Stuck, Holzdielen, Balkon – Altbauwohnung zum Gestalten – bezugsfrei
Wohnung zum Kauf in Berlin · 13349
Kaufpreis
318.157 €
2
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1919
Baujahr
4.299 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 1919 erbaute Mehrfamilienhaus im Herzen Weddings zählt zu den beeindruckendsten Gründerzeitensembles des Bezirks. Vorder- und Quergebäude, zwei Seitenflügel, ein begrünter Innenhof – und ein Treppenhaus, das mit seiner dunkelroten Eingangstür und dem schwarzen Schmiedeeisengeländer sofort spürbar macht, welcher Epoche dieses Haus entstammt.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bewahrt die originale Substanz in bemerkenswerter Vollständigkeit: zwei großzügige Zimmer mit ausgeprägten Stuckrosetten und feinen Deckenprofilen, breite Holzdielen, die unter neuem Belag auf ihre Wiedergeburt warten, und zwei ornamentale Kachelöfen – darunter ein vollständig erhaltener, reich verzierter Exemplar im Wohnzimmer, der allein schon ein Argument für dieses Objekt ist. Die Raumhöhen verleihen der gesamten Wohnung eine Großzügigkeit, die sich heute kaum noch herstellen lässt.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet genau deshalb das, was viele suchen: die Möglichkeit, einen echten Altbau vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ohne Kompromisse, ohne Vorprägungen anderer.
Lage
Wedding spricht für einen Alternativen Lebensstil & Kreativität. Nicht umsonst gehört Wedding zu den vielfältigsten Stadtteilen Berlins. Kulinarischer Genuss, ein entspannter Spaziergang durch den Schillerpark, ein vielfältiges Nachtleben sowie jede Menge spannender kultureller Aktivitäten beleben den Bezirk wie keinen anderen. In naher Umgebung der Barfusstraße gibt es vieles zu erleben. Von einer entspannten Fahrradtour durch die verschiedenen Parks, über kulinarische Highlights ohne Ende, vom Gesundbrunnen Center bis hin zu den vielen Restaurants entlang des Volksparkes Rehberge hin. Mitten im Zentrum Berlins ist Wedding eine der begehrtesten Wohngegenden geworden. 15 Minuten brauchen Sie mit dem Auto nach Mitte, Friedrichshain oder Charlottenburg.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 318.157 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1919
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.816 €)
- 1.360 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.631 €)
- 1.209 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.447 €)
- 1.058 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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