Maisonette mit Hauscharakter – 5 Zimmer, Südterrasse und Tiefgarage

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.994 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Baujahr 1938, Komplettsanierung 2011 • ca. 180,05 m² Wohnfläche (nach WoFlV) • 5 Zimmer auf zwei Ebenen • 2 Badezimmer (Vollbad & Gäste-Duschbad) • Eigener barrierefreier Eingang • Ca. 3,40 m Deckenhöhe – Loft-Charakter • Bodentiefe Fenster, dreifach verglast • Offene Einbauküche • 2 Terrassen & 2 Balkone (Nord- und Südausrichtung) • Südterrasse bietet viel Privatsphäre und Ruhe • Fußbodenheizung, Fernwärme • Energieeffizienzklasse B (KfW-55-Standard) • Elektrische Sonnenverblender (Südseite) • Kameragesteuerte Gegensprechanlage • Privater Tiefgaragenstellplatz (videoüberwacht) • Denkmalgeschütztes Ensemble, sofort bezugsfrei

Lage Die Billy-Wilder-Promenade liegt im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Baumbestand, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die besonders bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden geschätzt wird. Nur wenige Schritte entfernt laden der Teltowkanal sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie das nahegelegene Einkaufszentrum „LIO“ sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohnquartier direkt mit dem Rathaus Steglitz, einem der wichtigsten Zentren im Berliner Südwesten. Dort stehen zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote sowie Anschlüsse an S- und U-Bahn zur Verfügung, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleistet ist. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus überzeugt das Wohnumfeld durch seine hohe Lebensqualität und die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die historische Bedeutung des Quartiers. Die Wohnanlage ist Teil eines der größten denkmalgeschützten Ensembles Berlins und verleiht der Nachbarschaft mit ihrer architektonischen Geschichte und ihrem besonderen Charakter eine einzigartige Identität. So verbindet sich hier historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort.

Sonstiges HIGHLIGHT ZUR LAGEENTWICKLUNG:

Diese Informationen zur Entwicklung des Platz des 4.Juli wird Sie ergänzend interessieren ihre Entscheidung zu kräftigen.

https://entwicklungsstadt.de/platz-des-4-juli-in-lichterfelde-umbau-startet-im-august-2024/

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung bietet auf rund 180 m² Wohnfläche, fachgerecht nach Wohnflächenverordnung berechnet, ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht, Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der separate Eingang unterstreicht den hausähnlichen Charakter und schafft ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Eine kleine Terrasse am Eingangsbereich lädt zum Verweilen ein. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohn- und Essbereich geprägt. Deckenhöhen von bis zu 3,40 Metern und bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre. Der flexible Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie eine große, ruhig gelegene Südterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und gleichzeitig viel Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss stehen vier helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Freiräume. Das vollwertige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Besonders interessant ist das Potenzial der Wohnung: Mit einem neuen Anstrich und einem modernen Bodenbelag lässt sich die ohnehin großzügige und lichtdurchflutete Wohnfläche mit überschaubarem Aufwand in ein individuelles Zuhause mit besonderer Ausstrahlung verwandeln. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, der energieeffiziente KfW-55-Standard sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Videoüberwachung runden das Angebot ab. Eine Wohneinheit für Menschen, die Raum, Licht und Flexibilität schätzen und eine Immobilie suchen, die bereits heute überzeugt und gleichzeitig Raum für die eigenen Vorstellungen bietet. Ausstattung • Baujahr 1938, Komplettsanierung 2011 • ca. 180,05 m² Wohnfläche (nach WoFlV) • 5 Zimmer auf zwei Ebenen • 2 Badezimmer (Vollbad & Gäste-Duschbad) • Eigener barrierefreier Eingang • Ca. 3,40 m Deckenhöhe – Loft-Charakter • Bodentiefe Fenster, dreifach verglast • Offene Einbauküche • 2 Terrassen & 2 Balkone (Nord- und Südausrichtung) • Südterrasse bietet viel Privatsphäre und Ruhe • Fußbodenheizung, Fernwärme • Energieeffizienzklasse B (KfW-55-Standard) • Elektrische Sonnenverblender (Südseite) • Kameragesteuerte Gegensprechanlage • Privater Tiefgaragenstellplatz (videoüberwacht) • Denkmalgeschütztes Ensemble, sofort bezugsfrei Lage Die Billy-Wilder-Promenade liegt im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Baumbestand, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die besonders bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden geschätzt wird. Nur wenige Schritte entfernt laden der Teltowkanal sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie das nahegelegene Einkaufszentrum „LIO“ sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohnquartier direkt mit dem Rathaus Steglitz, einem der wichtigsten Zentren im Berliner Südwesten. Dort stehen zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote sowie Anschlüsse an S- und U-Bahn zur Verfügung, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleistet ist. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus überzeugt das Wohnumfeld durch seine hohe Lebensqualität und die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die historische Bedeutung des Quartiers. Die Wohnanlage ist Teil eines der größten denkmalgeschützten Ensembles Berlins und verleiht der Nachbarschaft mit ihrer architektonischen Geschichte und ihrem besonderen Charakter eine einzigartige Identität. So verbindet sich hier historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort. Sonstiges HIGHLIGHT ZUR LAGEENTWICKLUNG: Diese Informationen zur Entwicklung des Platz des 4.Juli wird Sie ergänzend interessieren ihre Entscheidung zu kräftigen. https://entwicklungsstadt.de/platz-des-4-juli-in-lichterfelde-umbau-startet-im-august-2024/

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit Hauscharakter – 5 Zimmer, Südterrasse und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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