Historischer Charme - Modernes Wohngefühl! 3 Zimmer im renovierten Altbauklassiker in Bestlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1734

Baujahr

5.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung in der historischen Innenstadt von Potsdam.

Die denkmalgeschützte Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter und zeitgemäßer Ausstattung.

Die ca. 82 Quadratmeter große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, welche zum Entspannen und Träumen einladen. Die große Wohnküche bietet als zentraler Ort viel Platz für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die frisch abgezogenen Dielenböden verleihen der Wohnung einen warmen und edlen Charakter, während das Sichtfachwerk für ein historisches Flair sorgt. Hier erleben Sie modernen Komfort und traditionelle Gemütlichkeit in perfekter Harmonie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Denkmal und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld. Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage in Potsdam, welche Ihnen eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur bietet.

Das barocke Typenhaus wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Typisch für Häuser dieser Bauzeit sind die Raumhöhen bis zu ca. 2,95 Metern, welche ein außergewöhnliches Raumgefühl vermitteln.

Besonderes Augenmerk lag auf der energetischen Optimierung unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen. Während die straßenseitige Fassade in ihrer historischen Gestalt erhalten blieb, wurden die Fenster (dreifach verglast) und die Gebäudehülle mit großem planerischem Aufwand energetisch ertüchtigt. Originale historische Bauteile konnten dabei bewahrt und zugleich auf einen modernen Energiestandard gebracht werden.

Das Ergebnis ist bemerkenswert: Der Energiebedarf des Gebäudes unterschreitet sogar den Wert des damaligen Referenzgebäudes deutlich. Ein außergewöhnlicher Wert für ein denkmalgeschütztes Gebäude dieser Epoche.

Die Versorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Immobilie ist bezugsfrei und steht Ihnen somit sofort zur Verfügung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und sichern Sie sich diese besondere Immobilie in der begehrten Lindenstraße.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum von einem neuen Zuhause wahr werden zu lassen.

Ausstattung * Denkmalgeschütztes barockes Typenhaus

* Begehrte Innenstadtlage in Potsdam

* Kernsanierung des gesamten Gebäudes 2009–2011

* Frisch renovierter Zustand

* 2 gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer plus großzügige Wohnküche

* Balkon zum ruhigen Innenhof

* Historische Holzfenster teilweise erhalten und dreifach verglast

* Originale Dielenböden

* 1.Obergeschoss

* Historischer Altbaucharme mit modernem Wohngefühl

* Fernwärmeanschluss

* Denkmalgerechte energetische Sanierung

* Raumhöhen zwischen ca. 2,85 Metern und ca. 2,95 Metern in den beiden Haupträumen

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Potsdam. Die Umgebung verbindet historisches Stadtbild, urbanes Leben, die unmittelbare Nähe zu den bekanntesten Kultur- und Parkanlagen der Landeshauptstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine besondere Kombination im Herzen Potsdams.

Die Potsdamer Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Fachgeschäften ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Brandenburger Straße, das Holländische Viertel sowie der Alte Markt prägen das hochwertige und lebendige Umfeld dieser Adresse.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weltbekannten Schloss- und Parkanlagen von Sanssouci. Die Umgebung bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität mit großzügigen Grünflächen, kulturellen Einrichtungen und einer architektonisch gewachsenen Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Potsdamer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Berlin sowie in das gesamte Berliner Umland. Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld der Immobilie.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung in der historischen Innenstadt von Potsdam. Die denkmalgeschützte Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Die ca. 82 Quadratmeter große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, welche zum Entspannen und Träumen einladen. Die große Wohnküche bietet als zentraler Ort viel Platz für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die frisch abgezogenen Dielenböden verleihen der Wohnung einen warmen und edlen Charakter, während das Sichtfachwerk für ein historisches Flair sorgt. Hier erleben Sie modernen Komfort und traditionelle Gemütlichkeit in perfekter Harmonie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Denkmal und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld. Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage in Potsdam, welche Ihnen eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur bietet. Das barocke Typenhaus wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Typisch für Häuser dieser Bauzeit sind die Raumhöhen bis zu ca. 2,95 Metern, welche ein außergewöhnliches Raumgefühl vermitteln. Besonderes Augenmerk lag auf der energetischen Optimierung unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen. Während die straßenseitige Fassade in ihrer historischen Gestalt erhalten blieb, wurden die Fenster (dreifach verglast) und die Gebäudehülle mit großem planerischem Aufwand energetisch ertüchtigt. Originale historische Bauteile konnten dabei bewahrt und zugleich auf einen modernen Energiestandard gebracht werden. Das Ergebnis ist bemerkenswert: Der Energiebedarf des Gebäudes unterschreitet sogar den Wert des damaligen Referenzgebäudes deutlich. Ein außergewöhnlicher Wert für ein denkmalgeschütztes Gebäude dieser Epoche. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme. Die Immobilie ist bezugsfrei und steht Ihnen somit sofort zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und sichern Sie sich diese besondere Immobilie in der begehrten Lindenstraße. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum von einem neuen Zuhause wahr werden zu lassen. Ausstattung \* Denkmalgeschütztes barockes Typenhaus \* Begehrte Innenstadtlage in Potsdam \* Kernsanierung des gesamten Gebäudes 2009–2011 \* Frisch renovierter Zustand \* 2 gut geschnittene (Schlaf-)Zimmer plus großzügige Wohnküche \* Balkon zum ruhigen Innenhof \* Historische Holzfenster teilweise erhalten und dreifach verglast \* Originale Dielenböden \* 1.Obergeschoss \* Historischer Altbaucharme mit modernem Wohngefühl \* Fernwärmeanschluss \* Denkmalgerechte energetische Sanierung \* Raumhöhen zwischen ca. 2,85 Metern und ca. 2,95 Metern in den beiden Haupträumen Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Potsdam. Die Umgebung verbindet historisches Stadtbild, urbanes Leben, die unmittelbare Nähe zu den bekanntesten Kultur- und Parkanlagen der Landeshauptstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine besondere Kombination im Herzen Potsdams. Die Potsdamer Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleinen Fachgeschäften ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Brandenburger Straße, das Holländische Viertel sowie der Alte Markt prägen das hochwertige und lebendige Umfeld dieser Adresse. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weltbekannten Schloss- und Parkanlagen von Sanssouci. Die Umgebung bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität mit großzügigen Grünflächen, kulturellen Einrichtungen und einer architektonisch gewachsenen Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Potsdamer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Berlin sowie in das gesamte Berliner Umland. Mehrere Tram- und Buslinien befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld der Immobilie.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026-05-01

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1734
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 679 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme - Modernes Wohngefühl! 3 Zimmer im renovierten Altbauklassiker in Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung