Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung im VH mit Fahrstuhl in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10557
Kaufpreis
1.223.000 €
3
Zimmer
1
Bad
122 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
10.025 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
An einem klassischen Berliner Altbau (Baujahr 1884) entsteht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss des Vorderhauses – bequem per Aufzug bis auf die Etage. Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, zusätzlich ein Gäste-WC sowie eine geschlossene Küche. Highlight sind die zwei Terrassen und die moderne, zukunftsfähige Haustechnik mit Lüftwärmepumpe und PV-Unterstützung auf dem Dach.
• Zentraler Eingangsbereich mit praktischer Erschließung aller Räume
• Großzügiger Wohnbereich mit breiten Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für Lounge/Essbereich
• Zwei Schlafzimmer (z. B. Master + Kinder-/Arbeitszimmer), ebenfalls hell und klar geschnitten
• Separate (geschlossene) Küche – perfekt, wenn Kochen und Wohnen bewusst getrennt sein sollen
• Hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken plus ein separates Gäste-WC
• Zweite Terrasse als zusätzlicher Rückzugsort
Ausstattung
Baujahr: 1884
Sanierungen: 2021 Hinterhausfassade
2022 Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Etage: 5.OG VH = Dachgeschoß
Fahrstuhl: ja, auf die Etage
Wohnfläche ca.: 122,31 m²
Zimmer: 3
Terrasse: 2x
Böden: Parkett
Fenster: 3x-verglaste Kunststofffenster
Wände: gespachtelt und gestrichen
Deckenhöhen: 2,30-3,05 m
Bad: mit Wanne, Dusche und doppelten Waschbecken
Gäste-WC: ja
Küche: geschlossen
Abstellkammer: ja
Heizung: Lüftwärmepumpe mit Unterstützung der PV-Anlage auf dem Dach
Warmwasser
moderne
Durchlauferhitzer
Fertigstellung: spätestens bis 12.2027
Lage
der Jahrhundertwende.
Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.
Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350 m sowie der "Große Tiergarten" in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 200 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.
Sonstiges
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Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
WEITERE ANGEBOTE U.A. NEUBAUWOHNUNGEN FINDEN SIE AUF UNSERER INTERNETSEITE: https://wacker-agentur.de/immobilie-kaufen/
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.223.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- spätestens zum: 12.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (122.300 €)
- 5.228 € / Monat
- 20% Eigenkapital (244.600 €)
- 4.647 € / Monat
- 30% Eigenkapital (366.900 €)
- 4.066 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.027 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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