Altbauidylle mit Balkon zum Innenhof – Badewanne, Keller & provisionsfrei in grüner Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489
Kaufpreis
298.000 €
3
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
4.319 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte – und Platz für neue Kapitel: Diese Altbauwohnung aus dem Jahr 1906 erzählt mit jedem Detail von echtem Charakter. Hohe Decken, viel Licht und ein durchdachter Grundriss schaffen den Rahmen für ein Leben, das sich leicht und vertraut anfühlt. Im offenen Wohn-, Koch- und Essbereich wird gekocht, erzählt, gelebt – der natürliche Mittelpunkt für gemeinsame Momente.
Der Balkon öffnet den Blick in den ruhigen, grünen Innenhof – ein Ort zum Durchatmen, mitten in der Stadt. Ob zum Frühstück mit Morgenlicht oder zum Tagesausklang mit einem Glas Wein: Hier darf der Alltag kurz Pause machen. Zwei weitere Zimmer bieten Raum zum Ankommen, Spielen, Arbeiten oder Träumen – perfekt für kleine Familien oder Paare mit Wunsch nach einem Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Bad wartet eine Badewanne auf entspannte Abende, der Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme. Ein eigenes Kellerabteil nimmt alles auf, was nicht im Weg stehen soll. Fahrräder stehen geschützt im Hof – und das Beste: Die Wohnung ist bezugsfrei, provisionsfrei und bereit für Menschen, die Altbau-Charme mit praktischer Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
• Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Badewanne
• Handtuchheizkörper
• Altbaucharme mit hohen Decken (Baujahr 1906)
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradstellplätze im geschützten Innenhof
• Provisionsfrei
Lage
Elephant Living liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Arndtplatzes. Dort steht die moderne Skulptur „Kleine Elefanten“, die gemeinsam mit der grau-blauen Fassade den Projektnamen inspiriert hat. Kitas, Schulen, Spiel- und Sportplätze sind fußläufig erreichbar, Supermärkte, Arztpraxen und Fitnessstudios in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Schnell sind Sie auch in der historischen Altstadt Köpenick. Am Arndtplatz hält die Buslinie 164, die zur S-Bahn-Station Köpenick fährt. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die City. Ganz in der Nähe liegt das Ufer der Dahme, wo Sie baden und Boote ausleihen können, sowie der Müggelsee mit Wanderwegen und Badestellen.
In wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad im Technologiepark Adlershof, wo neben einem Campus der Humboldt Universität und weiteren renommierten Hochschulen auch zahlreiche Unternehmen aus dem Technologiesektor ansässig sind.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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