Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im idyllischen Wohnquartier

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.808 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 Quadratmeter bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Blick ins Grüne. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Ankleidebereich sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Die gut integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man im Alltag braucht. Die ca. 3,65 Meter hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonderes Raumgefühl.

Die hier zum Verkauf angebotene Wohneinheit ist seit dem Jahr 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.107 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025.

Ausstattung _ 2 Zimmer _ 1 Schlafzimmer _ Ankleidebereich _ Einbauküche _ Vollbadezimmer _ Fliesen im Vollbadezimmer _ Fußbodenheizung _ Gespachtelte Wände _ Deckenhöhen ca. 3,65 Meter _ Balkon mit Blick in den Garten _ Idyllisches Gemeinschaftseigentum _ Die Wohnung ist seit 2023 vermietet _ Aktuelle Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt 13.284,00

Lage Südwestlich der City versprüht das Stadtviertel Lichterfelde seinen märchenhaften Glanz in vornehmer Zurückhaltung. Vor dem Großstadtrummel ein wenig verborgen, führt die ehemals älteste Villenkolonie Berlins ein beschauliches Dasein inmitten freundlicher Nachbarn, malerischer Bauten und ländlich- romantischer Straßenzüge.

Obgleich dem großen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf unterstellt, leistet sich der Ortsteil eine eigene, weitere Untergliederung in die Ortslagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. So zählen die Gebiete rund um die Drakestraße zum westlichen Lichterfelde, der an Lankwitz angrenzende Teil zu Lichterfelde-Ost und die bis an das Nachbarland Brandenburg reichenden Wohnflächen zur Ortslage Lichterfelde Süd. Während das westliche und östliche Stadtbild Lichterfeldes mehrheitlich von repräsentativen Villen und gepflegten Altbauten geprägt ist, setzten in Lichterfelde Süd die Bauplaner auf Eigenheimsiedlungen sowie Ende der Sechziger Jahre auf eine moderne, in Teilen hochgeschossige Stadtrandbebauung, die unter dem Namen Thermometersiedlung rund 60 Wohnhäuser umfasst.

Von nicht weniger als 5 S-Bahnhöfen und mit einem gut arrangierten Busnetz erreicht man allerorts das Zentrums Berlins oder andere Bezirke. Auf die einzelnen Wohnlagen verteilte Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Facharztpraxen stellen den Bewohnern eine durchdachte und gut funktionierende Infrastruktur zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer historischen Immobilienanlage. Die ehemalige Telefunken-Fabrik wurde zu Zeiten der Berliner Teilung von den US-Streitkräften genutzt und ab 2012 in mehreren Bauabschnitten zu hochwertigem Wohnraum umgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 Quadratmeter bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – mit Blick ins Grüne. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Ankleidebereich sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Die gut integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was man im Alltag braucht. Die ca. 3,65 Meter hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonderes Raumgefühl. Die hier zum Verkauf angebotene Wohneinheit ist seit dem Jahr 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.107 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Ausstattung _ 2 Zimmer _ 1 Schlafzimmer _ Ankleidebereich _ Einbauküche _ Vollbadezimmer _ Fliesen im Vollbadezimmer _ Fußbodenheizung _ Gespachtelte Wände _ Deckenhöhen ca. 3,65 Meter _ Balkon mit Blick in den Garten _ Idyllisches Gemeinschaftseigentum _ Die Wohnung ist seit 2023 vermietet _ Aktuelle Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt 13.284,00 Lage Südwestlich der City versprüht das Stadtviertel Lichterfelde seinen märchenhaften Glanz in vornehmer Zurückhaltung. Vor dem Großstadtrummel ein wenig verborgen, führt die ehemals älteste Villenkolonie Berlins ein beschauliches Dasein inmitten freundlicher Nachbarn, malerischer Bauten und ländlich- romantischer Straßenzüge. Obgleich dem großen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf unterstellt, leistet sich der Ortsteil eine eigene, weitere Untergliederung in die Ortslagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. So zählen die Gebiete rund um die Drakestraße zum westlichen Lichterfelde, der an Lankwitz angrenzende Teil zu Lichterfelde-Ost und die bis an das Nachbarland Brandenburg reichenden Wohnflächen zur Ortslage Lichterfelde Süd. Während das westliche und östliche Stadtbild Lichterfeldes mehrheitlich von repräsentativen Villen und gepflegten Altbauten geprägt ist, setzten in Lichterfelde Süd die Bauplaner auf Eigenheimsiedlungen sowie Ende der Sechziger Jahre auf eine moderne, in Teilen hochgeschossige Stadtrandbebauung, die unter dem Namen Thermometersiedlung rund 60 Wohnhäuser umfasst. Von nicht weniger als 5 S-Bahnhöfen und mit einem gut arrangierten Busnetz erreicht man allerorts das Zentrums Berlins oder andere Bezirke. Auf die einzelnen Wohnlagen verteilte Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Facharztpraxen stellen den Bewohnern eine durchdachte und gut funktionierende Infrastruktur zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im idyllischen Wohnquartier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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