bezugsfreie, gut geschnittene 3,5-Z-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71638

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

33.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Grünbühl.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80,5 m² bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Räume nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderer Hinweis: Ein Teil der veröffentlichten Bilder wurde mithilfe von KI-Technologie bearbeitet bzw. visualisiert. Diese Darstellungen sollen Interessenten bereits vorab eine grobe Vorstellung davon vermitteln, welches Potenzial und welche Gestaltungsmöglichkeiten die Wohnung nach einer Renovierung bietet.

Die Wohnung steht bereits leer, ist somit sofort verfügbar und kann demnach zeitnah selbst bezogen oder lukrativ als Kapitalanlage vermietet werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé zur Wohnung per E-Mail. In diesem finden Sie die Objektunterlagen, das Exposé sowie einen virtuellen Rundgang der Wohnung.

Sofern Ihnen das Angebot zusagt, melden Sie sich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Die Wohnung befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Grünbühl, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Nahversorger sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohn- und Alltagskomfort. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Ludwigsburger Innenstadt, dem Bahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Von dort bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Stuttgart und die gesamte Region.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich direkt vor der Haustüre genießen.

Grünbühl vereint somit die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und ist sowohl für Familien, Paare als auch Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Grünbühl. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,5 m² bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Räume nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderer Hinweis: Ein Teil der veröffentlichten Bilder wurde mithilfe von KI-Technologie bearbeitet bzw. visualisiert. Diese Darstellungen sollen Interessenten bereits vorab eine grobe Vorstellung davon vermitteln, welches Potenzial und welche Gestaltungsmöglichkeiten die Wohnung nach einer Renovierung bietet. Die Wohnung steht bereits leer, ist somit sofort verfügbar und kann demnach zeitnah selbst bezogen oder lukrativ als Kapitalanlage vermietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé zur Wohnung per E-Mail. In diesem finden Sie die Objektunterlagen, das Exposé sowie einen virtuellen Rundgang der Wohnung. Sofern Ihnen das Angebot zusagt, melden Sie sich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Die Wohnung befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Grünbühl, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Nahversorger sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohn- und Alltagskomfort. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Ludwigsburger Innenstadt, dem Bahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Von dort bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Stuttgart und die gesamte Region. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich direkt vor der Haustüre genießen. Grünbühl vereint somit die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und ist sowohl für Familien, Paare als auch Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

bezugsfreie, gut geschnittene 3,5-Z-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung