Dachterrassentraum barrierefrei Kirchseeon Süd - nähe S - Bahn

Terrassenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhafte und top sanierte 4 Zimmer Komfort Dachterrassenwohnung uneinsehbar im Herzen von Kirchseeon mit herrlichen Details.

Die perfekte Alternative zum Reihenhaus mit viel Treppensteigen

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und luxuriöse Gesamtausstattung, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Design gerecht wird. Sämtliche Einbauten wurden individuell geplant und in hochwertiger Maßanfertigung ausgeführt. Exklusive Einbauschränke und Stauraumlösungen fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die stilvolle Innenausstattung wird durch ausgewählte Designermöbel sowie ein exklusives, auf die Räumlichkeiten abgestimmtes Inventar ergänzt. Aufwendig gestaltete Stuckornamente verleihen den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Ein hochwertiges Beleuchtungskonzept mit exklusiven Designerleuchten setzt gezielte Akzente und schafft ein anspruchsvolles Ambiente.

Die Wohnung verfügt über eine große und offene Wohnküche mit bester Ausstattung von namhaften Herstellern.

Die großzügige und nicht einsehbare Süd-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ein außergewöhnliches Maß an Aufenthaltsqualität.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand und zeichnet sich durch eine in Materialwahl, Verarbeitung und Gestaltung überdurchschnittliche, luxuriöse Ausstattung aus.

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des Marktes Kirchseeon im Landkreis Ebersberg. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln top. Über die Bundesstraße B304 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Wasserburg am Inn. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Kirchseeon bietet mit der S-Bahn-Linie S4 eine regelmäßige Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund (MVV). In den Hauptverkehrszeiten wird das Angebot zusätzlich verdichtet, sodass eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt gewährleistet ist. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch mehrere Regionalbuslinien.

Die Nahversorgung ist sehr gut ausgeprägt. Im Ortszentrum sowie im nahegelegenen Gewerbegebiet befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, darunter REWE, EDEKA Stefan Alex, Lidl, ALDI SÜD und dm-drogerie markt.

Für Familien ist ein gutes Bildungsangebot vorhanden. In Kirchseeon befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, die Grund- und Mittelschule Kirchseeon sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch berufsbildende Einrichtungen.

Die Wohnlage profitiert zudem von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der unmittelbar angrenzende Ebersberger Forst sowie das Kirchseeoner Moos bieten umfangreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, leistungsfähiger Verkehrsanbindung und hohem Naherholungswert aus.

Sonstiges Wohnung und gesamte Wohnanlage barrierefrei.

Tiefgaragenplatz vorhanden

Möglichkeit zur Ablöse vieler hochwertiger Einbauten und Inventar

Objektbeschreibung Traumhafte und top sanierte 4 Zimmer Komfort Dachterrassenwohnung uneinsehbar im Herzen von Kirchseeon mit herrlichen Details. Die perfekte Alternative zum Reihenhaus mit viel Treppensteigen Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und luxuriöse Gesamtausstattung, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Design gerecht wird. Sämtliche Einbauten wurden individuell geplant und in hochwertiger Maßanfertigung ausgeführt. Exklusive Einbauschränke und Stauraumlösungen fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die stilvolle Innenausstattung wird durch ausgewählte Designermöbel sowie ein exklusives, auf die Räumlichkeiten abgestimmtes Inventar ergänzt. Aufwendig gestaltete Stuckornamente verleihen den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Ein hochwertiges Beleuchtungskonzept mit exklusiven Designerleuchten setzt gezielte Akzente und schafft ein anspruchsvolles Ambiente. Die Wohnung verfügt über eine große und offene Wohnküche mit bester Ausstattung von namhaften Herstellern. Die großzügige und nicht einsehbare Süd-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ein außergewöhnliches Maß an Aufenthaltsqualität. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand und zeichnet sich durch eine in Materialwahl, Verarbeitung und Gestaltung überdurchschnittliche, luxuriöse Ausstattung aus. Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des Marktes Kirchseeon im Landkreis Ebersberg. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln top. Über die Bundesstraße B304 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Wasserburg am Inn. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Kirchseeon bietet mit der S-Bahn-Linie S4 eine regelmäßige Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund (MVV). In den Hauptverkehrszeiten wird das Angebot zusätzlich verdichtet, sodass eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt gewährleistet ist. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch mehrere Regionalbuslinien. Die Nahversorgung ist sehr gut ausgeprägt. Im Ortszentrum sowie im nahegelegenen Gewerbegebiet befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, darunter REWE, EDEKA Stefan Alex, Lidl, ALDI SÜD und dm-drogerie markt. Für Familien ist ein gutes Bildungsangebot vorhanden. In Kirchseeon befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, die Grund- und Mittelschule Kirchseeon sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch berufsbildende Einrichtungen. Die Wohnlage profitiert zudem von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der unmittelbar angrenzende Ebersberger Forst sowie das Kirchseeoner Moos bieten umfangreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, leistungsfähiger Verkehrsanbindung und hohem Naherholungswert aus. Sonstiges Wohnung und gesamte Wohnanlage barrierefrei. Tiefgaragenplatz vorhanden Möglichkeit zur Ablöse vieler hochwertiger Einbauten und Inventar

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachterrassentraum barrierefrei Kirchseeon Süd - nähe S - Bahn

Beschreibung

Ausstattung