Altbau-Kapitalanlage in Berlin-Wilmersdorf: sehr gepflegt, vermietet und mit steigender Rendite!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.155 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071569

In der begehrten Blissestraße in Berlin-Wilmersdorf präsentiert sich diese gepflegte Altbauwohnung als attraktive Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Wohnlage. Das um 1908 errichtete Gebäude überzeugt mit klassischem Berliner Altbaucharme, altbautypisch hohen Decken, einem sehr gepflegten Gesamtzustand sowie einem schön begrünten Innenhof, der dem Haus eine angenehme und ruhige Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 925 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.100 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 3,7%. Durch die vertraglich vereinbarte Mietentwicklung steigt die Miete in den kommenden Jahren weiter an und erreicht perspektivisch knapp 1.000 Euro monatlich. Bei einer Jahresnettokaltmiete von rund 12.000 Euro würde sich die Bruttorendite auf ca. 4,0% erhöhen.

Auch innerhalb der Wohnung zeigt sich die Kapitalanlage angenehm unkompliziert. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche gehört dem Mieter, sodass für den Eigentümer kein zusätzlicher Aufwand hinsichtlich der Küchenausstattung entsteht. Das bestehende Mietverhältnis wirkt insgesamt gepflegt und zuverlässig, was die Immobilie besonders für Anleger interessant macht, die eine solide und gut vermietete Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gute Zustand der gesamten Anlage. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2004 vollständig erneuert. Der Energieverbrauch liegt bei 128 kWh/(m²·a) und bewegt sich damit für einen klassischen Berliner Altbau in einem soliden Bereich. Zusammen mit dem gepflegten Haus, dem charmanten Innenhof und der sehr guten Wilmersdorfer Lage ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Blissestraße bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Wohnen, gewachsener Kiezstruktur und nachhaltiger Nachfrage. Sollte es perspektivisch zu einer Neuvermietung kommen, bietet die Lage zusätzliches Potenzial. Insgesamt handelt es sich um eine schöne Altbau-Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, steigenden Mieteinnahmen und einer Renditeperspektive von aktuell ca. 3,7% auf rund 4,0%.

Ausstattung

In extrem gefragter urbaner Lage in Wilmersdorf, vermietet
Sehr gepflegter Zustand von Wohnung und Gebäude, mit Balkon
Jahresnettokaltmiete von 11.100 Euro- aktuelle Bruttorendite von ca. 3,7%
Index Mietvertrag garantiert Renditezuwachs bis zu 4%
Hausgeld: ca. 240 €, nicht umlegbar: rund 40 €

Lage Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071569 In der begehrten Blissestraße in Berlin-Wilmersdorf präsentiert sich diese gepflegte Altbauwohnung als attraktive Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Wohnlage. Das um 1908 errichtete Gebäude überzeugt mit klassischem Berliner Altbaucharme, altbautypisch hohen Decken, einem sehr gepflegten Gesamtzustand sowie einem schön begrünten Innenhof, der dem Haus eine angenehme und ruhige Atmosphäre verleiht. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 925 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.100 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von ca. 3,7%. Durch die vertraglich vereinbarte Mietentwicklung steigt die Miete in den kommenden Jahren weiter an und erreicht perspektivisch knapp 1.000 Euro monatlich. Bei einer Jahresnettokaltmiete von rund 12.000 Euro würde sich die Bruttorendite auf ca. 4,0% erhöhen. Auch innerhalb der Wohnung zeigt sich die Kapitalanlage angenehm unkompliziert. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche gehört dem Mieter, sodass für den Eigentümer kein zusätzlicher Aufwand hinsichtlich der Küchenausstattung entsteht. Das bestehende Mietverhältnis wirkt insgesamt gepflegt und zuverlässig, was die Immobilie besonders für Anleger interessant macht, die eine solide und gut vermietete Wohnung in attraktiver Lage suchen. Ein weiterer Pluspunkt ist der gute Zustand der gesamten Anlage. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2004 vollständig erneuert. Der Energieverbrauch liegt bei 128 kWh/(m²·a) und bewegt sich damit für einen klassischen Berliner Altbau in einem soliden Bereich. Zusammen mit dem gepflegten Haus, dem charmanten Innenhof und der sehr guten Wilmersdorfer Lage ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild für eine langfristige Kapitalanlage. Die Blissestraße bietet eine attraktive Verbindung aus urbanem Wohnen, gewachsener Kiezstruktur und nachhaltiger Nachfrage. Sollte es perspektivisch zu einer Neuvermietung kommen, bietet die Lage zusätzliches Potenzial. Insgesamt handelt es sich um eine schöne Altbau-Kapitalanlage mit stabiler Vermietung, steigenden Mieteinnahmen und einer Renditeperspektive von aktuell ca. 3,7% auf rund 4,0%. Ausstattung + In extrem gefragter urbaner Lage in Wilmersdorf, vermietet + Sehr gepflegter Zustand von Wohnung und Gebäude, mit Balkon + Jahresnettokaltmiete von 11.100 Euro- aktuelle Bruttorendite von ca. 3,7% + Index Mietvertrag garantiert Renditezuwachs bis zu 4% + Hausgeld: ca. 240 €, nicht umlegbar: rund 40 € Lage Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung bieten gutes Wohnumfeld Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Kapitalanlage in Berlin-Wilmersdorf: sehr gepflegt, vermietet und mit steigender Rendite!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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