Attraktives Immobilienpaket in Berlin-Charlottenburg

Sonstige zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.351 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1963 und bietet eine Wohnfläche von ca. 36,99 m².

Dank der kompakten Größe, der Loggia und der modernen Renovierung im Jahr 2025 eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die zusätzlich vorhandenen Garagen sowie der Stellplatz stellen einen wertvollen Zusatznutzen dar und bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Wohnungsbeschreibung: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt und ausreichend Stauraum bietet.

Der Wohn- und Schlafbereich ist gut geschnitten und lässt sich funktional in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich aufteilen. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen im Freien eignet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile.

Das Badezimmer ist modern gefliest und funktional gestaltet.

Die Wohnung wurde 2025 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dieses Immobilienpaket bietet eine attraktive Kombination aus Wohnimmobilie und zusätzlichen Stellplatz- sowie Garageneinheiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienpaket in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Charlottenburg, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen Berlins.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten.

In der Nähe befinden sich außerdem: verschiedene öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn und Bus) Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Parks und Grünflächen Universitäten, Schulen und medizinische Einrichtungen

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Kurfürstendamm und zur Technischen Universität.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.

Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.

Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotsche@db.com Telefon: 0151 64502777

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in gefragter Lage von Berlin-Charlottenburg, bestehend aus einer komplett renovierten 1-Zimmer-Eigentumswohnung, einem PKW-Stellplatz sowie zwei vermieteten Garagen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1963 und bietet eine Wohnfläche von ca. 36,99 m². Dank der kompakten Größe, der Loggia und der modernen Renovierung im Jahr 2025 eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die zusätzlich vorhandenen Garagen sowie der Stellplatz stellen einen wertvollen Zusatznutzen dar und bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Wohnungsbeschreibung: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt und ausreichend Stauraum bietet. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut geschnitten und lässt sich funktional in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich aufteilen. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile. Das Badezimmer ist modern gefliest und funktional gestaltet. Die Wohnung wurde 2025 vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dieses Immobilienpaket bietet eine attraktive Kombination aus Wohnimmobilie und zusätzlichen Stellplatz- sowie Garageneinheiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienpaket in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Charlottenburg, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. In der Nähe befinden sich außerdem: verschiedene öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn und Bus) Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Parks und Grünflächen Universitäten, Schulen und medizinische Einrichtungen Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Kurfürstendamm und zur Technischen Universität. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotsche@db.com Telefon: 0151 64502777 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

4 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Immobilienpaket in Berlin-Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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