Neues Zuhause für Paare oder eine kleine Familie

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.794 €

pro m²

Beschreibung

Wenn Sie den Flur vom Eingangsbereich aus betreten, eröffnet sich Ihnen ein gut durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Zur linken Seite erwartet Sie ein einladender Essbereich, welcher auch zur Küche umgebaut werden kann.

Hinter dem Essbereich befindet sich das Wohnzimmer. Dieses lichtdurchflutete Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob moderne Möbel oder klassische Akzente, hier können Sie Ihren persönlichen Stil entfalten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang auf die Überdachte Terrasse und in den schönen Sonnengarten, welcher gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der unverbaute Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer kann zudem durch einen Anbau originell erweitert werden, um noch mehr Platz für Ihre Bedürfnisse zu schaffen.

Eine Treppe führt Sie von dem Flur ins Obergeschoss, wo Sie eine praktische Raumanordnung erwartet. Geradeaus befindet sich ein separates WC, praktisch für den täglichen Gebrauch. Zu Ihrer linken Seite erreichen Sie das Kinderzimmer, das sowohl für die kleinen Familienmitglieder als auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann

Auf der rechten Seite finden Sie das Elternschlafzimmer – Ihr persönlicher Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Tür im Esszimmer. Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie nicht nur ein praktischer Treppenkeller mit direktem Zugang zum Garten, sondern auch ein Badezimmer. Nutzen Sie den Keller als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für zusätzliche Lagerfläche – die Möglichkeiten sind vielfältig!

Ein Dachspeicher, welcher weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet rundet das Angebot ab.

Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit gibt, alles nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Der Bedarfsausweis ergibt aufgrund standardisierter Annahmen die Klasse H. Die tatsächlichen Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre entsprechen einer deutlichen niedrigeren Energieklasse. Heizkostenabrechnungen sind beigefügt.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 63,11 qm

• Nutzfläche ca. 40 qm

• 3 Zimmer

• Voll unterkellert

• Erneuerung Fenster

• Elektrische Rollos

• Wintergarten

• Schöner Garten mit separatem Zugang

• Genehmigung für einen PKW-Außenstellplatz lag bereits vor

• Verbrauch der Heizung liegt bei ca. 1.900 kWh

• Beliebte Wohnlage

Lage Willkommen in Neuss Gnadental – einem der beliebtesten Wohnorte in Neuss, der Ihnen nicht nur attraktive Immobilien bietet, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, dann sollten Sie diesen Ortsteil näher kennenlernen. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Einer der herausragendsten Vorteile von Neuss Gnadental ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die direkte Nachbarschaft zur Neusser Innenstadt ermöglicht es Ihnen, diese in wenigen Minuten zu erreichen, sei es mit dem Auto oder dem Fahrrad. Die gute Erreichbarkeit von Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten macht Gnadental zudem zum idealen Standort für Pendler. Auch die Städte Köln und Mönchengladbach sind bequem zu erreichen und bieten Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und berufliche Tätigkeit.

Die Anbindung an die Autobahnen A57 und A46 gewährleistet eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen, sodass Sie flexibel in alle Richtungen reisen können. Ob ein Besuch in der Kölner Altstadt, ein Ausflug ins Grüne oder der Weg zur Arbeit.

Die nächste Bahnanbindung befindet sich in etwa 2 km Entfernung, wodurch Ihnen auch überregionale Ziele problemlos erreicht werden können.

Neben einer exzellenten Verkehrsanbindung überzeugt Gnadental auch durch seinen hohen Freizeitwert. Der Stadtteil bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Parks, Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich im Freien zu bewegen. Familien mit Kindern finden in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Spielplätze, Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, die den Alltag bereichern.

Für Kulturliebhaber sind die Angebote der Neusser Innenstadt und der umliegenden Städte kaum zu überbieten. Museen, Theater, und Galerien – hier finden Sie ein breites Spektrum an Veranstaltungen und Aktivitäten, die sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien attraktiv sind.

Ein weiterer Pluspunkt für Gnadental ist die optimale Infrastruktur vor Ort. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe, sodass Sie sich um die schulische Betreuung Ihrer Kinder keine Sorgen machen müssen. Der kurze Weg zur nächsten Bildungseinrichtung sorgt für einen entspannten Morgenstart und viel Zeit für die Familie.

Darüber hinaus sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 200 Meter entfernt, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Mobilität bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Neuss Gnadental eine ausgezeichnete Entscheidung für jeden ist, der eine hohe Lebensqualität in Kombination mit einer zentralen Lage sucht. Die ansprechende Wohnumgebung, die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und die optimale Verkehrsanbindung machen diesen Ortsteil einzigartig.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen neuen Zuhause, einem charmanten Reihenmittelhaus mit einem großzügigen Sonnengarten im beliebten Stadtteil Gnadental in Neuss. Hier bietet sich Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein Zuhause zu erwerben, sondern auch die Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die Ihnen und Ihrer Familie einen Rückzugsort bietet, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Wenn Sie den Flur vom Eingangsbereich aus betreten, eröffnet sich Ihnen ein gut durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Zur linken Seite erwartet Sie ein einladender Essbereich, welcher auch zur Küche umgebaut werden kann. Hinter dem Essbereich befindet sich das Wohnzimmer. Dieses lichtdurchflutete Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob moderne Möbel oder klassische Akzente, hier können Sie Ihren persönlichen Stil entfalten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang auf die Überdachte Terrasse und in den schönen Sonnengarten, welcher gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der unverbaute Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer kann zudem durch einen Anbau originell erweitert werden, um noch mehr Platz für Ihre Bedürfnisse zu schaffen. Eine Treppe führt Sie von dem Flur ins Obergeschoss, wo Sie eine praktische Raumanordnung erwartet. Geradeaus befindet sich ein separates WC, praktisch für den täglichen Gebrauch. Zu Ihrer linken Seite erreichen Sie das Kinderzimmer, das sowohl für die kleinen Familienmitglieder als auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann Auf der rechten Seite finden Sie das Elternschlafzimmer – Ihr persönlicher Rückzugsort, der Ruhe und Erholung verspricht. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Tür im Esszimmer. Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie nicht nur ein praktischer Treppenkeller mit direktem Zugang zum Garten, sondern auch ein Badezimmer. Nutzen Sie den Keller als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für zusätzliche Lagerfläche – die Möglichkeiten sind vielfältig! Ein Dachspeicher, welcher weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet rundet das Angebot ab. Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit gibt, alles nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der Bedarfsausweis ergibt aufgrund standardisierter Annahmen die Klasse H. Die tatsächlichen Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre entsprechen einer deutlichen niedrigeren Energieklasse. Heizkostenabrechnungen sind beigefügt. Ausstattung • Wohnfläche ca. 63,11 qm • Nutzfläche ca. 40 qm • 3 Zimmer • Voll unterkellert • Erneuerung Fenster • Elektrische Rollos • Wintergarten • Schöner Garten mit separatem Zugang • Genehmigung für einen PKW-Außenstellplatz lag bereits vor • Verbrauch der Heizung liegt bei ca. 1.900 kWh • Beliebte Wohnlage Lage Willkommen in Neuss Gnadental – einem der beliebtesten Wohnorte in Neuss, der Ihnen nicht nur attraktive Immobilien bietet, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, dann sollten Sie diesen Ortsteil näher kennenlernen. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einer der herausragendsten Vorteile von Neuss Gnadental ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die direkte Nachbarschaft zur Neusser Innenstadt ermöglicht es Ihnen, diese in wenigen Minuten zu erreichen, sei es mit dem Auto oder dem Fahrrad. Die gute Erreichbarkeit von Düsseldorf in nur ca. 15 Minuten macht Gnadental zudem zum idealen Standort für Pendler. Auch die Städte Köln und Mönchengladbach sind bequem zu erreichen und bieten Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und berufliche Tätigkeit. Die Anbindung an die Autobahnen A57 und A46 gewährleistet eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen, sodass Sie flexibel in alle Richtungen reisen können. Ob ein Besuch in der Kölner Altstadt, ein Ausflug ins Grüne oder der Weg zur Arbeit. Die nächste Bahnanbindung befindet sich in etwa 2 km Entfernung, wodurch Ihnen auch überregionale Ziele problemlos erreicht werden können. Neben einer exzellenten Verkehrsanbindung überzeugt Gnadental auch durch seinen hohen Freizeitwert. Der Stadtteil bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Parks, Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich im Freien zu bewegen. Familien mit Kindern finden in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Spielplätze, Sporteinrichtungen und Freizeitangebote, die den Alltag bereichern. Für Kulturliebhaber sind die Angebote der Neusser Innenstadt und der umliegenden Städte kaum zu überbieten. Museen, Theater, und Galerien – hier finden Sie ein breites Spektrum an Veranstaltungen und Aktivitäten, die sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien attraktiv sind. Ein weiterer Pluspunkt für Gnadental ist die optimale Infrastruktur vor Ort. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe, sodass Sie sich um die schulische Betreuung Ihrer Kinder keine Sorgen machen müssen. Der kurze Weg zur nächsten Bildungseinrichtung sorgt für einen entspannten Morgenstart und viel Zeit für die Familie. Darüber hinaus sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 200 Meter entfernt, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Mobilität bietet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Neuss Gnadental eine ausgezeichnete Entscheidung für jeden ist, der eine hohe Lebensqualität in Kombination mit einer zentralen Lage sucht. Die ansprechende Wohnumgebung, die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und die optimale Verkehrsanbindung machen diesen Ortsteil einzigartig. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neues Zuhause für Paare oder eine kleine Familie

Beschreibung

Ausstattung