Charmante Drei-Zimmer-Wohnung - Vaterstetten nahe S-Bahn Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85591

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.188 €

pro m²

Beschreibung

• 80 m² | 3 Zi. | 1. OG (ohne Lift) • SW-Loggia ~X m² • Bezugs-frei sofort • Hausgeld 469 € • Verbrauch 115 kWh/m²a | Klasse D • Parken: Einzelgarage (optional) + Gemeinschafts-Außenstellfläche • Glasfaser WEG beschlossen (Ziel Ende 2026) • Fernwärme/Geothermie ab 2027 geplant (Quelle: Gemeinde)

Anleger-Hinweis

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Neuvermietung (sofortige Einnahmen) als auch als solide Wertanlage im Münchner Umland. Die geplante Umstellung auf Fernwärme/Geothermie steigert die Attraktivität in Hinblick auf Energieeffizienz und Nebenkostenkontrolle

Wohnfläche: 80 m² · 3 Zimmer · 1. OG Kaufpreis: 495.000 € → 6.187,50 €/m² Mögliche Miete: ca. 16–18 €/m² kalt → 1.280–1.440 € mtl. Bruttorendite: ca. 2,8–3,1 % p.a. Hausgeld: 469 €/Monat (davon umlagefähig ca. 330 €) Nettorendite (ohne Steuern): ca. 2,3–2,5 % p.a. Zukunftsvorteil: Glasfaser beschlossen, Fernwärme/Geothermie geplant Energieausweis: Verbrauch 115 kWh/m²a · Effizienzklasse D Bezug: sofort · Vermietung kurzfristig möglich (Rendite-Angaben laut Eigentümer)

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aussenstellplatz-Mitbenutzung inklusive

Wohnung wurde 2017 renoviert (u.a. neues Bad, neue Fenster)

Hausdach wird derzeit bereits komplett saniert, in Kürze abgeschlossen

Normale Ausstattung - gepflegter Zustand

Bodenbelag

Wohn- und Schlafzimmer Parkett hell
Küche, Bad, Flur gefliest
Einbauküche nicht enthalten, leicht nachrüstbar
Bad mit Leichteinstiegs-Dusche
Überdachter Balkon (Loggia), ca. 6 m², Südwestlage
Kellerraum, abschließbar
Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum, abschließbar, mit eigenem Aufgang

Lage Die nette Wohnung im ersten Stock liegt mitten im Grünen südlich des S-Bahnhofs. Durch die parallele Häuserreihe und die Lärmschutzmaßnahmen der Bahn hört man von der S-Bahn praktisch nichts.

Mit dem Pkw sind Sie über die A94 (Auffahrt Feldkirchen) in 25 Minuten in München-Mitte, in 5 Minuten auf dem Autobahn-Ostring (Einfahrt Haar). Mit den beiden S-Bahn-Linien S4 und S6 erreichen Sie in 25 Minuten den Münchner Marienplatz. Zum Flughafen (51 Minuten) benutzen Sie ab Leuchtenbergring die Flughafen-S-Bahnlinie S8.

Im Geschäftsviertel am S-Bahnhof Vaterstetten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Bäcker, Zeitungen, Apotheke, Ärzte. Wenige Rad- oder Pkw-Minuten entfernt gibt es auch die wichtigsten Discounter. Das Rathaus für Besorgungen ist fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen.

Vaterstetten ist mit rund 25.000 Einwohnern die stärkste Gemeinde im Landkreis Ebersberg. Der Ort hat sich seit den 1970er Jahren zu einer interessanten, vielseitigen und bürgeraktiven östlichen Vorortgemeinde gemausert.

Sonstiges Neu: Provisionsfrei für den Kaufenden Bezugstermin: sofort

Schnelles Internet: Glasfaseranschluss durch WEG bis in Wohnung beschlossen; Glasfaserausbau durch Telekom in Straße läuft derzeit, Fertigstellung geplant Ende 2026

Hausmeister Treppe wird durch Fremdfirma gereinigt

Heizungsanschluss ganzes Haus an Fernwärme/Geothermie Vaterstetten ab 2027 vorgesehen

Letzte Renovierungen: Bad-Sanierung 2017 (u.a. Einbau Dusche) Dachsanierung wird in 2026 abgeschlossen, beschlossene Sonderumlage trägt noch Verkäufer

Hausgeld EUR 469.- mtl..

Bitte bei Anfragen vollständige Kontaktdaten angeben (Telefon, Mail-Adresse, Wohnanschrift).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für Fragen und nähere Details steht Ihnen Herr Karl Sehling

mobil unter 0178 / 515 82 37 zur Verfügung.

Gerne vereinbare ich für Sie umgehend eine Einzel-Besichtigung.

Objektbeschreibung Neu: Provisionsfrei für Kaufende - Helle 3-Zimmer-Wohnung in Vaterstetten, nur 3 Gehminuten zur S-Bahn, mit sonniger Südwest-Loggia und Blick ins Grüne. Sofort bezugsfrei, 2017 renoviert (Bad, Fenster) und bereits mit Glasfaseranschluss bis in die Wohnung beschlossen. Zukunftssicher durch geplante Fernwärme/Geothermie ab 2027 – ideal für Eigennutzer oder Anleger Neu: Option Abschließbare Einzelgarage (EUR 30.000,-) • 80 m² | 3 Zi. | 1. OG (ohne Lift) • SW-Loggia ~X m² • Bezugs-frei sofort • Hausgeld 469 € • Verbrauch 115 kWh/m²a | Klasse D • Parken: Einzelgarage (optional) + Gemeinschafts-Außenstellfläche • Glasfaser WEG beschlossen (Ziel Ende 2026) • Fernwärme/Geothermie ab 2027 geplant (Quelle: Gemeinde) Anleger-Hinweis Die Wohnung eignet sich sowohl zur Neuvermietung (sofortige Einnahmen) als auch als solide Wertanlage im Münchner Umland. Die geplante Umstellung auf Fernwärme/Geothermie steigert die Attraktivität in Hinblick auf Energieeffizienz und Nebenkostenkontrolle Wohnfläche: 80 m² · 3 Zimmer · 1. OG Kaufpreis: 495.000 € → 6.187,50 €/m² Mögliche Miete: ca. 16–18 €/m² kalt → 1.280–1.440 € mtl. Bruttorendite: ca. 2,8–3,1 % p.a. Hausgeld: 469 €/Monat (davon umlagefähig ca. 330 €) Nettorendite (ohne Steuern): ca. 2,3–2,5 % p.a. Zukunftsvorteil: Glasfaser beschlossen, Fernwärme/Geothermie geplant Energieausweis: Verbrauch 115 kWh/m²a · Effizienzklasse D Bezug: sofort · Vermietung kurzfristig möglich (Rendite-Angaben laut Eigentümer) Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aussenstellplatz-Mitbenutzung inklusive Wohnung wurde 2017 renoviert (u.a. neues Bad, neue Fenster) Hausdach wird derzeit bereits komplett saniert, in Kürze abgeschlossen Normale Ausstattung - gepflegter Zustand Bodenbelag - Wohn- und Schlafzimmer Parkett hell - Küche, Bad, Flur gefliest - Einbauküche nicht enthalten, leicht nachrüstbar - Bad mit Leichteinstiegs-Dusche - Überdachter Balkon (Loggia), ca. 6 m², Südwestlage - Kellerraum, abschließbar - Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum, abschließbar, mit eigenem Aufgang Lage Die nette Wohnung im ersten Stock liegt mitten im Grünen südlich des S-Bahnhofs. Durch die parallele Häuserreihe und die Lärmschutzmaßnahmen der Bahn hört man von der S-Bahn praktisch nichts. Mit dem Pkw sind Sie über die A94 (Auffahrt Feldkirchen) in 25 Minuten in München-Mitte, in 5 Minuten auf dem Autobahn-Ostring (Einfahrt Haar). Mit den beiden S-Bahn-Linien S4 und S6 erreichen Sie in 25 Minuten den Münchner Marienplatz. Zum Flughafen (51 Minuten) benutzen Sie ab Leuchtenbergring die Flughafen-S-Bahnlinie S8. Im Geschäftsviertel am S-Bahnhof Vaterstetten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Bäcker, Zeitungen, Apotheke, Ärzte. Wenige Rad- oder Pkw-Minuten entfernt gibt es auch die wichtigsten Discounter. Das Rathaus für Besorgungen ist fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen. Vaterstetten ist mit rund 25.000 Einwohnern die stärkste Gemeinde im Landkreis Ebersberg. Der Ort hat sich seit den 1970er Jahren zu einer interessanten, vielseitigen und bürgeraktiven östlichen Vorortgemeinde gemausert. Sonstiges Neu: Provisionsfrei für den Kaufenden Bezugstermin: sofort Schnelles Internet: Glasfaseranschluss durch WEG bis in Wohnung beschlossen; Glasfaserausbau durch Telekom in Straße läuft derzeit, Fertigstellung geplant Ende 2026 Hausmeister Treppe wird durch Fremdfirma gereinigt Heizungsanschluss ganzes Haus an Fernwärme/Geothermie Vaterstetten ab 2027 vorgesehen Letzte Renovierungen: Bad-Sanierung 2017 (u.a. Einbau Dusche) Dachsanierung wird in 2026 abgeschlossen, beschlossene Sonderumlage trägt noch Verkäufer Hausgeld EUR 469.- mtl.. Bitte bei Anfragen vollständige Kontaktdaten angeben (Telefon, Mail-Adresse, Wohnanschrift). _____________________________________________________ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen und nähere Details steht Ihnen Herr Karl Sehling mobil unter 0178 / 515 82 37 zur Verfügung. Gerne vereinbare ich für Sie umgehend eine Einzel-Besichtigung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 807 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Drei-Zimmer-Wohnung - Vaterstetten nahe S-Bahn Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung