VON POLL - BAD HOMBURG: Moderne Stadtvilla in zentraler Lage - Ausbau nach Ihren Wünschen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.817 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Haus (Baujahr 2021/22) überzeugt mit einem durchdachten, zeitgemäßen Wohnkonzept. Es ist größtenteils fertiggestellt – im Innenausbau bietet sich Ihnen noch die attraktive Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen zu vollenden.

Großzügige Raumzuschnitte und überdurchschnittliche Deckenhöhen auf allen Etagen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Etagen gewährleistet behaglichen Wohnkomfort, ergänzt durch eine moderne, leistungsstarke Wärmepumpe mit Speicherelement. Das atmungsaktive Mauerwerk unterstreicht die hochwertige Bauweise und trägt zu einem gesunden Raumklima bei.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-Bad sowie ein separater Garderobenbereich mit zusätzlichem seitlichem Hauseingang. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier trifft sich die Familie zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine offene Küche ist bereits vorgesehen und kann optional übernommen werden. Hochwertige Armaturen namhafter Hersteller sind bereits vorhanden und warten auf ihre Installation. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Blick in den großzügigen Süd-West-Garten rundet dieses Wohnensemble eindrucksvoll ab.

Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge ganz nach Ihrem Geschmack auszuwählen. Die Wände sind bereits mit Feinputz versehen. Dreifachverglaste Fenster mit Sprossen sorgen für Energieeffizienz, elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Von einem zentralen Flur mit Balkonzugang gelangen Sie zu drei geräumigen Kinderzimmern sowie einem modernen Duschbad. Der separate Elternbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über ein eigenes Tageslichtbad sowie eine Ankleide.

Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Drei beheizte Räume eignen sich ideal als Fitness-, Spiel- oder Medienbereich. Ergänzend stehen Technik- und Abstellräume zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem direkt am Haus parken.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Hauseingangsüberdachung mit 2 Betonsäulen
Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG
Spachtelung der Betonwände und Decken (Q2)
Wärmepumpe Vaillant
Dreifachverglaste Fenster mit Sprossen
Elektrische Rollläden, Kästen wärmegedämmt
Innenputz an den Wänden
Wärmegedämmter Heizestrich
Verlegung von großformatigen Fliesen im EG
Elektroinstallationen an Innenwänden unter Putz,
Elektroinstallationen an Betonwänden auf Putz
UG: Rohbauhöhe 2,625m
UG: Fußbodenheizung in 3 Räumen
Weiße Wanne
Hochwasserdichte Kellerfenster
Einbauküche Fa. Reddy, weiße Landhausküche (gegen Aufpreis)
Küchenblock und Geräte (gegen Aufpreis)
Kücheninstallation käuferseits, Anschlüsse vorhanden,
Einbauten Hauswirtschaftsraum bestellt, Installation käuferseits
Sanitärobjekte Bäder bestellt und geliefert, Installation käuferseits
Abnahme der Wärmepumpe soll käuferseits erfolgen
2 Stellplätze am Haus geplant, Garage oder Carport möglich

Lage Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Kirdorf ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil von Bad Homburg mit dörflichem Charme und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme Auswahl an Gastronomie – die Innenstadt von Bad Homburg und Frankfurt sind schnell erreichbar

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In begehrter, innenstadtnaher Lage von Bad Homburg präsentiert sich diese moderne Stadtvilla als ideale Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Von hier aus erreichen Sie die Fußgängerzone, Schulen, Sporteinrichtungen sowie den weitläufigen Kurpark in wenigen Minuten. Das massiv errichtete Haus (Baujahr 2021/22) überzeugt mit einem durchdachten, zeitgemäßen Wohnkonzept. Es ist größtenteils fertiggestellt – im Innenausbau bietet sich Ihnen noch die attraktive Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen zu vollenden. Großzügige Raumzuschnitte und überdurchschnittliche Deckenhöhen auf allen Etagen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Etagen gewährleistet behaglichen Wohnkomfort, ergänzt durch eine moderne, leistungsstarke Wärmepumpe mit Speicherelement. Das atmungsaktive Mauerwerk unterstreicht die hochwertige Bauweise und trägt zu einem gesunden Raumklima bei. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-Bad sowie ein separater Garderobenbereich mit zusätzlichem seitlichem Hauseingang. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier trifft sich die Familie zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine offene Küche ist bereits vorgesehen und kann optional übernommen werden. Hochwertige Armaturen namhafter Hersteller sind bereits vorhanden und warten auf ihre Installation. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Blick in den großzügigen Süd-West-Garten rundet dieses Wohnensemble eindrucksvoll ab. Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge ganz nach Ihrem Geschmack auszuwählen. Die Wände sind bereits mit Feinputz versehen. Dreifachverglaste Fenster mit Sprossen sorgen für Energieeffizienz, elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Von einem zentralen Flur mit Balkonzugang gelangen Sie zu drei geräumigen Kinderzimmern sowie einem modernen Duschbad. Der separate Elternbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über ein eigenes Tageslichtbad sowie eine Ankleide. Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Drei beheizte Räume eignen sich ideal als Fitness-, Spiel- oder Medienbereich. Ergänzend stehen Technik- und Abstellräume zur Verfügung. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem direkt am Haus parken. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ausstattung - Hauseingangsüberdachung mit 2 Betonsäulen - Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG - Spachtelung der Betonwände und Decken (Q2) - Wärmepumpe Vaillant - Dreifachverglaste Fenster mit Sprossen - Elektrische Rollläden, Kästen wärmegedämmt - Innenputz an den Wänden - Wärmegedämmter Heizestrich - Verlegung von großformatigen Fliesen im EG - Elektroinstallationen an Innenwänden unter Putz, - Elektroinstallationen an Betonwänden auf Putz - UG: Rohbauhöhe 2,625m - UG: Fußbodenheizung in 3 Räumen - Weiße Wanne - Hochwasserdichte Kellerfenster - Einbauküche Fa. Reddy, weiße Landhausküche (gegen Aufpreis) - Küchenblock und Geräte (gegen Aufpreis) - Kücheninstallation käuferseits, Anschlüsse vorhanden, - Einbauten Hauswirtschaftsraum bestellt, Installation käuferseits - Sanitärobjekte Bäder bestellt und geliefert, Installation käuferseits - Abnahme der Wärmepumpe soll käuferseits erfolgen - 2 Stellplätze am Haus geplant, Garage oder Carport möglich Lage Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar. Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Kirdorf ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil von Bad Homburg mit dörflichem Charme und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme Auswahl an Gastronomie – die Innenstadt von Bad Homburg und Frankfurt sind schnell erreichbar Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VON POLL - BAD HOMBURG: Moderne Stadtvilla in zentraler Lage - Ausbau nach Ihren Wünschen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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