie und für entspannte Abende eignet. Die Aufteilung wirkt nicht zuletzt Dank der hohen Decken und den vom Flur aus separaten Zugangsmöglichkeiten angenehm wohnlich und bietet eine gute Balance aus offenen Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsbereichen.

Dank der Kombination aus Altbauflair, komfortabler Größe und urbaner Lage eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einem gefragten Markt legen und eine Immobilie mit langfristiger Perspektive erwerben möchten. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.

Kontaktieren Sie uns gerne, um unser ausführliches Exposé mit Grundriss zu erhalten und mehr zu erfahren.

Ausstattung

3 gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken und typischen Doppelkastenfenstern
Doppelflügeltür zwischen zwei der Räume
große Küche
Wannenbad
Balkon
Keller
freundliche Mieter
stets pünktliche Mietzahlung

Lage Berlin-Charlottenburg – einer der elegantesten Stadtteile im Westen der Hauptstadt. Früher eigenständig, fusionierte er 2001 mit dem Nachbarbezirk Wilmersdorf. Die "City West" ist bekannt für luxuriöse Geschäfte, Galerien und Hotels, besonders den Kurfürstendamm. Die Seitenstraßen strahlen großbürgerliches Flair aus, ergänzt durch schöne Hausfassaden. Die 3,5 Kilometer lange Einkaufsstraße bietet alles von Modeketten bis zu Luxuslabels. Das Bikini-Haus ist eine angesagte Shoppingmall mit jüngerem und hipperem Ambiente.

Der Mierendorff-Kiez, oft als Mierendorff-Insel bezeichnet, ist ein von Spree, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossener, grüner Wohnort in Berlin-Charlottenburg. Rund um den Mierendorffplatz und den Goslarer Platz bietet das Quartier eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Hier befindet sich die angebotene Wohnung.

Grünflächen wie das Bonhoefferufer oder das Schloss Charlottenburg mit der Großen Orangerie sowie seinem wunderschönen Schlossgarten im französischen Stil sorgen fußläufig für Erholung. Die Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Vom Bahnhof Zoo erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 9 Minuten und Kreuzberg in etwa 20 Minuten. Zum Alexanderplatz in Mitte gelangt man wahlweise per Bus oder U-Bahn. Der Mierendorffplatz ist der verkehrsreiche Verbindungspunkt der Linie U7 der Berliner U-Bahn mit dem Rest des weitverzweigten U-Bahn-Liniennetzes.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!

Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0179 32 57 008 an. Es betreut Sie: Sonja Dannenbring

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache und im Beisein eines unserer Mitarbeiter stattfinden kann.

Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin verbindet auf gelungene Weise den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einem angenehmen, modernen Wohngefühl. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude spiegelt den typischen Charakter der Berliner Gründerzeit wider: ein repräsentatives Erscheinungsbild, eine solide Bausubstanz und ein Wohnumfeld, das sich durch zeitlose Architektur und ein stimmiges Gesamtbild auszeichnet. Insgesamt präsentiert sich das Haus mit 40 Parteien in einem gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein wertiges, authentisches Altbauambiente. Auf ca. 85,32 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern, die ausreichend Platz für Rückzug und Ruhe bieten und sich ideal als Wohn- und Elternschlafzimmer sowie als Kinder-, Gästezimmer oder als Homeoffice-Büro eignen. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und ergänzt den praktischen Aufbau der Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der zwei Räume durch eine Doppelflügeltür verbindet und sich hervorragend zum Empfangen von Freunden und Familie und für entspannte Abende eignet. Die Aufteilung wirkt nicht zuletzt Dank der hohen Decken und den vom Flur aus separaten Zugangsmöglichkeiten angenehm wohnlich und bietet eine gute Balance aus offenen Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsbereichen. Dank der Kombination aus Altbauflair, komfortabler Größe und urbaner Lage eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einem gefragten Markt legen und eine Immobilie mit langfristiger Perspektive erwerben möchten. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet. Kontaktieren Sie uns gerne, um unser ausführliches Exposé mit Grundriss zu erhalten und mehr zu erfahren. Ausstattung - 3 gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken und typischen Doppelkastenfenstern - Doppelflügeltür zwischen zwei der Räume - große Küche - Wannenbad - Balkon - Keller - freundliche Mieter - stets pünktliche Mietzahlung Lage Berlin-Charlottenburg – einer der elegantesten Stadtteile im Westen der Hauptstadt. Früher eigenständig, fusionierte er 2001 mit dem Nachbarbezirk Wilmersdorf. Die "City West" ist bekannt für luxuriöse Geschäfte, Galerien und Hotels, besonders den Kurfürstendamm. Die Seitenstraßen strahlen großbürgerliches Flair aus, ergänzt durch schöne Hausfassaden. Die 3,5 Kilometer lange Einkaufsstraße bietet alles von Modeketten bis zu Luxuslabels. Das Bikini-Haus ist eine angesagte Shoppingmall mit jüngerem und hipperem Ambiente. Der Mierendorff-Kiez, oft als Mierendorff-Insel bezeichnet, ist ein von Spree, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossener, grüner Wohnort in Berlin-Charlottenburg. Rund um den Mierendorffplatz und den Goslarer Platz bietet das Quartier eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Hier befindet sich die angebotene Wohnung. Grünflächen wie das Bonhoefferufer oder das Schloss Charlottenburg mit der Großen Orangerie sowie seinem wunderschönen Schlossgarten im französischen Stil sorgen fußläufig für Erholung. Die Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Vom Bahnhof Zoo erreicht man den Hauptbahnhof in ca. 9 Minuten und Kreuzberg in etwa 20 Minuten. Zum Alexanderplatz in Mitte gelangt man wahlweise per Bus oder U-Bahn. Der Mierendorffplatz ist der verkehrsreiche Verbindungspunkt der Linie U7 der Berliner U-Bahn mit dem Rest des weitverzweigten U-Bahn-Liniennetzes. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden! Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0179 32 57 008 an. Es betreut Sie: Sonja Dannenbring Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache und im Beisein eines unserer Mitarbeiter stattfinden kann. Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im Mierendorff-Kiez in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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