Bezugsfrei & provisionsfrei: 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.297 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Altbaus in Berlin-Oberschöneweide.

Auf 37,15 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein kleiner Flur sowie ein Balkon zum begrünten Hof.

Der Wohnraum wirkt durch die hohen Decken und die großen Fenster angenehm großzügig und lässt sich gut in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern. Der Balkon liegt ruhig zum Hof und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Wände, Decken, Türen und Heizkörper wurden frisch gestrichen. Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und unmittelbar nutzbar.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übergeben werden. Sie eignet sich für Selbstnutzer, als Pendler- oder Stadtwohnung, für einen Elternkauf sowie zur Neuvermietung.

Ausstattung:

– ca. 37,15 m² Wohnfläche – großzügiger Wohn- und Schlafraum – Balkon zum begrünten Hof – separate Küche mit Fenster und Einbauküche – Badezimmer mit Badewanne – hohe Decken und große Fenster – Laminatboden im Wohnraum und Flur – Kellerabteil – Gas-Zentralheizung – Wände, Decken, Türen und Heizkörper frisch gestrichen – 2. Obergeschoss – sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in der Helmholtzstraße in Berlin-Oberschöneweide. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, grünen Höfen sowie der Nähe zur Spree und zum Campus Wilhelminenhof der HTW Berlin.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Über Straßenbahn und Bus besteht eine gute Anbindung in Richtung S-Bahnhof Schöneweide und Köpenick.

Die Wohnung selbst ist ruhig zum begrünten Hof ausgerichtet und bietet vom Balkon einen angenehmen Grünblick.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat. Für die Käuferseite fällt keine Maklerprovision an.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255,00 Euro. Davon entfallen 57,77 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Vermögensbericht weist zum 31.12.2024 eine Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft von 77.967,98 Euro aus. Bankdarlehen der WEG bestanden zum Stichtag nicht.

Nach Auskunft der Hausverwaltung wurden Dach und oberste Geschossdecke im Zuge des Dachgeschossausbaus gedämmt.

Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und weitere Objektunterlagen liegen vor und werden ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen anhand der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Maßgeblich sind die übergebenen Unterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Altbaus in Berlin-Oberschöneweide. Auf 37,15 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein kleiner Flur sowie ein Balkon zum begrünten Hof. Der Wohnraum wirkt durch die hohen Decken und die großen Fenster angenehm großzügig und lässt sich gut in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern. Der Balkon liegt ruhig zum Hof und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Wände, Decken, Türen und Heizkörper wurden frisch gestrichen. Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und unmittelbar nutzbar. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übergeben werden. Sie eignet sich für Selbstnutzer, als Pendler- oder Stadtwohnung, für einen Elternkauf sowie zur Neuvermietung. Ausstattung: – ca. 37,15 m² Wohnfläche – großzügiger Wohn- und Schlafraum – Balkon zum begrünten Hof – separate Küche mit Fenster und Einbauküche – Badezimmer mit Badewanne – hohe Decken und große Fenster – Laminatboden im Wohnraum und Flur – Kellerabteil – Gas-Zentralheizung – Wände, Decken, Türen und Heizkörper frisch gestrichen – 2. Obergeschoss – sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in der Helmholtzstraße in Berlin-Oberschöneweide. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, grünen Höfen sowie der Nähe zur Spree und zum Campus Wilhelminenhof der HTW Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Über Straßenbahn und Bus besteht eine gute Anbindung in Richtung S-Bahnhof Schöneweide und Köpenick. Die Wohnung selbst ist ruhig zum begrünten Hof ausgerichtet und bietet vom Balkon einen angenehmen Grünblick. Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat. Für die Käuferseite fällt keine Maklerprovision an. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255,00 Euro. Davon entfallen 57,77 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der Vermögensbericht weist zum 31.12.2024 eine Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft von 77.967,98 Euro aus. Bankdarlehen der WEG bestanden zum Stichtag nicht. Nach Auskunft der Hausverwaltung wurden Dach und oberste Geschossdecke im Zuge des Dachgeschossausbaus gedämmt. Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und weitere Objektunterlagen liegen vor und werden ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen anhand der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Maßgeblich sind die übergebenen Unterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.