Großzügiger Landsitz mit 1.150qm Gartengrundstück, Schwimmbad und 2 Garagen in Trostberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83308

Kaufpreis

1.089.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.111 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt in einer familienfreundlichen Umgebung am Rande einer reinen Anliegerstraße. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 350m², sowie zusätzliche 170m² Nutzfläche.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erreicht man durch den großzügigen Eingangsbereich die vollausgestattete Einbauküche, das großzügige offene und helle Wohnzimmer, das Tageslichtschwimmbad mit Wärmerückgewinnung und großer Schiebeglastüre zum Garten, den hellen und gemütlichen Wintergarten, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und den Vorratsraum.

Obergeschoss: Das Obergeschoss ist über eine offene stilvolle Treppe zu erreichen. Hier befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und Wanne, eine separate Ankleide und eine großzügige überdachte Südloggia mit Blick auf die Chiemgauer Alpen.

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Dieser besteht aus einem Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Ruheraum (Baujahr 2020); einem großzügigen Hobbyraum, mehreren Lagerräumen, Sanitäranlagen, einer Bar mit Lounge und Sitzmöglichkeiten, einem weiteren Schlafzimmer und dem Technikraum.

Sämtliche technische Anlagen und das Schwimmbad sind vollständig funktionsfähig.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung (Ölzentralheizanlage). Ein 20.000L Öltank macht eine autarke Beheizung des kompletten Hauses über mehr als 3 Jahre möglich.

Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage* mit 20,9 KWp. Diese liefert eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 7.000 EUR bis Ende 2031.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Im Garten befindet sich ein stilvoll angelegter Teich sowie mehrere Sonnenterrassen.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

*Die PV-Anlage ist im Kaufpreis NICHT inbegriffen.

Ausstattung

Über 2,6m hohe Decken
Sonniger Wintergarten
Chlorfreies Schwimmbad mit Ionen-Technologie und Wärmerückgewinnung
Massivbauweise, Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwände
Wellnessbereich mit Sauna
Großer Hobbykeller mit Bar und Lounge
Gemütliche Kaminecke
Flächendeckende Fußbodenheizung
Fenster: 2-fach-Verglasung, Holz, Kunststoff, teilweise erneuert, Rollläden (mechanisch im EG)
Doppelgarage (elektrisches Tor), Carport
Uneinsehbares Gartengrundstück
PV-Anlage mit 20,9 KWp (Einspeisevergütung ca. 7.000 EUR/p.a. bis 31.12.2031)
Wasserenthärtungsanlage

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Objektbeschreibung Der von einem namhaften regionalen Architekten zur Eigennutzung erbaute Landsitz im Chiemgau wurde 1981 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet und seither fortlaufend renoviert. Highlight ist ein überdachtes Schwimmbad inkl Wellnessbereich mit Wärmerückgewinnung und direktem Ausgang in den Garten und Zugang zum Bad und Schlafbereich. Das gesamre Anwesen befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. Das sonnige 1.140m² große Gartengrundstück ist nach Süden ausgerichtet und von außen nicht einsehbar. Es befindet sich in erster Reihe vor einem freien Feld. Die Liegenschaft liegt in einer familienfreundlichen Umgebung am Rande einer reinen Anliegerstraße. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 350m², sowie zusätzliche 170m² Nutzfläche. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erreicht man durch den großzügigen Eingangsbereich die vollausgestattete Einbauküche, das großzügige offene und helle Wohnzimmer, das Tageslichtschwimmbad mit Wärmerückgewinnung und großer Schiebeglastüre zum Garten, den hellen und gemütlichen Wintergarten, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und den Vorratsraum. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist über eine offene stilvolle Treppe zu erreichen. Hier befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und Wanne, eine separate Ankleide und eine großzügige überdachte Südloggia mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Dieser besteht aus einem Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Ruheraum (Baujahr 2020); einem großzügigen Hobbyraum, mehreren Lagerräumen, Sanitäranlagen, einer Bar mit Lounge und Sitzmöglichkeiten, einem weiteren Schlafzimmer und dem Technikraum. Sämtliche technische Anlagen und das Schwimmbad sind vollständig funktionsfähig. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung (Ölzentralheizanlage). Ein 20.000L Öltank macht eine autarke Beheizung des kompletten Hauses über mehr als 3 Jahre möglich. Auf dem Dach befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage* mit 20,9 KWp. Diese liefert eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 7.000 EUR bis Ende 2031. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Im Garten befindet sich ein stilvoll angelegter Teich sowie mehrere Sonnenterrassen. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar. *Die PV-Anlage ist im Kaufpreis NICHT inbegriffen. Ausstattung * Über 2,6m hohe Decken * Sonniger Wintergarten * Chlorfreies Schwimmbad mit Ionen-Technologie und Wärmerückgewinnung * Massivbauweise, Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwände * Wellnessbereich mit Sauna * Großer Hobbykeller mit Bar und Lounge * Gemütliche Kaminecke * Flächendeckende Fußbodenheizung * Fenster: 2-fach-Verglasung, Holz, Kunststoff, teilweise erneuert, Rollläden (mechanisch im EG) * Doppelgarage (elektrisches Tor), Carport * Uneinsehbares Gartengrundstück * PV-Anlage mit 20,9 KWp (Einspeisevergütung ca. 7.000 EUR/p.a. bis 31.12.2031) * Wasserenthärtungsanlage Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.089.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.900 €): 4.655 € / Monat
20% Eigenkapital (217.800 €): 4.138 € / Monat
30% Eigenkapital (326.700 €): 3.621 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 887 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Landsitz mit 1.150qm Gartengrundstück, Schwimmbad und 2 Garagen in Trostberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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