EFH in Hanglage mit Top-Blick auf die Veste - Ruhig, zentral, Anliegerstraße

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Schon der Eingangsbereich mit Holzlager lädt zum Verweilen ein: Hier lässt sich der Sonnenplatz am Nachmittag bis in die Abendstunden genießen. Der Außenbereich verfügt zudem über eine kleine Gartenhütte.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem guten Grundriss und hellen Zimmern, in denen teilweise Parkett verlegt ist. Bis auf zwei Holzfenster im Bad sind im gesamten Haus bereits moderne Kunststoff-Fenster verbaut. Viel Holz sorgt für angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit seinem Kamin samt Wärmespeicher sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist das Bad mit seiner freistehenden historischen Badewanne, das echten Altbau-Charme versprüht. Auch die gemütliche Küche mit kleinem Essplatz weiß zu begeistern – nicht nur durch ihre angenehme Größe, sondern auch durch den fantastischen Blick nach draußen. Der Gewölbekeller, in dem auch die Heizung untergebracht ist, bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Technisch ist das Haus laufend modernisiert worden: Die letzte Kanalsanierung war 2018, die Gasheizung wurde 2020 erneuert, der Dachstuhl 2013. Zusätzlich ist auf dem Dach eine neue Solaranlage für den Eigenverbrauch vorhanden.

Unser Fazit: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch im Innenbereich sowie im Hinblick auf die energetische Ausstattung weiteres Modernisierungspotenzial, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die seltene Kombination aus Aussicht, hervorragender Infrastruktur und Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, HWR, Duschbad; Flur, Windfang

OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Bad mit Badewanne; Diele

EG: Gewölbekeller

Lage Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Nur kurz entfernt von der Gaudlitz-Kreuzung profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist ideal, sodass Sie in wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele erreichen. Schulen, die Fachhochschule und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der verkehrsgünstigen Lage liegt das Haus angenehm ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet – eine seltene Kombination, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Wir könnten noch viel erzählen. Oder Sie vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses charmante Haus in ruhiger Hanglage bietet eine seltene Kombination aus traumhaftem Ausblick auf die Veste, guter Grundsubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. In zweiter Baureihe gelegen, erreicht man das Haus über einen kleinen Fußweg mit Geh- und Fahrtrecht über die „Hohe Stiege“. Ein eigener Stellplatz für Ihren PKW ist vorhanden. Ausstattung Schon der Eingangsbereich mit Holzlager lädt zum Verweilen ein: Hier lässt sich der Sonnenplatz am Nachmittag bis in die Abendstunden genießen. Der Außenbereich verfügt zudem über eine kleine Gartenhütte. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem guten Grundriss und hellen Zimmern, in denen teilweise Parkett verlegt ist. Bis auf zwei Holzfenster im Bad sind im gesamten Haus bereits moderne Kunststoff-Fenster verbaut. Viel Holz sorgt für angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit seinem Kamin samt Wärmespeicher sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist das Bad mit seiner freistehenden historischen Badewanne, das echten Altbau-Charme versprüht. Auch die gemütliche Küche mit kleinem Essplatz weiß zu begeistern – nicht nur durch ihre angenehme Größe, sondern auch durch den fantastischen Blick nach draußen. Der Gewölbekeller, in dem auch die Heizung untergebracht ist, bietet Ihnen weiteren Stauraum. Technisch ist das Haus laufend modernisiert worden: Die letzte Kanalsanierung war 2018, die Gasheizung wurde 2020 erneuert, der Dachstuhl 2013. Zusätzlich ist auf dem Dach eine neue Solaranlage für den Eigenverbrauch vorhanden. Unser Fazit: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch im Innenbereich sowie im Hinblick auf die energetische Ausstattung weiteres Modernisierungspotenzial, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die seltene Kombination aus Aussicht, hervorragender Infrastruktur und Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, HWR, Duschbad; Flur, Windfang OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Bad mit Badewanne; Diele EG: Gewölbekeller Lage Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Nur kurz entfernt von der Gaudlitz-Kreuzung profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die Stadtautobahn ist ideal, sodass Sie in wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele erreichen. Schulen, die Fachhochschule und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der verkehrsgünstigen Lage liegt das Haus angenehm ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet – eine seltene Kombination, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Wir könnten noch viel erzählen. Oder Sie vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!