Exklusive Designwohnung mit zwei Balkonen – flexibel teilbar

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48159

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.312 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung aus dem Baujahr 2018 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Flexibilität.

Auf rund 141 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf großzügig geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei vollwertige Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zwei überdachte Balkone, die dem Wohnkonzept eine angenehme Erweiterung ins Freie verleihen.

Entstanden ist die Einheit durch die Zusammenlegung der ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen Nr. 7 und Nr. 8.

Die Verbindung erfolgte bewusst strukturerhaltend – beide ursprünglichen Wohnungseingänge, Bäder, Küchenanschlüsse und Balkone sind vorhanden. Damit ist eine Rücktrennung in zwei separate Wohneinheiten jederzeit mit überschaubarem Aufwand möglich.

Diese seltene Kombination aus aktueller Großzügigkeit und langfristiger Anpassungsfähigkeit verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert.

Der repräsentative Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 39 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, ruhige Atmosphäre und unterstreichen den modernen, klaren Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone, der sich als geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien anbietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Wohnzimmer, das sich ideal als stilvolles Fernseh-, Lese- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist die maßgefertigte bulthaup-Designküche, die der Wohnung 8 zugeordnet ist und heute das gestalterische Zentrum des Wohnbereichs bildet (Neupreis: ca. 60.000,00 €). Die Küche wurde 2018 vom bulthaup-Studio Münster geplant und montiert. Klare Linien, langlebige Materialien und eine exzellente Innenorganisation machen sie zu einem zeitlosen Qualitätsprodukt, das auch bei einer möglichen Rücktrennung eindeutig der Wohnung 8 zugeordnet bleibt.

Die beiden Balkone, jeweils den ursprünglichen Wohnungen zugehörig, sind überdacht, hochwertig ausgeführt und bieten unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – ein nicht alltäglicher Komfort, der das Wohnen spürbar bereichert.

Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Bäder sind hell, zeitlos gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein integrierter Waschmaschinen- und Trocknerbereich innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze, zwei eigene Kellerräume – jeweils den ursprünglichen Einheiten zugeordnet – sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellkeller, mit eigenen Parkbereichen für die jeweiligen Wohneinheiten.

Für maximalen Komfort und zusätzliche Sicherheit wurde eine Ritto Video-Gegensprechanlage verbaut.

Das Gebäude selbst wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige Verblendfassade, Stahlbetondecken, moderne Fenster sowie einen Aufzug.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie). Laut Energiebedarfsausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ bei einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von 13,8 kWh/(m²·a) – ein deutlicher Vorteil im Hinblick auf laufende Kosten und zukünftige Anforderungen.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und langfristige Perspektiven legen. Sie verbindet repräsentatives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Flexibilität – ob für anspruchsvolle Eigennutzer, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit Blick auf eine spätere Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten.

Schauen Sie sich schon jetzt virtuell in dieser exklusiven Eigentumswohnung um - einfach den folgenden Link kopieren:

https://tour.giraffe360.com/e7701cc2873b427691fb48ad2512e9c9

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr 2018, moderne Neubausubstanz
Ca. 141 m² Wohnfläche, aktuell als eine Einheit genutzt
Zusammenlegung der Wohnungen Nr. 7 und Nr. 8
Rücktrennung in zwei eigenständige Wohneinheiten jederzeit möglich
Ritto Video-Gegensprechanlage
Fünf großzügig geschnittene Zimmer
Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Maßgefertigte bulthaup-Designküche
Zwei überdachte Balkone
Zwei vollwertige Badezimmer
Separates Gäste-WC
Hochwertige Sanitärobjekte und zeitlose Badgestaltung
Integrierter Waschmaschinen- und Trocknerbereich in der Wohnung
Massive Bauweise mit Stahlbetondecken
Verblendfassade, langlebige Bauausführung
Moderne, isolierverglaste Fenster
Aufzug im Gebäude
Zwei Außenstellplätze
Zwei eigene Kellerräume
Fahrradabstellkeller
Energieeffizienzklasse A+
Wärmeversorgung über Sole-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie)
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Virtueller Rundgang über folgenden Link:

https://tour.giraffe360.com/e7701cc2873b427691fb48ad2512e9c9

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Münster-Kinderhaus – einer Wohnlage, die für ihre angenehme Mischung aus Urbanität, Grün und gewachsener Nachbarschaft geschätzt wird. Hier lebt man ruhig und entspannt, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.

Kinderhaus hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven und lebendigen Stadtteil entwickelt. Gepflegte Wohnstraßen, moderne Neubauten und großzügige Grünflächen prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung: Die Münsteraner Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, dem Prinzipalmarkt und einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle, direkte Verbindung in die City und angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist hervorragend.

Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Insgesamt bietet Münster-Kinderhaus ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe harmonisch vereint – ideal für Menschen, die ein hochwertiges Zuhause in angenehmer Umgebung suchen und dennoch schnell mitten im urbanen Leben sein möchten.

Virtueller Rundgang über folgenden Link:

https://tour.giraffe360.com/e7701cc2873b427691fb48ad2512e9c9

Sonstiges Da alle Angaben vom Auftraggeber oder Dritten stammen können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Virtueller Rundgang über folgenden Link:

https://tour.giraffe360.com/e7701cc2873b427691fb48ad2512e9c9

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung aus dem Baujahr 2018 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Flexibilität. Auf rund 141 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf großzügig geschnittene Zimmer, ergänzt durch zwei vollwertige Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie zwei überdachte Balkone, die dem Wohnkonzept eine angenehme Erweiterung ins Freie verleihen. Entstanden ist die Einheit durch die Zusammenlegung der ursprünglich zwei eigenständigen Wohnungen Nr. 7 und Nr. 8. Die Verbindung erfolgte bewusst strukturerhaltend – beide ursprünglichen Wohnungseingänge, Bäder, Küchenanschlüsse und Balkone sind vorhanden. Damit ist eine Rücktrennung in zwei separate Wohneinheiten jederzeit mit überschaubarem Aufwand möglich. Diese seltene Kombination aus aktueller Großzügigkeit und langfristiger Anpassungsfähigkeit verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert. Der repräsentative Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 39 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, ruhige Atmosphäre und unterstreichen den modernen, klaren Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone, der sich als geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien anbietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Wohnzimmer, das sich ideal als stilvolles Fernseh-, Lese- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist die maßgefertigte bulthaup-Designküche, die der Wohnung 8 zugeordnet ist und heute das gestalterische Zentrum des Wohnbereichs bildet (Neupreis: ca. 60.000,00 €). Die Küche wurde 2018 vom bulthaup-Studio Münster geplant und montiert. Klare Linien, langlebige Materialien und eine exzellente Innenorganisation machen sie zu einem zeitlosen Qualitätsprodukt, das auch bei einer möglichen Rücktrennung eindeutig der Wohnung 8 zugeordnet bleibt. Die beiden Balkone, jeweils den ursprünglichen Wohnungen zugehörig, sind überdacht, hochwertig ausgeführt und bieten unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – ein nicht alltäglicher Komfort, der das Wohnen spürbar bereichert. Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Bäder sind hell, zeitlos gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein integrierter Waschmaschinen- und Trocknerbereich innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze, zwei eigene Kellerräume – jeweils den ursprünglichen Einheiten zugeordnet – sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellkeller, mit eigenen Parkbereichen für die jeweiligen Wohneinheiten. Für maximalen Komfort und zusätzliche Sicherheit wurde eine Ritto Video-Gegensprechanlage verbaut. Das Gebäude selbst wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige Verblendfassade, Stahlbetondecken, moderne Fenster sowie einen Aufzug. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie). Laut Energiebedarfsausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ bei einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von 13,8 kWh/(m²·a) – ein deutlicher Vorteil im Hinblick auf laufende Kosten und zukünftige Anforderungen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und langfristige Perspektiven legen. Sie verbindet repräsentatives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Flexibilität – ob für anspruchsvolle Eigennutzer, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit Blick auf eine spätere Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Schauen Sie sich schon jetzt virtuell in dieser exklusiven Eigentumswohnung um - einfach den folgenden Link kopieren: https://tour.giraffe360.com/e7701cc2873b427691fb48ad2512e9c9 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Ausstattung - Baujahr 2018, moderne Neubausubstanz - Ca. 141 m² Wohnfläche, aktuell als eine Einheit genutzt - Zusammenlegung der Wohnungen Nr. 7 und Nr. 8 - Rücktrennung in zwei eigenständige Wohneinheiten jederzeit möglich - Ritto Video-Gegensprechanlage - Fünf großzügig geschnittene Zimmer - Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Maßgefertigte bulthaup-Designküche - Zwei überdachte Balkone - Zwei vollwertige Badezimmer - Separates Gäste-WC - Hochwertige Sanitärobjekte und zeitlose Badgestaltung - Integrierter Waschmaschinen- und Trocknerbereich in der Wohnung - Massive Bauweise mit Stahlbetondecken - Verblendfassade, langlebige Bauausführung - Moderne, isolierverglaste Fenster - Aufzug im Gebäude - Zwei Außenstellplätze - Zwei eigene Kellerräume - Fahrradabstellkeller - Energieeffizienzklasse A+ - Wärmeversorgung über Sole-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie) - Sehr gepflegter Gesamtzustand Virtueller Rundgang über folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/e7701cc2873b427691fb48ad2512e9c9 Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Münster-Kinderhaus – einer Wohnlage, die für ihre angenehme Mischung aus Urbanität, Grün und gewachsener Nachbarschaft geschätzt wird. Hier lebt man ruhig und entspannt, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Kinderhaus hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven und lebendigen Stadtteil entwickelt. Gepflegte Wohnstraßen, moderne Neubauten und großzügige Grünflächen prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung: Die Münsteraner Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, dem Prinzipalmarkt und einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle, direkte Verbindung in die City und angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist hervorragend. Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt bietet Münster-Kinderhaus ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe harmonisch vereint – ideal für Menschen, die ein hochwertiges Zuhause in angenehmer Umgebung suchen und dennoch schnell mitten im urbanen Leben sein möchten. Virtueller Rundgang über folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/e7701cc2873b427691fb48ad2512e9c9 Sonstiges Da alle Angaben vom Auftraggeber oder Dritten stammen können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Virtueller Rundgang über folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/e7701cc2873b427691fb48ad2512e9c9

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Designwohnung mit zwei Balkonen – flexibel teilbar

Beschreibung

Ausstattung