Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Garagen in Langenhagen! Mein Haus = Mein Makler

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30851

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer. Besonders hervorzuheben sind das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf die ca. 15 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren umfassend saniert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der Erdgeschosswohnung und überzeugt ebenfalls durch helle und großzügige Wohnräume. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, sowie über eine ca. 15 m² große Dachterrasse. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der Ausbau erfolgte im Jahr 1993, gleichzeitig wurde eine Dämmung von ca. 12 bis 15 cm eingebracht.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wasserleitungen wurden vor rund fünf Jahren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Der jährliche Verbrauch inklusive Warmwasserbereitung liegt bei etwa 3.000 bis 4.000 Litern Heizöl, die Heizkosten belaufen sich auf rund 3.500 Euro pro Jahr.

Mit einer jährlichen erzälbare Sollmiete von ca. 33.600 Euro eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie aufgrund der großzügigen Wohnflächen und der durchdachten Aufteilung auch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Besonders interessant für Investoren ist zudem, dass die derzeitigen Eigentümer die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss gerne langfristig weiter bewohnen würden. Dadurch können unmittelbar nach dem Erwerb stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Im Gegenzug zeigen sich die Verkäufer hinsichtlich des Kaufpreises besonders verhandlungsbereit, wodurch sich zusätzliche Chancen für Käufer ergeben.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, umfangreiche Nutzflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Hannover-Langenhagen zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 270 m²
Eigentumsgrundstück ca. 505 m²
3 Wohneinheiten
- EG Wohneinheit 1 ca. 108 m² Wohnfläche
- 1.OG Wohneinheit 2 ca. 90 m² Wohnfläche
- DG Wohneinheit 3 ca. 72 m² Wohnfläche
Kaltmiete ca. 33.600 € jährlich
2x Tiefgaragen
Gemeinschaftsgarten
ausgebauter Dachboden ca. 30 m² (gedämmt)
2x Terrassen
Wasserleitungen vor 5 Jahren erneuert

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gewachsener Wohnlage von Hannover-Langenhagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Das Stadtzentrum von Langenhagen mit dem City Center Langenhagen (CCL) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleistungen. Zudem sorgen die nahegelegenen Bus-, Stadtbahn- und S-Bahn-Anbindungen für eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2, A7 und A352 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen sowie die Innenstadt von Hannover sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Hannover-Langenhagen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Das Objekt steht auf einem ca. 505 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich rund 292 m² Nutzfläche. Der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten, zwei Garagen, ein Außenstellplatz sowie der Vollkeller mit direktem Zugang zur Garage runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer. Besonders hervorzuheben sind das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf die ca. 15 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Das Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren umfassend saniert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend der Erdgeschosswohnung und überzeugt ebenfalls durch helle und großzügige Wohnräume. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, sowie über eine ca. 15 m² große Dachterrasse. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der Ausbau erfolgte im Jahr 1993, gleichzeitig wurde eine Dämmung von ca. 12 bis 15 cm eingebracht. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wasserleitungen wurden vor rund fünf Jahren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Der jährliche Verbrauch inklusive Warmwasserbereitung liegt bei etwa 3.000 bis 4.000 Litern Heizöl, die Heizkosten belaufen sich auf rund 3.500 Euro pro Jahr. Mit einer jährlichen erzälbare Sollmiete von ca. 33.600 Euro eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie aufgrund der großzügigen Wohnflächen und der durchdachten Aufteilung auch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Besonders interessant für Investoren ist zudem, dass die derzeitigen Eigentümer die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss gerne langfristig weiter bewohnen würden. Dadurch können unmittelbar nach dem Erwerb stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Im Gegenzug zeigen sich die Verkäufer hinsichtlich des Kaufpreises besonders verhandlungsbereit, wodurch sich zusätzliche Chancen für Käufer ergeben. Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, umfangreiche Nutzflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Hannover-Langenhagen zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ausstattung + Wohnfläche ca. 270 m² + Eigentumsgrundstück ca. 505 m² + 3 Wohneinheiten - EG Wohneinheit 1 ca. 108 m² Wohnfläche - 1.OG Wohneinheit 2 ca. 90 m² Wohnfläche - DG Wohneinheit 3 ca. 72 m² Wohnfläche + Kaltmiete ca. 33.600 € jährlich + 2x Tiefgaragen + Gemeinschaftsgarten + ausgebauter Dachboden ca. 30 m² (gedämmt) + 2x Terrassen + Wasserleitungen vor 5 Jahren erneuert Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gewachsener Wohnlage von Hannover-Langenhagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Langenhagen mit dem City Center Langenhagen (CCL) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleistungen. Zudem sorgen die nahegelegenen Bus-, Stadtbahn- und S-Bahn-Anbindungen für eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A2, A7 und A352 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen sowie die Innenstadt von Hannover sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.