Lebendiges Berlin: 3-Zimmer-Wohnung in Friedenau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

269.800 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

29.978 €

pro m²

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass Finanzierungen bei Objekten mit bestehendem Wohnungsrecht bankenseitig individuell geprüft werden und in der Regel einen erhöhten Eigenkapitaleinsatz voraussetzen.

Diese Eigentumswohnung in Berlin-Friedenau wird mit eingetragenem Wohnungsrecht zu einem entsprechend angepassten Kaufpreis angeboten und richtet sich gezielt an eigenkapitalstarke Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Der Einstieg erfolgt damit deutlich unter dem Wert einer vergleichbaren, frei verfügbaren Wohnung in dieser Lage.

Gefragte Wohnlage an der Grenze zu Berlin-Wilmersdorf: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906 und verfügt über ca. 85,5 m² Wohnfläche. Klassische Altbauelemente wie hohe Decken (ca. 3,20 m), teilweise Stuck sowie ein Balkon unterstreichen den Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und weist eine im Marktvergleich niedrigere Miete auf, was perspektivisch zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Aufgrund des bestehenden Wohnungsrechts ist eine Eigennutzung derzeit nicht möglich.

Das Objekt eignet sich damit ausschließlich als strategische Kapitalanlage mit Fokus auf Lagequalität, Substanz und langfristige Wertentwicklung.

MIETE AUF EINEN BLICK:

NKM:558 EUR BK: 140 EUR WM: 698 EUR p. M. letzte Mieterhöhung: 04/2026

Lage Berlin-Friedenau zählt zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die gewachsene Kiezstruktur, die hohe Lebensqualität sowie die kontinuierlich starke Nachfrage machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einem breiten Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Die Anbindung ist sehr gut: U- und S-Bahnstationen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City-Lagen Berlins. Auch die Nähe zum Stadtring A100 ist ein Standortvorteil.

Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Mikrolage bietet eine langfristig stabile Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Wertentwicklung.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1906, der in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. So wurden unter anderem der Fassadenanstrich, die Fenster sowie die Treppenhäuser erneuert und instand gesetzt.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und Abstellraum. Die Ausstattung ist zweckmäßig: Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl, Fenster mit Kunststoffrahmen und 3-fach-Verglasung (ca. 2015), ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die für Altbauten typische Deckenhöhe von ca. 3,20 m sowie vereinzelte Stuckelemente prägen den Charakter der Räume. Ein straßenseitiger Balkon ergänzt den Wohnbereich. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage von Berlin-Friedenau. Erwerb als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Wohnungsrecht. Der Kaufpreis spiegelt die Sondersituation wider und bietet Ihnen damit einen Einstieg unter Marktwert mit Perspektive. Bitte beachten Sie, dass Finanzierungen bei Objekten mit bestehendem Wohnungsrecht bankenseitig individuell geprüft werden und in der Regel einen erhöhten Eigenkapitaleinsatz voraussetzen. Diese Eigentumswohnung in Berlin-Friedenau wird mit eingetragenem Wohnungsrecht zu einem entsprechend angepassten Kaufpreis angeboten und richtet sich gezielt an eigenkapitalstarke Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Der Einstieg erfolgt damit deutlich unter dem Wert einer vergleichbaren, frei verfügbaren Wohnung in dieser Lage. Gefragte Wohnlage an der Grenze zu Berlin-Wilmersdorf: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1906 und verfügt über ca. 85,5 m² Wohnfläche. Klassische Altbauelemente wie hohe Decken (ca. 3,20 m), teilweise Stuck sowie ein Balkon unterstreichen den Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist aktuell vermietet und weist eine im Marktvergleich niedrigere Miete auf, was perspektivisch zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Aufgrund des bestehenden Wohnungsrechts ist eine Eigennutzung derzeit nicht möglich. Das Objekt eignet sich damit ausschließlich als strategische Kapitalanlage mit Fokus auf Lagequalität, Substanz und langfristige Wertentwicklung. --- MIETE AUF EINEN BLICK: NKM:558 EUR BK: 140 EUR WM: 698 EUR p. M. letzte Mieterhöhung: 04/2026 Lage Berlin-Friedenau zählt zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die gewachsene Kiezstruktur, die hohe Lebensqualität sowie die kontinuierlich starke Nachfrage machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einem breiten Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit. Die Anbindung ist sehr gut: U- und S-Bahnstationen sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City-Lagen Berlins. Auch die Nähe zum Stadtring A100 ist ein Standortvorteil. Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Mikrolage bietet eine langfristig stabile Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Wertentwicklung. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1906, der in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. So wurden unter anderem der Fassadenanstrich, die Fenster sowie die Treppenhäuser erneuert und instand gesetzt. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und Abstellraum. Die Ausstattung ist zweckmäßig: Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl, Fenster mit Kunststoffrahmen und 3-fach-Verglasung (ca. 2015), ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die für Altbauten typische Deckenhöhe von ca. 3,20 m sowie vereinzelte Stuckelemente prägen den Charakter der Räume. Ein straßenseitiger Balkon ergänzt den Wohnbereich. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.980 €): 1.153 € / Monat
20% Eigenkapital (53.960 €): 1.025 € / Monat
30% Eigenkapital (80.940 €): 897 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 578 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebendiges Berlin: 3-Zimmer-Wohnung in Friedenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details